スプラウト曳舟の口コミ・評判を徹底解説！購入前に知っておきたいポイントとは？

スプラウト曳舟の口コミ・評判を紹介します。購入前に知っておきたいポイントや、交通アクセス、価格、設備・仕様など詳細情報もまとめています。皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値についても触れていきますので是非ご参考下さい。

物件概要
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
賃貸・家賃
交通・アクセス
構造・建物
設備・仕様
間取り
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
周辺環境・治安
事故物件・事件
口コミ・評判
まとめ

物件概要

所在地：東京都墨田区京島３丁目156番7（地番）
交通：
1. 京成押上線「京成曳舟」駅徒歩5分
2. 東武伊勢崎線「曳舟」駅徒歩10分
3. 東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩13分
総戸数：36戸（非分譲9戸含む、集会室・管理人室含まず）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：平成25年7月上旬
売主：東日本住宅株式会社
施工：株式会社鴻池組
管理：保全工業株式会社

外観

内観

間取り

価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金

販売価格：3,199万円～4,599万円、最多価格帯：3,100万円台(2戸)
販売戸数：6戸
管理費（月額）：9,100円～13,000円
修繕積立金（月額）：5,400円～7,600円
修繕積立基金（一括）：0円

スプラウト曳舟の中古マンション売買相場における参考相場単価は65万円/㎡〜68万円/㎡でお部屋自体の参考相場価格は4,650万円〜4,880万円となっています。

賃貸・家賃

スプラウト曳舟の月額家賃は過去の賃貸履歴では13万円～17万円程度の家賃推移となっていました。墨田区周辺の家賃相場と比較しても妥当な価格設定となっていると考えられます。

交通・アクセス

スプラウト曳舟は、複数の駅へのアクセスが便利です。京成曳舟駅、東武曳舟駅、東京メトロ押上駅の3つの駅から徒歩圏内となっています。利用する交通手段に応じて便利なアクセスルートを選ぶことができます。

京成押上線 / 京成曳舟駅徒歩5分

最寄り駅徒歩5分圏内という点は資産価値の上で大きな評価ポイントとなります。しかし京成押上線は都心への通勤には不向きであることも事実です。

構造・建物

敷地面積：1,427.03m2
建築面積：792.11m2
建築延床面積：3,066.30m2
専有面積：53.64m2～76.43m2
バルコニー面積：4.04m2～9.00m2
テラス面積：14.30m2～15.60m2

RC(鉄筋コンクリート)/地上5階建てのマンションで、総戸数は36戸です。

設備・仕様

スプラウト曳舟の共用施設には、駐車場、自転車置場、バイク置場があります。駐車場は敷地内に5台（平置き式4台、身障者用1台）あり、月額25,000円の使用料がかかります。自転車置場は56台、バイク置場は4台あり、それぞれの使用料は月額200円と月額2,000円です。

間取り

1LDK,2LDK,3LDKの間取りが用意されていますが、メインとしてはファミリー世帯や子どものいる世帯をターゲットとした3LDKのお部屋になっているようです。

お部屋の専有面積は53.64m2～76.43m2で設定されており、口コミでは子どもが2人になってくると狭く感じて厳しいという意見も見られました。

買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)

スプラウト曳舟付近の買い物環境は充実しており、日常の生活必需品の購入には全く困らないでしょう。

セブンイレブン墨田京島３丁目明治通り店くすりの福太郎京島店
ビッグ・エー墨田京島店セブンイレブン墨田八広南店
買い物：大型店
ゼビオスポーツエクスプレスイトーヨーカドー曳舟店ノジマイトーヨーカドー曳舟店
無印良品イトーヨーカドー曳舟店
グルメ
サイゼリヤ曳舟店餃子の王将京成曳舟駅前店
リンガーハットイトーヨーカドー曳舟店ドトールコーヒーショップイトーヨーカドー曳舟店