クリオ葛西シーズンテラスの口コミや評判についてまとめました。価格や設備、周辺の環境など、気になるポイントを解説します。中古売買相場・賃貸家賃・資産価値の予測についても触れていきますのでご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目1番3、他（地番）
- 交通：
- 東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩24分
- 「東葛西九丁目」バス停 徒歩2分、都営バス「葛西駅前」へ約11分
- 「東葛西九丁目」バス停 徒歩3分、都営バス「葛西臨海公園駅前」へ約13分
- 総戸数：70戸（住戸69戸・管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2024年03月
- 売主：明和地所株式会社
- 施工：株式会社ノバック東京本店
- 管理会社：明和管理株式会社 本店営業部
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- 思い切った企画ですね。駅遠ではありますが広さもグレードも妥協しない決意が見えるマンションです。はたして幾らくらいで出てくるのでしょうか。
- 価格的にはイニシア東葛西テラスがベンチマークかなぁと思いますが、グロスの壁はあるので、広いお部屋は単価を抑えてくるんじゃないかと…。明和地所ですし。
- メゾネットはまさかの億ションですか！ちょっと前じゃ考えられないけど、今の相場なんですかねぇ。でも、面白い間取りでいいですね。買えないけど。
- 普通住戸が坪300ちょっと、メゾネットとルーフバルコニー付住戸は坪400弱とのことでした。駅距離や場所（江戸川区葛西）を考えると高すぎと感じました。私としては、普通住戸坪250くらい、メゾネット坪300いかないくらい、と思っていましたが、もう既に相場感がズレているのでしょうか？皆さんのご意見をお伺いしたいです。
坪単価は340万円～370万円程度になるお部屋もある見立て。イニシア東葛西テラスが坪単価250万円～270万円程度という情報がありますのでかなり高めの設定になっているのではないでしょうか？
賃貸・家賃
クリオ葛西シーズンテラスを将来的に賃貸化する場合、間取りや平米数、市況感にもよりますが周辺の家賃相場から15万円～20万円の家賃になることが推測されます。
交通・アクセス
- 東京メトロ東西線「葛西」駅は徒歩24分でアクセス可能です。バス停も徒歩2分のところにあり、葛西駅前や葛西臨海公園駅前へのバスが利用できます。
東京メトロ東西線「葛西」歩24分。電車の日常使いはなかなか難しく、自転車や自家用車、あるいはバスの利用が前提となってきます。都心部へ電車通勤をするサラリーマン層には少し厳しいかもしれません。
最寄り駅からのアクセスが将来的な資産価値にどう影響するかも気になる所です。
構造・建物
- このマンションは鉄筋コンクリート造りで、地上8階建てです。
江戸川区初の低炭素建築物（住宅）自然と調和した「パッシブデザイン」を打ち出しています。
設備・仕様
- まだ詳細な情報が公開されていないため、設備・仕様については不明です。
1620浴室、浴室乾燥、床暖房、都心一流物件並みの設備が揃っています。
間取り
- 各タイプには様々な間取りが用意されています。例えば、Dタイプは洗面室から玄関へ直接行くことができ、子育て世帯にとって便利です。
2LDK+S（納戸）・3LDK。80.74m2～93.92m2。4LDK間取りは無いのも大きな特徴です。
メゾネット住居もあり。
買い物、レストラン
アリオ葛西が徒歩2分！これはとんでもないメリットであり、子育てファミリー世帯には嬉しいポイント。そして資産価値にも大きな影響を与えることは間違いありません。
ドラッグストア、スーパー、レストランも困ることはありません。イトーヨーカドー、オーケー、ユニクロなども近隣に存在。
教育(保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校)
江戸川区内でも教育環境が整ったエリア。
保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校が多数あり。
治安と周辺環境
江戸川区内でも治安が良いエリアであると言えます。
しかしアリオ葛西は近隣で最も賑わう商業施設ということもあり、静かな住環境とは言い難い可能性も。また、3面が道路に面しておりアリオ駐車場へ向かう車通りも多いため日中や夜間のエンジン音が気になる可能性もある。
しかし南側住居は親水公園に隣接しており、子どもの遊び場としても評価が高いほか、ベランダからの眺望や日当たりも良いことが予想される為、南側住戸の場合は心配が無さそうです。
事故物件・事件
クリオ葛西シーズンテラスの周辺で事故物件や事件に関する情報は現時点で公開されていません。
口コミ・評判
クリオ葛西シーズンテラスに関する口コミ・評判は基本的に評価の高いものばかりです。アリオ葛西へのアクセスは抜群でファミリー世帯の再開発エリアとして有望な地域ですので資産価値も期待できるでしょう。
その一方で最寄り駅の葛西駅から徒歩20分以上というのは明らかな懸念点になっています。バス停が物件前に存在しますが、日常的に通勤で電車を使うサラリーマン(特に都心への通勤)にとってバスの利用は時間が読めない他、かなり通勤時間が長くなってしまうという心配もあります。
そしてやはり価格に関する口コミを多数見られました。比較物件となるイニシア東葛西テラスと比べると坪単価で100万円以上高い部屋もあり、江戸川区では珍しい億ション案件となっています。
不動産価格が高騰している現在、クリオ葛西シーズンテラスの価格が適切なのかはしっかりと見極める必要があります。
物件としては素晴らしく申し分ありませんが、バブル価格で購入してしまった場合、いくら土地や周辺環境の資産価値があったとしても、そのギャップを埋めるのは将来的に難しいかもしれません。
