クレストフォルム船堀サウスステージについての口コミや評判、物件の概要や価格、交通アクセスなどを詳しく解説します。購入を検討している方必見の記事です。中古マンション売買、賃貸家賃、資産価値についても解説しますので是非参考にしてみて下さいね。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区船堀4丁目839-1、840-1
- 交通：都営新宿線「船堀」駅 徒歩6分、東京メトロ東西線「葛西」駅 バス15分
- 総戸数：67戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上14階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2012年02月15日
- 売主：株式会社ゴールドクレスト
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- 価格以外にいい点はないですよ。東京からの通勤時間を考えると安いですね。
クレストフォルム船堀サウスステージの中古マンション売買相場における参考相場価格は4,399万円～6,616万円で中央値は5,526万円となっています。
参考相場単価に直すと204万円/坪～297万円/坪（62万円/m2 ～ 90万円/m2）で中央値は258万円/坪（78万円/m2）となっています。
賃貸状況・家賃
現在、クレストフォルム船堀サウスステージは賃貸募集をしておりません。
しかし江戸川区周辺の家賃相場から考えられるクレストフォルム船堀サウスステージの家賃は12万円～16万円となると推定されます。
交通・アクセス
- 都営新宿線「船堀」駅から徒歩6分です。
- 東京メトロ東西線「葛西」駅からはバスで15分、「船堀駅前」バス停から徒歩6分です。
最寄り駅から徒歩10分圏内というのは都心に通勤するサラリーマン世帯にも嬉しいポイントです。
資産価値の面でも評価が高いことは言うまでもありません。
構造・建物
- ここは収納はよかったけど、それ以外は特徴ない。設備、仕様もいい所がない。
- 4階、5階くらいじゃ眺めは期待できないですよ。周りに特に何があるわけでもないので 眺望を求めるなら10階以上じゃないと。
- プラウドを見下ろす眺めは最高ですけどね。新大橋通りは２重サッシのおかげで快適そのものですし。
- なにはともあれ、日当たりはとても良い。リビング側はとても静かだし、通りに面してる部屋も気にならない程度の音でしたよ。エントラスも高級感があるし、結構前向きです。
- ここは、日当たりは良さそうですね。バルコニーも新大橋通りの反対側ですし、洗濯物が黒くなることも多分ないと思うので魅力かな・・・・。 ただ、音は正直静かとは程遠いです。もちろん個人差はあるでしょうが、これからの季節、特に夜などの救急車やバイク？の音など、馴れるまで寝不足間違いないです。
- 入居して３ヶ月経ちましたが音は全然気にならないですよ。最初はどうかなと正直思いましたが。窓を開けたら多少音はしますがま田舎に住んでるわけではないので、それより日当たりの良さにとっても満足しています。
- 南向きで日当たりが良いとなるとほぼ最高に近い環境じゃないですか、おまけに北側も広い通りでこちらも明るいのでは。音もバルコニーと反対側だし問題ないですよね、住んでいる方が快適だと言うのでしたらこちらへの興味はますます増します。
ゴールドクエストの豪華絢爛な建物環境は評価が高いようです。
その一方で騒音を気にする声も一部ありました。総戸数67戸で地上14階建てです。
設備・仕様
- 床暖房は温水式です。
- キッチンのシンクまわりは、カウンターがあるので使いやすそうです。料理を置くこともできるし、洗いものの時に水がリビングのほうなどに飛ばないのがいいかも。
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター。
間取り
- 間取りは収納が多くてまあまあじゃないすか？
- 二重床でないことと洗面所が狭いのが気になります。
- 価格と収納以外に特徴はなかったな。
- 大きめの収納があって、便利だなって思っています。収納はいろいろあると便利ですよね。
2LDK～3LDKのファミリー向けの間取りがメインとなっているようです。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
- スーパーはどこも微妙に反対方向。
- 買い物は近くのスーパー、ヤマイチが遅くまでやっているので問題なし。
- お買い物はいなげやとダイエー、どっちが便利なんでしょうか。
- 近くにスーパーが何軒もあるのがいいですね。徒歩でも大丈夫そうですけど、自転車があれば、買い物をするのに困ることはなさそうです。
セブンイレブン 江戸川松江５丁目店 セブンイレブン 江戸川松江６丁目店
くすりの福太郎船堀店 マックスバリュ エクスプレス船堀駅前店
買い物：大型店
ゴルフパートナー新大橋通り船堀店 ユニクロ 江戸川一之江店
ファッションセンターしまむら イオンフードスタイル船堀店 ベビー・子供用品バースデイ イオンフードスタイル船堀店
グルメ
サイゼリヤ 船堀店 ガスト 船堀店（から好し取扱店）
焼肉酒家牛角船堀店 マクドナルド 船堀店
周辺の買い物ショッピングの環境は充実しています。レストランもファミリー向けの店舗が多く利用しやすいです。
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
近くには保育園や幼稚園、小学校、中学校がありますが、具体的な情報は不明です。
ぽけっとランド船堀 グローバルキッズ船堀園
船堀ちとせ保育園 なつめ保育園
学校
江戸川区立船堀第二小学校 江戸川区立松江第一中学校
江戸川区立船堀小学校 江戸川区立西一之江小学校
江戸川区内では教育環境が充実した設備だと言えます。
周辺環境・治安
- 大通り沿いは勘弁。北側の部屋は窓あけたらかなり音が響くだろうね。
- 新大橋通り沿いはうるさいって。江戸川区はヤンキーのバイクが多いよ。
- 道路の音がどれくらい響くかは気になると思うけど、価格が安いからと納得できればいいと思う。
- 交通量が多いので、夜はうるさいかなと。窓開けなくなりそう。
- 小松川変電所はまだ許せる距離としても、液状化エリアで幹線道路沿いで 小さな工場跡地の様ですが、周囲の工場はまだ残っているのか？
- 大通りに面していない、音が静か、南側に高い建物がない、駅から一本道、大規模、スーパー隣接、駅から近い。これだけの立地ならかなり良いマンションができると思います。トータルで考えると船堀で一番じゃないかな。
事故物件・事件
クレストフォルム船堀サウスステージに特に事故物件や事件に関する情報はありません。
口コミ・評判
- 大きな特徴がないけど、日当たりは良さそう。
- 入居者の間でも音に関する意見は分かれているようです。
- 南向きで日当たりが良いことが評価されています。
クレストフォルム船堀サウスステージは日当たりや物件の豪華さが評価されている物件です。その一方で大通りに近りことから騒音であったり交通量が小さい子供には危険だという声もありました。
このあたりは昼も夜も現地を視察して購入の基準をチェックしましょう。
まとめ
クレストフォルム船堀サウスステージは日当たりが良いマンションであり、交通アクセスも便利です。ただし、周辺の音が気になる場合は考慮が必要です。価格や収納スペースに優れている点も特徴的です。周辺にはスーパーや飲食店があり、買い物や食事に便利です。また、近くには保育園や幼稚園、小学校、中学校などの教育施設もあります。周辺環境や治安については、交通量が多いため夜間は騒音が気になるかもしれませんが、価格を考慮すれば納得できるかもしれません。
