グランシティレイディアントタワーの住人の口コミや評判をまとめました。物件概要や価格・コスト、交通アクセス、施設などの情報も掲載しています。グランシティレイディアントタワーを検討している方はぜひ参考にしてみてください。
物件概要
- 所在地：東京都足立区小台1-18
- 交通：山手線「西日暮里」駅 バス15分
- 総戸数：197戸
- 構造、建物階数：RC一部SRC、地下1階付21階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成16年2月
- 売主：日本綜合地所
- 施工：奥村組
- 管理会社：大和地所コミュニティライフ
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- 機械式駐車場や共有施設（特に水モノ）のランニングコストは、納得できるのでしょうか？駐車場が機械式なら、有料（適正価格）でないとやっていけませんね。噴水、プール、温水バスの日々管理と年何回かの消毒、何十年も大きな？予算を確保し、やっていけます？そんなお金があったら、大規模修繕に使った方がよっぽど…
- 見学した感想：
- 間取り等は非常に良い。天井も2700と高すぎるぐらい。
- モデルルームの趣味は悪い（ヨーロッパ調の調度品）
- 設備は安物。例えば、シャワー口なんかはすべてプラスチック。コストパフォーマンスはいい。
- 不便すぎる。買い物ができない。４年で新交通が通るかどうかは誰もわからない。
- ２００世帯未満でプールやジャグジーを維持するのは至難の業。たとえば、修理費が１００万円掛かるとすると、ひとり５０００円以上負担となる。
- 隣接の工場の敷地は護岸工事（スーパー堤防）していない。
グランシティレイディアントタワーの中古マンション売買相場における参考相場価格は2,379万円～6,306万円で中央値としては4,780万円となっています。2023年10月現在の最新情報です。
参考相場単価に直すと125万円/坪～257万円/坪（38万円/m2 ～ 78万円/m2）で中央値としては185万円/坪（56万円/m2）となりました。
家賃・賃貸
グランシティレイディアントタワーの家賃を周辺の賃貸相場から予測すると9万円～15万円程度の家賃になると予想されます。
交通・アクセス
日暮里舎人ライナー / 足立小台駅 徒歩2分
都電荒川線 / 熊野前駅 徒歩12分
構造・建物
一般的な分譲マンションというイメージです。
大型プロジェクト。
設備・仕様
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、宅配ボックスなど一般的な分譲マンションにある設備が揃っています。
間取り
1LDK,2LDK,3LDkなどがありますが、最も多いのはファミリー向けの間取りです。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
- 尾久橋通り沿いのスーパー（たじま）は２４時間営業です。それより手前にも商店街とかありますよ！
- 新駅の裏に大型家電店が5月OPENらしいです。近所にコンビニもできるとうれしいのに…。
- アサヒレインボースクエアについて何か情報ありますか？
- ケーズデンキが入るようです。
オーケー足立小台店 セブンイレブン 熊の前店
まいばすけっと熊野前店 ファミリーマート 小台二丁目店
買い物：大型店
島忠ホームズ 足立小台店 ケーズデンキ 足立店
紳士服コナカ 東尾久店 ＯｌｙｍｐｉｃおうちＤＥＰＯ熊野前店
グルメ
モスバーガー 島忠足立小台店 ジョナサン 東尾久店
サイゼリヤ 熊野前店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
熊野前保育園 西尾久保育園
北豊島幼稚園 足立しらゆり保育園
学校
荒川区立尾久八幡中学校 東京都立大学荒川キャンパス
東京都立小台橋高校 私立北豊島中学校
教育環境は年々充実度が増しているエリアなのでファミリー層にも安心でしょう。
周辺環境・治安
- 先週末、久々に見に行ってみました。町屋から歩いてみたのですが、ほんと何もない・・解っていた事なんですけれどね。購入された方、食料品などの日常の買い物はどこを利用されますか？川沿いで南に面しているので日当たりと景色がいいところが気に入っています。
- 私も購入しました。新駅予定地前に駅ビル建設中とのことなのでしばらくすれば買い物には困らなくなると思います。それまでの間は車で北千住か西新井ヨーカドー、もしくはハートアイランド新田に入るスーパー(4月OPEN?)ですかね。自転車なら西日暮里寄りの尾久橋通り沿いにスーパーがあったと思います。
- マンション周辺も日暮里・舎人線が開通したときに、どのように開発が進んでいるのかとても楽しみです。交番が近くにあればいいと個人的には思いますが・・・。
- 周辺環境がどう変化するかは確かに気になるところですね。でも北側と南側は川ですから絶対に何も建たないとわかっているだけマシじゃないでしょうか？どこのマンションでも多かれ少なかれ抱えている問題ですしね。
- 隣に残るホンダモーターサイクルジャパンはどうなるのかさらにその先の住都公団有地は公団がいつ着工するのかご存知の方いらっしゃいますか？
- ホンダはそのうち移転するらしいですよ。うろ覚えですがそんな話を聞いた気がします。
事故物件・事件
グランシティレイディアントタワーに関する事故物件や事件の情報は現時点ではありません。
口コミ・評判
グランシティレイディアントタワーは基本的に良い口コミや評判が多いタワーマンションです。しかし豪華な施設や設備が多いことから維持費や修繕費を心配する声も一部上がっていました。
まとめ
上記のような口コミや評判から、今後の資産価値がどのように変動していくか非常に興味深い物件だと言えます。
