グローベルガーデン新小岩親水公園の口コミ・評判や物件概要、価格、交通アクセス、設備・仕様など、詳細な情報をまとめました。グローベルガーデン新小岩親水公園を検討中の方は必見です！中古売買相場・賃貸家賃・資産価値についても解説していきます。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区中央2丁目1060番他（地番）
- 交通：総武線「新小岩」駅 バス8分 「江戸川区役所前」バス停から徒歩7分
- 総戸数：55戸
- 構造、建物階数：地上5階
- 完成時期：2008年02月
- 売主：グローベルス
- 施工：青木あすなろ建設
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- 価格：3580万円-4470万円
- 先日、ここのモデルルームの家具を特別販売するっていうから、あまりの安さにいってみたんだけど、部屋を見たちょっとびっくりする位、素敵だった。家具目当てだったんだけど、ついつい購入を考えても良いかなと。でも、駅が遠いい。
- フラット３５Ｓの適用物件なので、それなりの物件ではあると思いますが、販売会を行った部屋までの共用部分廊下のコンクリート床面部分が妙に歪んでいたのが気になりましたし、植栽部分の半分近くが枯れていたのも気になりました。
グローベルガーデン新小岩親水公園の中古マンション売買相場における参考相場価格は2,665万円～5,410万円で中央値は3,942万円となっています。
参考相場単価に直すと148万円/坪～208万円/坪（45万円/m2 ～ 63万円/m2）で中央値は182万円/坪（55万円/m2）となりました。
賃貸・家賃
江戸川区の周辺家賃相場から推測すると、グローベルガーデン新小岩親水公園の月額家賃は11万円～16万円になると考えられます。
交通・アクセス
JR総武線 / 新小岩駅 徒歩25分
都営新宿線 / 一之江駅 徒歩34分
電車利用はかなり厳しい立地となっており、このあたりが資産価値にどう影響するかは確認しなければならないポイントです。基本的にはバス、自転車、自家用車の利用がマストになりますが、都心部に通勤するサラリーマン世帯にとっては少し選びづらい物件かもしれません。
構造・建物
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数55戸/地上5階建てのマンション。2008年1月に完成した築16年のマンションですが、外観は綺麗に整備されています。
設備・仕様
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り、耐震構造。
一般的な分譲マンションの設備仕様は完備されていますが、中古で購入したり賃貸で契約する際には室内設備の耐用年数や使用感をしっかりとチェックする必要があります。
間取り
- 間取：3LDK
- 面積：68.26平米-75.04平米
主にファミリー向けの間取りです。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
スギ薬局江戸川南店 ヤマイチ 中央店
ファミリーマート 江戸川松江一丁目店 ミニストップ 中央１丁目店
買い物：大型店
ファッションセンターしまむら 江戸川区役所前店 ヤマダデンキテックランド江戸川店
コジマ×ビックカメラ 江戸川店 ホームセンターコーナン 江戸川中央店
グルメ
安楽亭 江戸川中央店 吉野家 江戸川区役所前店
すき家 １４号江戸川松江店 ガスト 東小松川店（から好し取扱店）
最寄り駅からはかなり距離がある一方で、幹線道路が近かったりすることもあってロードサイドのレストランや大型の買い物店舗が多くあります。ショッピング環境はかなり充実していると言えるでしょう。
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
松江おひさま保育園 大杉保育園
大杉神明幼稚園 東小松川おひさま保育園
学校
江戸川区立大杉小学校 江戸川区立松江第三中学校
東京都立江戸川高校 江戸川区立第三松江小学校
保育園・幼稚園・小学校・中学校、いずれも多くの選択肢があり江戸川区内でも教育環境が充実したエリアであると言えます。
周辺環境・治安
グローベルガーデン新小岩親水公園付近は穏やかで静かな住宅街です。治安面で心配する必要はありません。大きな総合病院が徒歩圏内では見当たらないので、小さな子どもの急患や夜間の受診、あるいは老後の病院通院という面で少し不便かもしれません。
事故物件・事件
グローベルガーデン新小岩親水公園に関する事故物件や事件の情報は現時点では確認されていません。
口コミ・評判
グローベルガーデン新小岩親水公園の口コミ評判では、周辺の静かさやショッピング環境の良さ、教育環境の充実度が高評価されています。
その一方で中古購入や賃貸の際の懸念材料になるのはやはり駅からのアクセス。電車通勤の必要があれば日常生活に支障が出る可能性がありますし、資産価値にも影響します。
このあたりを総合的に判断して中古購入や賃貸を検討したいですね。
まとめ
グローベルガーデン新小岩親水公園はファミリー層や子育て世帯におすすめの江戸川区の中古マンションです。築年数がある程度経過しており、メリット・デメリットはそれぞれありますが、予算と将来のプランを考慮すれば購入を十分に検討できる素晴らしい物件であると言えます。
