プレシス西葛西ペイサージュの口コミや評判について、交通や設備・仕様、周辺の買い物や教育施設など、さまざまな情報をまとめました。物件概要や価格、間取りなどの詳細についても紹介しています。皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値についても触れていきますので是非参考にしてみて下さいね。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区西葛西三丁目10番24他（地番）
- 交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩6分
- 総戸数：53戸
- 構造、建物階数：地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年03月上旬予定
- 売主：一建設株式会社
- 施工：今井産業株式会社 東京支店
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 広告が入ってましたが、プレシスにしては高級感溢れる物件になりそうですね。
- 価格：240万円台～280万円台
- 管理費：10,900円～14,350円（月額）
- 修繕積立金：6,160円～8,110円（月額）
プレシス西葛西ペイサージュの中古マンション売買相場における参考相場価格は4,207万円～7,836万円で中央値は5,811万円となっています。
これを参考相場単価に直すと221万円/坪～317万円/坪（67万円/m2～96万円/m2）で中央値は264万円/坪（80万円/m2）となりました。
賃貸状況・家賃
現在の賃貸状況や家賃についての情報はありません。
プレシス西葛西ペイサージュの賃貸家賃を周辺の家賃相場から推定すると11万円～18万円程度が妥当であると考えられます。
交通・アクセス
- 駅：東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 / 西葛西駅 徒歩8分
東京メトロ東西線 / 葛西駅 徒歩20分
人気の高まる葛西エリアで駅徒歩10分圏内は資産価値の面でも高い評価を受けることは間違いありません。
構造・建物
- 建ペイ率：60%
- 容積率：300%
- 敷地面積：1,447.92m2
- 建築面積：823.38m2
- 延床面積：4,578.17m2
- 外観の色合いもチョコレート色で落ち着いていてとってもいいと思います。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数53戸/地上8階建てのマンションです。周辺は準工業用途地域となっています。
設備・仕様
- オートロック
- 床暖房や浴室暖房などの快適機能
- キッチンバスルームの水回りが天然石のワークトップ
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造。高級感のある設備仕様が整っています。
間取り
- 間取り：2LDK＋S～4LDK
- 専有面積：61.60m2～88.24m2
- 天井高が240cmで梁が目立つとなると、3D空間的にはよろしくないですね。
専有面積は61.6m2 ～ 88.24m2。間取りのメインは3LDKでファミリー向けのプランが多くなっています。子供連れにも人気の中古マンションです。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
- イオン葛西がすぐ近く
プレシス西葛西ペイサージュ周辺は駅に近いこともあり買い物環境が充実しています。日常の生活必需品の購入には苦労することはありません。
イオン葛西店 Ｏｌｙｍｐｉｃ 西葛西店
ファミリーマート 西葛西小学校前店 ファミリーマート 江戸川西葛西五丁目店
買い物：大型店
ジーユー 西葛西店 サニーモール西葛西
ゴルフ５ 西葛西店 ケーズデンキ 西葛西店
グルメ
モスバーガー 西葛西北口店 ３１アイスクリーム イオン葛西店
やよい軒 西葛西店 松屋 西葛西店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
- 学区：西葛西小学校
プレシス西葛西ペイサージュ周辺は江戸川区内で教育環境は比較的充実しているエリアです。
江戸川区は学力の低さが問題になっている地域ですが、葛西エリアは子ども連れのファミリー層の移住も多いため教育環境の改善に行政が力を入れています。
小島保育園 ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園
西葛西おひさま保育園 ピノキオ幼児舎西葛西園
学校
江戸川区立西葛西小学校 江戸川区立第三葛西小学校
江戸川区立西葛西中学校 江戸川区立第六葛西小学校
周辺環境・治安
- 地域・地区：準工業地域、準防火地域、第三種高度地区
- 西葛西でも駅の北側だと暮らしやすさはあるかと。
葛西、西葛西エリアは子ども連れには治安が不安だという声もありますが、プレシス西葛西ペイサージュ周辺は比較的静かな住環境となっています。
しかし目黒区や世田谷区と比較するとギャップがありますので、このエリアをよく知らない方は昼、夜どちらも物件周辺や駅周辺の治安をご自身の目で確認することをオススメします。
事故物件・事件
プレシス西葛西ペイサージュに関する周辺の事故物件や事件の情報はありません。
口コミ・評判
プレシス西葛西ペイサージュに関する口コミや評判としては以下のようなものが寄せられました。
- 中古売買相場での評価も一定あるマンション
- 修繕積立金、管理費は将来どうなるのでしょうか？そこまで小規模なマンションではないイメージですが
- 葛西エリアであれば…江戸川区でも一応子育てしやすいエリアかと
まとめ
プレシス西葛西ペイサージュは東京都江戸川区に位置し、交通アクセスや周辺環境が良好なマンションです。価格や設備・仕様、周辺の買い物や教育施設についても紹介しました。口コミや評判も参考にして、物件選びの参考にしてください。
