「ザ・パークハウス 両国レジデンス」の口コミ・評判を紹介します。購入者の感想や周辺環境などをチェックして、マンション購入の参考にしてください。
皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都墨田区亀沢3丁目22番1（地番）
- 交通：
- 都営大江戸線「両国」駅 徒歩7分 （A3出口）
- 総武線「両国」駅 徒歩12分 （東口）
- 総武線「錦糸町」駅 徒歩14分 （北口）
- 東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩15分 （3出口）
- 総戸数：48戸（内、事業協力者住戸1戸）
- 構造、建物階数：地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年02月下旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：株式会社森本組 東京支店
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 建物自体は高級感がありますし、ファミリーでも過ごしやすい広さがあります。
- 価格帯は高めですが、このエリアの相場としては妥当な価格と言えるでしょう。
- 販売時の状況としては、人気が高く完売に近い状態であり、滞りなく進んでいるようです。
ザ・パークハウス両国レジデンスの中古マンション売買相場における参考相場価格は6,216万円～1億1,087万円で中央値は8,459万円となっています。
これを参考相場単価に直すと327万円/坪～459万円/坪（99万円/m2～139万円/m2）で中央値は383万円/坪（116万円/m2）となりました。
賃貸状況・家賃
ザ・パークハウス 両国レジデンスの過去の賃貸履歴から推定される月額家賃は20万円前後となっています。
交通・アクセス
- ザ・パークハウス 両国レジデンスは、都営大江戸線「両国」駅や総武線「錦糸町」駅など複数の駅から徒歩圏内に位置しています。
- 交通の便は良く、都心へのアクセスや買い物、飲食店などへの利便性が高いと言えるでしょう。
都営大江戸線 / 両国駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 / 錦糸町駅 徒歩14分。
交通アクセスは抜群。墨田区内の主要駅からこのアクセスは資産価値も高いです。
構造・建物
- ザ・パークハウス 両国レジデンスは全48戸のマンションで、地上7階建ての建物です。
- 室内は高級感があり、間取りや収納スペースも使いやすく設計されています。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数48戸/地上7階建てのマンションです。
設備・仕様
- ザ・パークハウス 両国レジデンスの設備にはディスポーザ、食洗機、節水トイレなどがあります。
- 室内の仕様も木目調の暖かみのあるデザインやシンプルな雰囲気など、上質な空間を演出しています。
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼りなどの基本的な設備仕様はもちろん完備。
墨田区内のマンションの中では設備仕様のグレードはかなり高い部類に入る中古マンションです。
間取り
- 間取りは2LDK・3LDKで、専有面積は61.81m2～81.15m2となっています。
- 収納スペースも充実しており、使い勝手の良い間取りとなっています。
専有面積は比較されるザ・パークハウス両国と比較しても広めに設定されており、家族連れ、特に子供がいる世帯には非常に嬉しい間取りプランになっています。
実際の住民もファミリー層が多い物件です。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
買い物環境は文句なしで充実している物件です。
- ザ・パークハウス 両国レジデンスの周辺にはスーパーマーケットや飲食店、ドラッグストアなどがあります。
- 「マルシェ」や「マルエツ」などのスーパーマーケットは生鮮食品の品揃えが豊富で、買い物に便利です。
- 周辺には美味しいレストランやカフェもあり、食事には困りません。
どらっぐぱぱす両国店 セブンイレブン 墨田亀沢３丁目店
ミニストップ 緑２丁目店 まいばすけっと亀沢３丁目店
買い物：大型店
ジーンズメイト 両国店 ＃ワークマン 女子アルカキット錦糸町店
アカチャンホンポアルカキット錦糸町店 ユニクロ アルカキット錦糸町店
グルメ
ガスト 錦糸町北口店（から好し取扱店） タリーズコーヒー錦糸町アルカウエスト店
やよい軒 錦糸町北口店 大阪王将両国店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
教育環境も悪くありません。移住者も多いエリアで墨田区が教育環境の向上に力を入れています。
- ザ・パークハウス 両国レジデンスの近くには保育園や幼稚園、小学校や中学校などの教育機関もあります。
- 保育園は入園が難しい場合もあるようですが、周辺には複数の保育園があるため、選択肢は豊富です。
- 教育環境も整っており、子育てには良い環境と言えるでしょう。
墨田みどり保育園 墨田みどり保育園分園
墨田区立江東橋保育園分園 こひつじ保育園
学校
墨田区立竪川中学校 墨田区立緑小学校
墨田区立二葉小学校 私立日本大学第一中学校
周辺環境・治安
- ザ・パークハウス 両国レジデンスの周辺には緑が多い公園や図書館などがあり、自然に触れることができます。
- 治安面では、両国周辺は比較的安全なエリアと言われており、住みやすい環境です。
事故物件・事件
ザ・パークハウス 両国レジデンスに関する事故物件や事件についての情報は確認できませんでした。
口コミ・評判
ザ・パークハウス 両国レジデンスについての口コミや評判は以下のような意見が集まりました。
- 墨田区のハイグレードマンションでなかなか広い所ないんですが、ここはいいですね
- 資産価値高まりそうな物件
- アクセス、間取り、設備どれも良いね！
- 管理費、修繕積立金の値上げは気になる
まとめ
「ザ・パークハウス両国レジデンス」は子育て世帯に人気の高い墨田区の中古マンションです。
これから再開発が進み買い物環境や教育環境がと整いそうなエリアですので資産価値のアップグレードにも期待が高まります。
