プレシス新小岩ルミエールヴィラの口コミや評判について紹介します。物件の概要や価格、交通アクセス、共用施設など詳細な情報をご覧いただけます。皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
プレシス新小岩ルミエールヴィラは、東京都江戸川区に位置し、総戸数は30戸です。鉄筋コンクリート造りの地上11階建てで、2021年09月に完成しました。売主は一建設株式会社で、施工は新日本建設株式会社が担当しています。
外観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
現在のプレシス新小岩ルミエールヴィラの価格や販売時状況については、公式ウェブサイトや不動産ポータルサイトで最新情報をご確認ください。
プレシス新小岩ルミエールヴィラの中古マンション売買相場における参考相場価格は5,387万円～ 8,970万円で中央値は7,320万円となっています。
これを参考相場単価に直すと314万円/坪～426万円/坪（95万円/m2～129万円/m2）で中央値は370万円/坪（112万円/m2）となりました。
賃貸状況・家賃
プレシス新小岩ルミエールヴィラはマンションとして販売されており、現時点では賃貸情報はご提供できません。賃貸に関心がある場合は、周辺の不動産業者にお問い合わせいただくか、不動産ポータルサイトで賃貸情報をご確認ください。
江戸川区周辺の賃貸家賃相場から推測される「プレシス新小岩ルミエールヴィラ」の月額家賃は12万円～18万円になると考えられます。
交通・アクセス
プレシス新小岩ルミエールヴィラは、総武線「新小岩」駅から徒歩6分の場所に位置しています。また、総武本線でも同じく「新小岩」駅が利用可能です。
JR総武本線 / 新小岩駅 徒歩6分
JR総武線 / 平井駅 徒歩31分。駅徒歩10分以内の好立地は資産価値の上でも高評価。都心部に通勤が必要なサラリーマン世帯の引き合いが高い中古マンションです。
構造・建物
プレシス新小岩ルミエールヴィラは鉄筋コンクリート造りの建物です。地上11階建てで、総戸数は30戸（他に管理人室1戸）です。所有権の共有形態となっており、2021年09月に完成しました。
比較的小規模なマンションです。
設備・仕様
プレシス新小岩ルミエールヴィラの設備や仕様についての詳細は、公式ウェブサイトや資料をご覧いただくか、直接物件の管理会社にお問い合わせください。
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックスなど一般的な分譲マンションの設備仕様が兼ね備わっています。
間取り
プレシス新小岩ルミエールヴィラの間取りについては、各タイプごとに異なるプランが用意されています。詳細な間取り図や間取りプランについては、公式ウェブサイトや資料をご覧いただくか、直接物件の管理会社にお問い合わせください。
1LDK,2LDK,3LDKの間取りが用意されており、専有面積は54.85m2～70.75m2。子供アリの世帯が住むには少し手狭であるという口コミも見られましたが、このあたりは過去に販売されている他の「プレシス」シリーズの口コミも参考にするとイメージがしやすそうです。
買い物・食事
プレシス新小岩ルミエールヴィラの周辺には、新小岩ルミエール商店街や小松通り商店街などのショッピングエリアがあります。スーパーマーケットやレストラン、ドラッグストアなど、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。
まいばすけっと新小岩ルミエール店 まいばすけっと松島４丁目店
セブンイレブン 新小岩ルミエール店 ココカラファイン新小岩店
買い物：大型店
生活快館スゴー ジーンズメイト 新小岩店
紳士服コナカ 新小岩店 西松屋 江戸川本一色店
グルメ
餃子の王将 新小岩ルミエール店 Ｌｕｃｋｙ Ｒｏｃｋｙ Ｃｈｉｃｋｅｎ新小岩
ペッパーランチ 新小岩店 かっぱ寿司 新小岩ルミエール店
ＦＡＳＴＧＹＭ２４新小岩店 アドアーズ 新小岩店
自遊空間ＮＥＸＴ新小岩駅前店 ティップネス新小岩店
育児・教育
プレシス新小岩ルミエールヴィラの周辺には、西小松川小学校や松江第二中学校などの教育施設があります。また、新小岩幼稚園やわんぱくSMILEなどの保育園も利用できます。
新小岩幼稚園 わんぱくＳＭＩＬＥ松島園
小松保育園 ひのか保育園
学校
江戸川区立西小松川小学校 葛飾区立小松南小学校
私立東京シューレ葛飾中学校 私立東京聖栄大学
江戸川区は東京23区内で学力ワーストとなり、そのイメージを払拭する為に教育改善に力を入れています。
周辺環境・治安
プレシス新小岩ルミエールヴィラ周辺の環境は落ち着いており、治安も良好です。近隣には公園や病院、金融機関などがあり、生活に便利な環境となっています。
しかし小岩駅、新小岩駅周辺は夜間は飲み屋街や歓楽街も盛んになりますので子育てをする家族はしっかりと町の様子を確認した上で中古購入や賃貸入居を検討する必要があります。
事故物件・事件
プレシス新小岩ルミエールヴィラにおける事故物件や事件についての情報は確認できませんでした。不動産業者や公的機関から事故や事件の有無を確認することをおすすめします。
口コミ・評判
プレシス新小岩ルミエールヴィラに関する口コミや評判については、インターネット上の不動産口コミサイトや掲示板などで検索することができます。実際の入居者や購入者の声を参考にすると、より具体的な情報を得ることができます。
実際には以下のような口コミがありますのでご参考下さい。
- 子ども2人は無理な広さ
- 江戸川区の中でも小岩、新小岩は子育てに向いていない気が…
- 中古価格とマンションの設備仕様のバランスを考えるとお買い得な物件！
- 小規模マンションは管理費、修繕積立金の将来性が心配なんだよな
まとめ
プレシス新小岩ルミエールヴィラは、東京都江戸川区に位置するマンションで、交通アクセスや周辺環境など生活に便利な要素が揃っています。価格や具体的な設備については、公式ウェブサイトや資料をご覧いただくか、直接物件の管理会社にお問い合わせください。
