ジェノヴィア両国グリーンヴェールの口コミや評判、物件概要をまとめました。価格や設備、周辺環境なども含めて紹介します。
皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：
- 東京都墨田区本所1丁目30-3、30-13
- 東京都墨田区本所1丁目8番1号
- 交通：
- 都営地下鉄大江戸線「両国」駅徒歩7分
- JR総武線「両国」駅徒歩13分
- 都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅徒歩7分
- 都営地下鉄浅草線「蔵前」駅徒歩11分
- 東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩12分
- 都営地下鉄浅草線「浅草」駅徒歩12分
- 総戸数：43戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年7月下旬（予定）
- 売主：株式会社グッドコムアセット
- 施工：住協建設株式会社
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 43戸ありますが、全て1LDKです。部屋のサイズは小さめなので、賃貸部分も早くに出てきそうです。
- 金額的にはやや高めと感じる人もいます。
ジェノヴィア両国グリーンヴェールの中古マンション売買相場における参考相場価格は2,753万円～4,482万円で中央値は2,984万円となっています。
こちらを参考相場単価に直すと310万円/坪～409万円/坪（94万円/m2～124万円/m2）で中央値は380万円/坪（115万円/m2）となりました。
築年数は割と経過しましたので大規模修繕の計画もあるはず。管理費・修繕積立金の将来計画は中古購入を検討する際には必ず確認して隠れコストを明確にしましょう。
賃貸・家賃
ジェノヴィア両国グリーンヴェールの月額家賃は12万円前後での賃貸履歴が確認できました。
交通・アクセス
- 複数の路線が利用できるので便利です。
- ジェノヴィア両国グリーンヴェールは、都営地下鉄やJRなど複数の路線にアクセスが良い場所に位置しています。
- 最寄り駅から徒歩でのアクセスも便利で、移動がスムーズに行えます。
都営大江戸線 「両国」駅 徒歩7分
中央・総武線 「両国」駅 徒歩13分
最寄り駅から徒歩10分圏内という便利な交通アクセス。資産価値の面でも高い評価です。
構造・建物
- 建ぺい率：69.26%
- 容積率：297.81%
- 敷地面積：452.69m2
- 建築面積：313.54m2
- エントランスや外観デザインはオシャレで好評です。
- 外観デザインはモダンでありながら、落ち着いた雰囲気が特徴です。
設備・仕様
- セキュリティに力を入れており、エレベーターホールにはモニターが設置されています。
- 内装はやや貧弱で、床暖房や設備面では改善の余地があると感じる人もいます。
- モニター付きエレベーターやセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らすことができます。
- 各住戸には床暖房が完備されており、快適な温度管理が可能です。
- ただし、洗面所やお風呂、キッチンの設備は比較的シンプルであるとの意見もあります。
そこまで豪華な設備仕様はなく、共用施設などもありません。
間取り
- 面積は40m2台で、1LDKのコンパクトな間取りです。
- 使い勝手の良さやワイドスパンが評価されています。
単身世帯、DINKS世帯をターゲットとしたマンションです。
買い物・食事
ジェノヴィア両国グリーンヴェールの周辺は買い物環境が充実しています。
- 近くにスーパーやレストラン、ドラッグストアなどの買い物施設があります。
ミニストップ 緑２丁目店 まいばすけっと墨田緑３丁目店
セブンイレブン 墨田緑３丁目店 セブンイレブン 墨田立川３丁目店
買い物：大型店
ジーンズメイト 両国店 ビエラ江東橋
＃ワークマン 女子アルカキット錦糸町店 アカチャンホンポアルカキット錦糸町店
グルメ
ジョナサン 菊川店 珈琲館菊川店
吉野家 菊川駅前店 マクドナルド 菊川駅前店
育児・教育
- 保育園や幼稚園、小学校、中学校などの教育施設も近くにあります。
- 近くには保育園や幼稚園、小学校、中学校などがあり、子育てにも安心して暮らせる環境です。
墨田区立緑幼稚園 わらべみどり保育園
オウトピア保育園 にじいろ保育園菊川
学校
墨田区立緑小学校 墨田区立中和小学校
墨田区立竪川中学校 墨田区立菊川小学校
周辺環境・治安
ジェノヴィア両国グリーンヴェール周辺の治安は特に心配するポイントはありません。
- 静かな場所で日当たりも良く、周辺の環境は良好です。
- 治安も比較的良い地域であり、安心して生活することができます。
事故物件・事件
ジェノヴィア両国グリーンヴェールに関して事故物件や事件などの、特記事項は報告されていません。
口コミ・評判
ジェノヴィア両国グリーンヴェールに関する口コミや評判としては以下のような意見が集まりました。
- 住民の間では、エントランスや外観デザイン、交通の利便性などが好評です。
- 一方で、内装や設備面に課題を感じる人もいます。
まとめ
ジェノヴィア両国グリーンヴェールは、交通のアクセスが良く、静かな環境に位置しています。エントランスや外観デザインもオシャレで評価されていますが、内装や設備には改善の余地があります。周辺には買い物施設や教育施設も充実しており、住環境としては魅力的なマンションです。
ジェノヴィア両国グリーンヴェールは、東京都墨田区に位置する魅力的なマンションです。交通アクセスの良さや設備の充実など、暮らしやすさが魅力です。しかし、設備の一部や賃貸状況などに改善の余地もあるようです。将来の口コミや評判に期待しつつ、自分のライフスタイルに合ったマンション選びをすることが大切です。
