プレスタンテ中葛西の口コミや評判をまとめました。物件の賃貸状況や周辺の環境についても紹介しています。プレスタンテ中葛西を検討している方は必見の記事です！皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値についても触れていきますので是非参考にしてみて下さいね。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区中葛西２-864（地番）
- 交通：東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩8分
- 総戸数：8戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階
- 敷地の権利形態：不明
- 完成時期：2018年3月
- 売主：株式会社テクノホーム
- 施工：株式会社テクノホーム
- 管理：株式会社テクノホーム
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 管理費なし、修繕積立金なしとのことですが、どういうシステムで運営していくのでしょうかね。
プレスタンテ中葛西の中古マンション売買相場における参考相場単価は87万円/㎡〜88万円/㎡で参考相場価格は6,950万円〜7,300万円となっています。管理費なし、修繕積立金なしという珍しい形態をとっていますが、これは将来的に持続可能なのでしょうか？
中古購入を検討の際にはしっかりと確認する必要があるポイントです。
賃貸状況・家賃
賃貸情報は現在入手できませんが、近隣の類似マンションの家賃相場は以下の通りです。
- 2LDK：平均家賃11万円〜15万円/月
- 3LDK：平均家賃13万円〜22万円/月
江戸川区周辺の家賃相場からプレスタンテ中葛西の月額家賃を推定すると12万 〜 21万円が妥当な金額であると考えられます。
交通・アクセス
プレスタンテ中葛西は東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩8分の好アクセスです。周辺にはバス停も多く、交通の利便性は良好です。
東京メトロ東西線 / 葛西駅 徒歩8分
東京メトロ東西線 / 西葛西駅 徒歩22分。人気高まる葛西エリアで駅徒歩10分圏内は資産価値を考えても高く評価されるべきポイントです。
構造・建物
- プレスタンテ中葛西の建物は鉄筋コンクリート造で、地上5階建てです。デザイン性に優れた斬新な外観と間取りが特徴です。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数8戸/敷地全体面積377m²。管理形態は自主管理となっています。
設備・仕様
プレスタンテ中葛西の設備・仕様については情報が少なく、詳細が不明です。
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズなど一般的な分譲マンションの設備仕様は完備されていますが、共用設備などはありません。
間取り
- 間取り：2LDK〜3LDK
- 面積：57.32m2〜96.49m2
一般的にはファミリー層に向けた間取りとなっています。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
プレスタンテ中葛西周辺にはコンビニや24時間営業のスーパーが近くにあり、買い物には便利な環境です。飲食店やドラッグストアも豊富にあります。
まいばすけっと中葛西２丁目店 ウェルパーク中葛西店
ローソンストア１００ 中葛西店 ファミリーマート 葛西長島町店
買い物：大型店
ヤマダデンキテックランドＮｅｗ葛西店 ケーズデンキ 西葛西店
グルメ
かつや 東葛西店 フォルクス 葛西店
焼肉酒家牛角葛西店 マクドナルド 東葛西店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
- 保育園が必要な場合は競争率が高い地域ですが、近隣には保育園や幼稚園があります。小学校や中学校も近くにあるので、教育環境も整っています。
葛西大きなおうち保育園 葛西きらきら保育園
葛西駅前さくら保育園 プレスクール第２仲よしこども園
学校
江戸川区立葛西中学校 江戸川区立葛西小学校
江戸川区立第六葛西小学校 江戸川区立二之江小学校
周辺環境・治安
- プレスタンテ中葛西は第一種住居地域、第二種高度地区、準防火地域に所在しています。周辺の住環境は良好であり、治安も比較的安定しています。
葛西駅の夜の治安などはしっかりと現地を視察して確認する必要があります。
事故物件・事件
プレスタンテ中葛西の事故物件や事件情報は確認できませんでした。
口コミ・評判
プレスタンテ中葛西についての口コミや評判は以下のような意見が寄せられました。
- 自主管理って…本当に成り立つのか？
- この規模のマンションは周辺住民との相性によってかなり影響されるので中古購入の際は事前に確認されることをオススメします。
- 大規模修繕が必要になった時にどうするんですかね？
まとめ
プレスタンテ中葛西は交通の便利な立地やデザイン性に優れた建物が魅力です。周辺には買い物や飲食店、教育機関も充実しており、住みやすい環境です。口コミや評判を参考にしながら、自分に合ったマンション選びをすることをおすすめします。
