プレシス瑞江パークサイドコートの口コミや評判をまとめました。物件の概要や価格、交通アクセス、設備・仕様など、詳細な情報をお伝えします。皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非参考にしてみて下さい。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区南篠崎町三丁目229番3（地番）
- 交通：都営新宿線「瑞江」駅 徒歩6分（北口）
- 総戸数：43戸（他管理人室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2020年08月
- 売主：一建設株式会社
- 施工：株式会社ノバック 東京本店
- 管理会社：伏見管理サービス株式会社
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 販売価格：2,000万円～3,500万円
- 管理費：12,000円/月
- 修繕積立金：8,000円/月
プレシス瑞江パークサイドコートの中古マンション売買相場における参考相場価格は3,775万円～ 6,849万円となっており、中央値は5,012万円となりました。
こちらを参考相場単価に直すと198万円/坪～271万円/坪（60万円/m ～82万円/m2）で中央値は245万円/坪（74万円/m2）となっています。
賃貸状況・家賃
プレシス瑞江パークサイドコートの賃貸家賃を江戸川区周辺の家賃相場から推定すると、月額家賃は10万円～17万円程度になると考えられます。
交通・アクセス
- 最寄駅：都営新宿線「瑞江」駅 徒歩6分
- バス停：徒歩5分圏内に複数のバス停があります
都営新宿線 / 瑞江駅 徒歩6分
都営新宿線 / 篠崎駅 徒歩20分。
最寄り駅徒歩10分圏内の好アクセスは資産価値の面でも高い評価を受けることは間違いありません。
バス停も近く、他の路線の駅にもアクセスできるという点も便利です。
構造・建物
- 建ペイ率：60％
- 容積率：300％
- 敷地面積：1360.14㎡
- 建築面積：836.84㎡
- 延床面積：3527.78㎡
- ランドプランがどうなるか分かりませんが日当たりはどうなるでしょうね。道路に沿って南向きなら問題なさそうですが。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数44戸/地上8階建てのマンションです。物件が位置する地域は都市計画市街化区域に指定されています。
設備・仕様
- エレベーター
- 24時間ゴミ収集スペース
- 宅配ボックス
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り。一般的な分譲マンションの設備仕様は完備していますが、特筆すべき共用施設などはありません。
間取り
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 面積：56.11平米～83.71平米
お部屋の専有面積は56.11m2 ～ 83.71m2。メインはファミリー層、特に子どものいる世帯をターゲットとした間取りで実際の住民の層もそのような層が多くなっています。
買い物・食事
- スーパーマーケット：徒歩10分圏内に複数のスーパーマーケットがあります
- レストラン：徒歩5分圏内に複数のレストランがあります
- ドラッグストア：徒歩10分圏内に複数のドラッグストアがあります
ファミリーマート 南篠崎町四丁目店 ワイズディスカ瑞江店
まいばすけっと南篠崎町４丁目店 生鮮市場 南篠崎店
買い物：大型店
ラパーク瑞江 ユニクロ 西瑞江店
ワークマン 江戸川篠崎店 上州屋 江戸川店
グルメ
ジョナサン 瑞江店 餃子の王将 瑞江駅北口店
無添くら寿司 瑞江駅前店 モスバーガー 瑞江店
周辺の買い物環境は非常に充実しており、日常の生活必需品の購入に困ることはありません。
育児・教育
- 保育園：徒歩10分圏内に複数の保育園があります
- 幼稚園：徒歩15分圏内に複数の幼稚園があります
- 小学校：徒歩15分圏内に複数の小学校があります
- 中学校：徒歩20分圏内に複数の中学校があります
南篠崎保育園 暁幼稚園
若葉インターナショナルナーサリー分園 明聖第三幼稚園
学校
江戸川区立南篠崎小学校 江戸川区立瑞江第二中学校
江戸川区立瑞江第三中学校 江戸川区立鎌田小学校
江戸川区内では教育環境が充実した地域です。
周辺環境・治安
- 地域・地区：準工業地域、準防火地域、日影規制5h-3h/4m、第3種高度地区、下水道処理区域、特別工業地区、瑞江駅付近地区地区計画区域
- 瑞江駅から徒歩6分という場所だそうです。幼稚,宅地に変更されるということですが、現状では雑種地。23区分に属しない土地がこの雑種地にあたるということですが、こちらはもともと何があった場所なのでしょうか。駅まで近い場所ですから何かしらがあったと思われます。
治安の面で少し気になる情報がありますが、住環境としては悪くなく、静かな周辺環境となっています。
事故物件・事件
- プレシス瑞江パークサイドコートに関する事故物件や事件情報は特に報告されていません。
口コミ・評判
プレシス瑞江パークサイドコートに関する口コミや評判としては以下のような声が寄せられました。
- 小規模マンションは管理費・修繕積立金の変動が気になりますね
- 元々が雑種地ですがこれって何かいわくつきですか？
- 交通アクセスと周辺環境のバンランスがとれているのでファミリー層が江戸川区で中古マンションを探す際は候補にしたい物件
まとめ
プレシス瑞江パークサイドコートは瑞江駅から徒歩6分という好立地に位置するマンションです。総戸数43戸と小規模ながら、2LDK＋S～4LDKの間取りが揃っており、多様なライフスタイルに対応しています。また、周辺にはスーパーマーケットやレストラン、保育園や学校などの教育施設も充実しています。物件の詳細情報や口コミ・評判をご紹介しますので、是非参考にしてください。
