日神パレステージ江戸川船堀の口コミや評判についての情報をまとめました。物件概要や価格、交通アクセス、共用施設などについてご紹介します。皆さんが気になる中古売買価格、賃貸相場、資産価値についても触れていきますよ。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区東小松川4丁目6069番1
- 交通：都営新宿線「船堀」駅 徒歩11分
- 総戸数：30戸
- 構造、建物階数：地上7階、地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2012年01月16日
- 売主：日神不動産株式会社
- 施工：埼玉建興建設株式会社
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立費
- 公式HPの物件概要を見ると、70㎡の価格帯が4030万円〜となっています。竣工から2年以上経っており、売れ行きが思わしくないようです。
- 中古物件としての価格になっていないため、売れない理由にもなっているようです。駅からの距離も遠く、川に近い場所に位置しています。
日神パレステージ江戸川船堀の中古売買相場における参考相場価格は2,875万円～4,521万円で中央値は3,788万円となっています。
参考相場単価に直すと138万円/坪～204万円/坪（42万円/m2～62万円/m2）で中央値は175万円/坪（53万円/m2）となりました。
最新の管理費・修繕積立費に関する情報は変動しますので実際の物件を内見する際に不動産担当者に必ず確認するようにしましょう。
賃貸・家賃・管理費
日神パレステージ江戸川船堀の賃貸家賃は11万円～18万円となっており、間取り・平米数によって変動しています。
交通・アクセス
- 都営新宿線「船堀」駅から徒歩11分の距離に位置しています。バス停留所も近くにありますが、バス待ちの時間を考慮すると徒歩が早いといえます。
- 駅までの距離は人によって感じ方が異なるかもしれません。また、車を利用する方には交通の便が良い立地となっています。
都営新宿線 / 船堀駅 徒歩11分。駅徒歩10分強のアクセスですが、バスや自転車の利用を前提にしての入居をオススメします。資産価値としてマイナスになるような距離ではありません。
構造・建物
日神パレステージ江戸川船堀は地上7階、地下1階建てのマンションです。30戸の住居があり、共用施設も充実しています。
RC(鉄筋コンクリート)/地上7階/地下1階建/敷地全体面積1269m²。周辺地域は第一種住居に指定されています。
設備・仕様
日神パレステージ江戸川船堀では、設備や仕様にもこだわっていますが、具体的な情報は公開されていません。
都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス。一般的な分譲マンションの設備仕様で目立った共用設備などはありません。
間取り
- マンションには4LDKタイプがあります。部屋数は多いですが、一部屋の面積が小さく、使い勝手が悪いとの口コミもあります。
主には3LDKの間取りが中心となっていて、ファミリー向けのマンションであると言えます。
お部屋の専有面積は65.27m2 ～ 72.16m2で設定されています。
買い物・食事
日神パレステージ江戸川船堀周辺にはスーパーやレストラン、ドラッグストアなどの買い物や食事を楽しめる施設があります。
ローソン ＢＯＡＴ ＲＡＣＥ江戸川前店 ファミリーマート 江戸川船堀一丁目店
ローソン 東小松川四丁目店 ローソンストア１００ 船堀街道店
買い物：大型店
ワークマン 江戸川船堀橋店 ファッションセンターしまむら イオンフードスタイル船堀店
ベビー・子供用品バースデイ イオンフードスタイル船堀店 ゴルフパートナー新大橋通り船堀店
グルメ
松屋 船堀店 しゃぶしゃぶ温野菜船堀店
ガスト 船堀店（から好し取扱店） デニーズ 船堀店
育児・教育
- 江戸川区は子育て支援が充実しており、私立幼稚園の補助金や区立の小学校・中学校の給食費の補助があります。
船堀第二保育園 船堀第三保育園
みのりのわかば保育園船堀分園 船堀中央保育園第１分園
学校
江戸川区立松江第一中学校 江戸川区立東小松川小学校
江戸川区立船堀小学校 江戸川区立船堀第二小学校
周辺環境・治安
- 日神パレステージ江戸川船堀周辺は公園が多く、自然環境も豊かです。治安の面でも比較的安全であると言われています。
事故物件・事件
現在のところ、日神パレステージ江戸川船堀についての事故物件や事件の報告はありません。
口コミ・評判
日神パレステージ江戸川船堀については、まだ口コミや評判が少ないですが、駅までの距離が遠いことや価格の高さなどが懸念点として挙げられています。
江戸川区内の中古マンション売買相場では小岩エリアや葛西エリアが盛り上がりを見せていて、少し離れる船堀駅近辺は今後の再開発で大きく環境が変わることを期待したいという声も多く見られました。
まとめ
日神パレステージ江戸川船堀は、交通の利便性や価格などの面で課題がある物件です。ただし、周辺環境や育児・教育の面では魅力的な要素もあります。自身のライフスタイルに合った選択をすることが重要です。
