ライオンズ墨田押上の口コミ・評判をまとめました。物件の評価や価格・設備など、購入を検討している方に役立つ情報を掲載しています。皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都墨田区向島3丁目6番1他（地番）
- 交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅から徒歩8分
- 総戸数：53戸（住居51戸、店舗2戸）
- 構造、建物階数：RC 地上11階
- 完成時期：2008年05月19日
- 売主：大京
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- Aタイプ、Cタイプの一番下の方のフロアで5000万円越えです。
- 上のほうの階は価格未定、今後の市場の価格動向を見て決めるとのことでした。
- 「墨田はいま坪２５０万」「イメージほど安くない」云々との声もあります。
ライオンズ墨田押上の中古マンション売買相場における参考相場価格は2,063万円～7,995万円で中央値は6,216万円となっています。
これを参考相場単価に直すと218万円/坪～363万円/坪（66万円/m2～110万円/m2）で中央値は304万円/坪（92万円/m2）となりました。
築年数が経過している物件ですので管理費や修繕積立金の今後の予測、あるいは大規模修繕の計画については中古購入検討時には必ず確認するようにしましょう。
賃貸・家賃
ライオンズ墨田押上の月額家賃は1LDKのお部屋で10万円前後、3LDKのお部屋になると18万円前後の賃貸履歴が確認できました。
表面利回りは3％～4％になる計算です。
交通・アクセス
- 都心へのアクセスなどプラスポイントです。
- 駅から徒歩８分程度の距離です。
東京メトロ半蔵門線 / 押上駅 徒歩8分
京成押上線 / 押上駅 徒歩8分
都心オフィス街へのアクセスに非常に便利な押上駅から10分圏内という立地はライオンズ墨田押上の資産価値を堅牢なものにする要素です。
構造・建物
- 古くなった商店を３軒ぐらい纏めているため、1Fに茶店と託児所が入る予定です。
- 外観は豪華でデザインも魅力的です。
- 屋上は狭く、花火大会の時は入居者全員が屋上で見ることはできないため、管理組合で抽選をする予定です。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数53戸/地上11階建てのマンションです。
設備・仕様
- モデルルーム内の設備は平均点以上で、特に警備システムは優れています。
オートロック、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックスなどの一般的な設備仕様は完備していますが、特筆すべき共用施設や豪華な設備はありません。
間取り
- 間取りはリビングが正方形で実際の家具配置が難しいとの声があります。
- 部屋割りが小さく、改良の余地があります。
専有面積は56.01m2～72.14m2です。1LDK,2LDK,3LDKの間取りの用意があります。
ファミリー層でも購入は可能ですが、子どもが2人以上になると少し手狭に感じるかもしれません。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
ライオンズ墨田押上周辺の買い物環境はあまり充実しているとは言えず、スーパーやドラッグストアに複数の選択肢が欲しい場合は自転車を利用すると便利です。
- 駅前にはあまり買い物する場所がありません。
- 近隣の錦糸町には24時間オープンのスーパーやレストランがあります。
セブンイレブン 向島店 ファミリーマート 向島四丁目店
セブンイレブン 墨田押上２丁目店 エネルギースーパーたじま押上店
買い物：大型店
東京ソラマチ Ａｉｒ ＢｉｃＣａｍｅｒａ東京スカイツリータウン・ソラマチ店
ＢＥＡＭＳ 東京スカイツリータウン タビオ東京スカイツリータウン・ソラマチ店
グルメ
ペッパーランチ とうきょうスカイツリー駅前店 しゃぶ葉東向島店
サイゼリヤ 東武曳舟店 銀だこ 東京ソラマチ店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
地域に馴染んだ学校が複数あり、教育環境は問題ありません。
- 物件内には託児所があり、子育てに便利です。
- 近隣には幼稚園や小学校もあります。
わらべ向島保育園 わらべ向島保育園分園
向島ひまわり保育園 言問幼稚園
学校
東京都立本所高校 墨田区立墨田中学校
墨田区立小梅小学校 墨田区立言問小学校
周辺環境・治安
ライオンズ墨田押上の周辺の治安に関しては、以下のような口コミが寄せられました。
- 場所的にはどちらかと言えば微妙な立地です。
- 騒音や治安については個人差がありますが、周辺には商店街があります。
事故物件・事件
ライオンズ墨田押上に関する事故物件や事件などの特記事項はありません。
口コミ・評判
ライオンズ墨田押上の口コミや評判として、以下のような意見が集まりました。
- 良い点としては隅田川花火大会が見えるところや、新東京タワーの建設による周辺整備の期待が挙げられます。
- 一方で、交通量の多い道路に面しているため騒音が気になる声もあります。
まとめ
ライオンズ墨田押上は物件概要や設備面では魅力的な要素が多くありますが、立地や価格面で微妙な点も指摘されています。購入を検討する際には、自身のニーズや優先順位に合わせて判断することが重要です。また、口コミや評判を参考にしながら、さまざまな視点で物件を見極めることが大切です。
