フラージュ押上に関する口コミや評判を紹介します。物件の概要や価格、交通アクセス、設備・仕様、周辺環境・治安などについて詳しく解説します。マンションに興味がある方は、ぜひ参考にしてください。
皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都墨田区押上二丁目13番１他（地番）
- 交通：
- 東京メトロ半蔵門線「押上〈スカイツリー前〉」駅徒歩4分
- 都営浅草線「押上〈スカイツリー前〉」駅徒歩4分
- 京成押上線「押上〈スカイツリー前〉」駅徒歩4分
- 東武スカイツリーライン「押上〈スカイツリー前〉」駅徒歩4分
- 総戸数：67戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成26年8月（予定）
- 売主：平和不動産
- 施工：長谷工コーポレーション
- 管理：長谷工コミュニティ
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 第一期の9戸は抽選、その他の住戸は先着順のようです。一番人気のAタイプは、7階以上がすでに譲渡済みです。
- 場所は駅に近いし設備も良かったです。ただ、希望するタイプはだいぶ売れてしまっていて5階以上の選択肢が少なかった。
- 5,000万円近くする物件とは思えないけどな。これがスカイツリー効果でしょうか。
フラージュ押上の中古マンション売買相場における参考相場価格は3,810万円～8,151万円で中央値は6,179万円となっています。
これを参考相場単価に直すと290万円/坪～400万円/坪（88万円/m2～121万円/m2）で中央値は350万円/坪（106万円/m2）となりました。
墨田区周辺の同規模物件と比較すると少し割高の設定になっているようです。
賃貸・家賃
フラージュ押上の月額家賃は1LDKのお部屋で11万円～,3LDKのお部屋になると21万円前後の推移であることが過去のちんたい履歴から確認することができます。
交通・アクセス
- 仕事場が半蔵門線沿線なので始発駅というのに魅力を感じています。
- 駅徒歩4分と言うけど、出入口から改札までさらに4分かかります
- 駅から近い(四路線。始発は、都営浅草線、半蔵門線。しかし、都営浅草線の始発の本数は少ないです。半蔵門線は始発多いです。)
- 成田空港、羽田空港まで一本。
東京メトロ半蔵門線 / 押上駅 徒歩4分
都営浅草線 / 押上駅 徒歩4分
交通アクセスは申し分なしで都心オフィスに通勤するサラリーマンにも嬉しい環境です。
資産価値を強固にする1つの要素がこの抜群のアクセス性であることは間違いありません。
構造・建物
- 敷地面積：1,018.20㎡。
- 建築面積：480.81㎡。
- 建築延床面積：4,556.15㎡。
- 敷地が周辺とくっついているように見えるのが気になります。
- 意外と下のほうも日が当たるのかもしれませんね。横はきついけど前はゆったりしている感がある。
- スカイツリー見えるのでしょうか？
- スカイツリーが見たいなら屋上に眺望を楽しむ共有スペースがありました！
- 直床というのも、将来水周りだか配線だかのリフォームができないだけで防音性は大差ないと聞いたので、リフォーム予定のない人はそんなに目くじら立てることもないのかなと思います。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数67戸/地上14階建てのマンションです。
周辺は商業の用途地域に指定されています。
共用施設
- 駐車場：4台（平置式）
- バイク置場：7台
- 自転車置場：134台（平置式：4台、二段式：130台）
- 自転車置場がセキュリティの内側で、一家に二台分用意されているのがGOODでした。
- 駐車場少ない。平置き。車を持たない方にとってはいいと思う。
設備・仕様
- 食洗機、床暖房標準装備
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、外断熱など一般的な設備仕様は当然完備しています。
間取り
- 間取り：1LDK～3LDK・4LDK、42.89～67.21m2。
- 間取りを見ると収納が少ないかなあと思いました。3LDKでもコンパクトなタイプですし家族人数が少ない世帯には ちょうどいいのかもしれませんね。 洋室も一部屋に結構柱が食い込んでるのも少々残念です。
- お風呂は小さめですがリビングはそこそこあるし水回りも近めで家事はしやすそう。
- ベランダ側、南むき。エントランス側は通り沿いですが。
- けっこう縦配置色の強い間取りですね、そして細長いという。リビングは正方形のほうが採光がまんべんなく行き届くし、インテリア配置の自由も利くと考えていますが、如何せんオシャレさに欠けるかなと思っていたところです。ここみたいに奥行きを感じさせる空間は欠点もあれどアレンジ次第でセンスのある空間に仕上がるんだと思います。10畳で長方形はどこかで一見しておきたいところですね、多分横幅がかなり狭いですから。
- 縦長の部屋ですが家具配置図を見ると割とすっきりした感じなってますね。キッチンの形や引き戸など動線も悪くないと思いました。
ファミリー向けの3LDK,4LDKの間取りでもかなり狭いことが明らかになっています。
子ども1人の世帯がギリギリか….あるいはそれでも少し手狭に感じるということもありそうです。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
買い物環境は非常に充実しています。
- 押上駅やソラマチに近く、スーパーライフが近所にできるのが最大の魅力
- 大型スーパーは、少し距離あり(ヨーカドー、ソラマチ)自転車使うと問題ないですが。小型スーパーは近めです。
- 最寄りは小さなスーパーです。こだわりがなければ最低限のものは揃います。普通の買い物は皆さん曳舟のヨーカドーかソラマチのフードマルシェですね。
- ヤマト営業所すぐ。コンビニも信号一つありますがすぐ。
セブンイレブン 墨田押上２丁目店 ファミリーマート 東武鉄道本社店
エネルギースーパーたじま押上店 セブンイレブン 墨田押上２丁目西店
買い物：大型店
東京ソラマチ Ａｉｒ ＢｉｃＣａｍｅｒａ東京スカイツリータウン・ソラマチ店
タビオ東京スカイツリータウン・ソラマチ店 ＢＥＡＭＳ 東京スカイツリータウン
グルメ
シズラー 押上店 ３１アイスクリーム 東京スカイツリータウン・ソラマチ店
エクセルシオールカフェ東京スカイツリーイーストタワー店 叙々苑 東京スカイツリータウン・ソラマチ店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
教育環境としては可もなく不可もなく。しかし移住者の多い地域なので行政が力を入れて教育環境の改善に取り組んでいるようです。
- 小学校含むどの公共施設もあちこち行けるけど全部微妙に遠い
- 学校選択制導入されている
グローバルキッズ押上園 押上保育園
小梅保育園 わらべ向島保育園
学校
東京都立本所高校 墨田区立墨田中学校
私立千葉工業大学東京スカイツリータウンキャンパス 墨田区立小梅小学校
周辺環境・治安
- 南側ひらけており、隣はタクシー会社、女性センター。 高い建物建つ可能性は低い。
- 押上駅の北方面で、徒歩だと踏切を使わなければならないので少し不便には感じるのですが、町自体が騒々しくなく、これから発展もしていきそうなので、前向きに検討しています。
- 周辺環境も暮らすにはちょうど良い静けさかなという感じはしますね。静かすぎず（そこそこ人通りがある）、うるさ過ぎずというところでしょうか。
- 浅草までも全然徒歩圏内で行かれてしまうのですね。ま、徒歩圏内といってもそこまで近くもないので 自転車などになるかと思うのですが。
周辺施設
- 内科、外科クリニックすぐ。(向かい側)
その他
- 祭り等賑やか。
事故物件・事件
フラージュ押上に関する事故物件や事件などの特記事項は特にないようです。
口コミ・評判
フラージュ押上に関する口コミや評判としては以下のような意見が集まりました。
- この周辺はスカイツリーができたことによって、沢山おしゃれなお店もできていて 楽しそうですよね。ただ、土日祝は人がすごいのが難点かなって思います。
- 思ったよりは周辺道路は普段は渋滞していませんが 人は多いですよね。上を見て歩いている人が多いので、こちらも歩いているときには気を付けないとぶつかっちゃいそうです。でも街が全体的に明るい感じになって良いですね。
- ソラマチのスーパーはいいものが揃っていて安いと聞いたので それも魅力かな。ソラマチが近いのはかなり好印象ではないでしょうか。これがスカイツリーだけだったら、観光客の人も多いしあまりメリットには感じなかったのでしょうけど。手土産として何かほしい時、ソラマチなら本当たくさんのスイーツ店なども入っているし、普段のお買い物も野菜や魚なども新鮮でいいものが売っていますしね。何度か買い物へ行っていますが、お値段も普通のスーパ
