ライオンズ小岩グランテラスについての口コミや評判をまとめました。物件の概要や価格、交通アクセス、設備・仕様、周辺環境なども紹介しています。中古売買価格・賃貸家賃・資産価値に関する情報も解説していきますよ。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区東小岩4丁目3063番3他（地番）
- 交通：総武線 「小岩」駅 徒歩11分
- 総戸数：51戸（住戸）
- 構造・建物階数：地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年03月21日予定
- 売主：株式会社大京 本店
- 施工：株式会社穴吹工務店
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- 最低で１坪２２２万 最高値で２５７万円なんて駅前の中古タワーが余裕で買えちゃう値段
- 駅11分で4390〜は割高ですね。 地元民としては、興味ある物件だったのですが、残念です。
- 小岩は駅近マンションの計画がいっぱいある中で駅徒歩11分でこの価格は高い 以前クリスタルマークスが70㎡4500万～だったのに
- 管理費が高いのは駐車場が機械式なのはあると思います。 太陽光発電に関しては設置コストはかかるけれど、その他にかかることって何かあるのかしら。
ライオンズ小岩グランテラスの中古マンション売買相場における参考相場価格は4,208万円～7,189万円で中央値は5,012万円となりました。
参考相場単価に直すと208万円/坪～277万円/坪（63万円/m2～84万円/m2）で中央値は235万円/坪（71万円/m2）となっています。
新築時に割高という口コミが目立った本物件ですが、中古マンション売買相場でもその資産価値は評価されているようです。
賃貸・家賃
ライオンズ小岩グランテラスの賃貸家賃は13万円～22万円となっています。駅からのアクセスや江戸川区周辺の家賃相場から比較すると少しお高めの設定になっていますね。
交通・アクセス
- 自転車で言えば、小岩駅の駐輪場は駅まで4〜5分かかります。 徒歩11分だと歩く人が多いのかな？？
- 徒歩11分。バスが通らない道なので、雨や疲れている時など歩きたくない時でも絶対に歩かなくてはいけないというのが、ネックです。
- 5分弱歩いたところにある小岩郵便局前から小岩行きのバスがありますよ。
JR総武線 / 小岩駅 徒歩11分
京成本線 / 江戸川駅 徒歩14分
小岩駅からはギリギリ徒歩10分を超えるアクセス。しかし都心部に通勤するサラリーマン世帯には許容範囲のエリア。資産価値としても評価はしやすいでしょう。
構造・建物
- 敷地面積：1219.21m2
- 最上階からは江戸川花火が観賞できるようですね。
- 気になるのは、このマンションの日当たりです。 南東向きのマンションの日当たりってどんな感じでしょうか。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数51戸/地上14階建てのマンションです。
設備・仕様
- いくつかモデルルーム見たけど、ここは資材にこだわっていて、高級感あるのが気に入ったところ。
- どうしても良い設備を入れたければオプションで…ということになってくるのかな。
- 設備なども、ハイテク過ぎずちょうど良いなと思います。
都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス。高級感のある設備仕様はテンションが上がるポイントです。
間取り
- 間取り：3LDK, 4LDK
- 専有面積：65.25m2～84.37m2
- バルコニーが広くていいなぁ。
- 間取りは無難な感じでした。最上階は豪華ですね。
基本的にはファミリー層、特に子供連れを意識した間取り設定となっています。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
- セブンは便利だけどそれ以外はスーパーも中途半端な位置
- ヨーカドーが無くなる可能性があるのですか？ 再開発区域内なのでそりゃそうかもしれないですが、もしかしたらテナント部分に入る可能性もあるのかななんてちらりと思いました。
- 商店街や銀行、スーパー、駅ビルのショップなど、生活に必要なものはすべて近場で揃うので、とても便利な街
セブンイレブン 江戸川東小岩４丁目店 ローソン ・スリーエフ小岩店
まいばすけっと東小岩３丁目店 セブンイレブン 江戸川南小岩８丁目店
買い物：大型店
紳士服コナカ 南小岩店
グルメ
吉野家 千葉街道南小岩店 すき家 柴又街道小岩店
星乃珈琲店小岩店 中華食堂日高屋小岩南口店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
- 小学校が伝統校で越境してまで通いたいという人気校なのは大きなポイントですね
- 江戸川区立東小岩小学校（約130m・徒歩2分）
- 江戸川区立小岩第一中学校（約290m・徒歩4分）
- 東小岩おひさま保育園（私立認可保育園）（約560m・徒歩7分）
太陽の子東小岩保育園 社会福祉法人えどがわ東小岩おひさま保育園
江戸川白百合幼稚園 ベルカント保育園
学校
江戸川区立東小岩小学校 私立江戸川女子高校
私立江戸川女子中学校 江戸川区立小岩第一中学校
周辺環境・治安
- 用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域
- 小岩はあまり治安の良い印象がないのですが。生活利便施設はバランス良くあると思いました。
- あの辺りは図書館なんかも近くて、小岩の中でも治安は問題無いと思います。 前の道路の歩道が狭いのが少し気になります。近くのスイミングスクールの自転車が昼〜夕方にかけて多いです。
- 小岩はあまり治安の良い印象がないのですが。あることないこと言われすぎでしょう。
事故物件・事件
ライオンズ小岩グランドテラスに関する事故物件や事件の報告はありませんでした。
口コミ・評判
- 小岩はあまり治安の良い印象がないのですが。生活利便施設はバランス良くあると思いました。
- 小岩タウンガイドの藤澤さんの記事は参考になります。
- 小岩フラワーロード副会長の藤澤さんの記事も読むと良いです。
まとめ
ライオンズ小岩グランテラスは東京都江戸川区に位置するマンションです。駅から徒歩11分の好立地にあり、51戸の住戸を持つ地上14階建ての建物となっています。設備や仕様にもこだわりがあり、高級感があります。周辺には商店街やスーパーマーケット、銀行などの生活利便施設があります。周辺の学校も充実しており、子育てにも適した環境です。ただし、治安に関しては注意が必要であり、自転車盗難などの被害も報告されています。口コミや評判も参考にしながら、購入を検討することをおすすめします。
