レクセル日暮里の口コミや評判をまとめました。交通の便や価格、設備などの特徴についてご紹介します。皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都荒川区西日暮里2丁目427番11（地番）
- 交通：山手線「日暮里」駅から徒歩6分
- 総戸数：58戸
- 構造、建物階数：地上15階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2008年08月
- 売主：扶桑レクセル
- 施工：大末建設一級建築士事務所
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 日暮里は再開発もすすみ、交通の便が良く、割安感がある地域です。
- 販売価格帯は、5,000万円から1億円台です。
レクセル日暮里の中古マンション売買相場における参考相場価格は3,194万円～1億4,022万円となっており、中央値は6,561万円です。
こちらを参考相場単価に直すと247万円/坪～452万円/坪（75万円/m2～137万円/m2）で中央値は327万円/坪（99万円/m2）となりました。
比較的築年数が経過した物件ですので管理費、修繕積立金の将来計画を確認した上で中古購入を検討したい物件です。
賃貸状況・家賃
レクセル日暮里の月額家賃は9万円～14万円程度の推移となっています。1R間取りなどは比較的投資目的で購入しているオーナーも多いようです。
交通・アクセス
- 山手線「日暮里」駅から徒歩6分という好立地に位置しています。
東京メトロ千代田線 / 西日暮里駅 徒歩3分
JR山手線 / 日暮里駅 徒歩6分
二路線に徒歩5分前後という抜群のアクセスは資産価値を考えてもかなり評価の高いポイントです。オフィスエリアにも通勤しやすい立地です。
構造・建物
- 居室の内装材に湿気や有害物質を吸着する珪藻土などの自然素材を使用している「LOHASスタイル」のマンションです。
- 窓を閉めれば、近くを走る常磐線の騒音は気にならない程度です。
- オール電化システムが導入されています。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数58戸/地上15階建てのマンションです。周辺は準工業の用途地域となっています。
設備・仕様
- 床暖房などの設備はありません。
- 2重サッシではないため、常磐線の騒音に対してはあまり遮音効果がありません。
公営水道、都市ガス、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造など一般的な分譲マンションの設備仕様は完備されています。
間取り
- 間取りは1Rから4LDKまであり、専有床面積は34.02平方メートルから101.28平方メートルです。
- 収納スペースが少ないのが難点ですが、お風呂は広く使いやすいです。
単身世帯やディンクス世帯向けの間取りは賃貸入居が多く、3LDKなどファミリー層向けの間取りは分譲購入している入居者が多いようです。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
近くにはスーパーやレストラン、ドラッグストアはありますが、特に大規模な商業施設は近隣にはありません。買い物環境で困ることは無い地域です。
セブンイレブン 西日暮里道灌山通り店 まいばすけっと西日暮里駅東店
まいばすけっと西日暮里５丁目店 ヤマザキデイリーストアー 西日暮里店
買い物：大型店
エキュート日暮里
グルメ
ＣｏＣｏ壱番屋 東京メトロ西日暮里駅前店 ガスト 西日暮里店（から好し取扱店）
中華食堂日高屋西日暮里東口店 餃子の王将 西日暮里店
娯楽施設
自遊空間ＳＥＬＦ日暮里店 自遊空間日暮里２号店
谷中霊園 荒川区立生涯学習センター多目的広場
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
開成中学・高校が近くにあり、学区内には保育園や幼稚園、小学校もあります。
西日暮里きらきら保育園 グローバルキッズ日暮里駅前保育園
ひぐらし保育園 日暮里保育園
学校
荒川区立諏訪台中学校 荒川区立ひぐらし小学校
荒川区立第六日暮里小学校 荒川区立第一日暮里小学校
周辺環境・治安
日暮里駅前にタワーマンション群があり、周辺は賑やかな雰囲気です。治安の面でも比較的安全な地域と言えます。
事故物件・事件
レクセル日暮里に関して特に事故物件や事件の情報はありません。
口コミ・評判
レクセル日暮里についての口コミや評判として以下のような意見が集まりました。
- 築年数は結構経っているけど管理状態はどうですか？
- エリアの治安が気になる。子育ては難しそう
- 日当たりどうですか？物件見に行きましたが少しどんよりした印象がありました。
まとめ
レクセル日暮里は山手線「日暮里」駅から徒歩6分という好立地であり、自然素材を使用した健康意識の高いマンションです。ただし、周辺には大規模な商業施設はありませんので、買い物や食事には少し不便を感じるかもしれません。ただし、開成中学・高校が近くにあり、子育て世帯には魅力的な環境です。口コミや評判の掲示板もありますので、購入を検討される方は参考にしてみてください。
