ライオンズ瑞江ファーストフォートの口コミ・評判をご紹介します。東京都江戸川区のマンション情報や物件概要、価格・コスト、交通アクセスなど、詳細な情報を掲載しています。中古売買価格・賃貸情報・資産価値にも触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区春江町2丁目33-13他（地番）
- 交通：都営新宿線「瑞江」駅 徒歩14分
- 総戸数：42戸（住戸）
- 構造、建物階数：地上11階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2011年02月15日予定
- 売主：株式会社大京
- 施工：株式会社土屋組
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- 3,200万円台～4,900万円台(3LDK～4LDK,65.29m²～81.88m²)
- 安すぎはしないですが、高くはないかなって思いました。
- 管理費の坪単価は高いですねえ。（200円＠坪を超えると高め。ネット調べ）小規模マンションではそうなりがちなようです。
ライオンズ瑞江ファーストフォートの中古マンション売買相場における参考相場価格は3,755万円～6,509万円で中央値は4,728万円となっています。
参考相場単価は185万円/坪～267万円/坪（56万円/m2 ～ 81万円/m2）で中央値は218万円/坪（66万円/m2）となりました。
交通・アクセス
- 瑞江駅から歩きましたが、徒歩ではかなり遠く感じました。寒い日などはなおさら遠く感じそうです。
都営新宿線 / 瑞江駅 徒歩14分
都営新宿線 / 篠崎駅 徒歩23分
最寄り駅からは徒歩15分、あるいは20分以上とお世辞にも交通アクセスは良いとは言えません。日常生活ではバス、自転車、自家用車の利用がマストになってくるでしょう。このあたりが資産価値にどう影響を与えるかは要確認のポイントです。
構造・建物
- 眺望：高層階でも特筆すべき眺望はないのですが、遠くまでの見通しによる気分の違いが人によってありそうです。
- 部屋の天井の梁は多少気になりましたね～。これは気になる人は気になるかもです。
- スラブ厚275mmは驚異的だなと思いました。遮音性よさそうです。
ライオンズマンションということで構造・建物はネームバリューとしれ知られています。
RC(鉄筋コンクリート)、総戸数42戸、地上11階建てのマンションです。
設備・仕様
- 共用施設に関する情報はありませんでした。
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造。一般的な分譲マンションの備わる設備仕様は完備されています。
間取り
- 間取：3LDK～4LDK
- 面積：65.29平米～81.88平米
- 個人的にはＣタイプの広さと、各居室への採光性にほれ込んでしまいました。
主にファミリー層、子育て世帯に向けた間取り設定となっています。
買い物・食事
- 近くにスーパーや弁当屋、ドラッグストアがありますので結構便利かも。
- 「いなげややセイムス」は安くていいです。
- 「ユニクロ」も近くにあります。
ドラッグセイムス春江店 いなげや 江戸川春江店
ファミリーマート 春江町二丁目店 ローソン 江戸川瑞江一丁目店
買い物：大型店
上州屋 江戸川店 ゴルフ５ 江戸川春江店
ユニクロ 西瑞江店 ワークマン 江戸川篠崎店
グルメ
サイゼリヤ 江戸川春江店 七輪房 春江店
かつや 瑞江店 マクドナルド １４号瑞江店
最寄駅から徒歩での距離はありますが、周辺にはいくつかの店舗が揃っており生活必需品の購入には困らない環境です。
育児・教育
- 小学校や中学校への通学のしやすさが良いかなと考えています。
- スーパーと薬局と本屋と公園と学校と小病院が近くにあるのは、子育て家族環境的に、強烈に惹かれました。
春江第二保育園 新堀おひさま保育園
若葉インターナショナルナーサリー本園 瑞江ちとせ保育園
学校
江戸川区立春江中学校 江戸川区立春江小学校
江戸川区立新堀小学校 江戸川区立瑞江第二中学校
子どもが校区の公立学校に通う場合、通学のしやすさはメリットになりそうです。教育環境として江戸川区内でも充実したエリアになっています。
周辺環境・治安
- 駅からは遠く、バス通りでもあるため車が多いです。
- 周辺に大きい病院はありません。
大きな幹線道路が近くにある為、少し車通りが多く危険ではないかという声がありますが、騒音がマンション内に入って来るほどではありません。
また、周辺に病院が少ないことから老後の不便さを心配する声もあります。
事故物件・事件
ライオンズ瑞江ファーストフォートの事故物件や事件に関する情報はありませんでした。
口コミ・評判
- 管理会社の対応が良いという口コミや、近隣の住民同士のコミュニケーションが活発であるといった評判がありました。
- 一方で、瑞江駅からのアクセスが少し不便だという意見もありました。
ライオンズ瑞江ファーストフォートの口コミではやはり交通アクセスに焦点が当たることが多いです。それ以外は価格と物件設備のバランスを見ても非常に検討しやすく、特に子育て世帯には嬉しい中古マンションであると言えます。
まとめ
ライオンズ瑞江ファーストフォートは、東京都江戸川区のマンションです。物件概要、価格・コスト、交通アクセス、構造・建物、設備・仕様、間取り、買い物・食事、育児・教育、周辺環境・治安、事故物件・事件、口コミ・評判などの情報をご紹介しました。瑞江駅からは少し遠いですが、管理会社の対応が良く、近隣の住民同士のコミュニケーションも盛んなマンションとして知られています。
