ソルフィエスタ船堀の口コミ・評判情報をご紹介します。最新の販売状況や価格、交通アクセス、設備・仕様など、気になるポイントを解説します。マンション購入を検討されている方は必見です！
中古売買価格相場、賃貸家賃、将来の資産価値についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
ソルフィエスタ船堀は、東京都江戸川区松江五丁目に位置しています。都営新宿線「船堀」駅から徒歩9分の好立地にあります。この物件は、総戸数23戸の鉄筋コンクリート造りのマンションで、2021年6月に完成予定です。売主は株式会社スギモト都市開発と株式会社エムズイースト レジデンスで、施工は田中建設株式会社が担当しています。
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
現在のソルフィエスタ船堀の中古マンション売買相場における参考相場単価は77万円/㎡〜79万円/㎡でお部屋の参考相場価格は5,580万円〜5,860万円となっています。
賃貸状況・家賃
ソルフィエスタ船堀は、賃貸情報は提供されていません。
しかし江戸川区周辺の家賃相場、物件クオリティから月額家賃を推定することは可能でおおよそ22.6万円〜 25.6万円程度の家賃が適正価格であると考えられます。
物件購入価格に対する表面利回りは4％～5％となっています。
交通・アクセス
ソルフィエスタ船堀へのアクセスは、都営新宿線「船堀」駅から徒歩9分と便利です。この駅は都心へのアクセスが良く、利便性の高い立地となっています。
都営新宿線「船堀駅」徒歩10分。資産価値の上でも駅徒歩10分圏内はメリットとなるポイントです。都心部への電車通勤も可能な物件です。
一之江駅から徒歩21分、東大島駅から徒歩28分と他路線のへのアクセスも可能ですが、この場合バスや自転車の利用が必須になるでしょう。
構造・建物
ソルフィエスタ船堀は、鉄筋コンクリート造りの地上6階建てのマンションです。建ぺい率は80%、容積率は400%と200%で、敷地面積は755.04m2、建築面積は487.43m2、延床面積は1929.32m2です。
設備・仕様
ソルフィエスタ船堀の設備・仕様についての詳細な情報は提供されておりません。
総戸数23戸で6階建ての小規模マンション。
間取り
ソルフィエスタ船堀の間取りは、2LDK、3LDK、4LDKと幅広いタイプがあります。専有面積は55.21m2から73.13m2です。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
周辺にはコンビニ、スーパー・レストラン・ドラッグストアが揃っており買い物環境は充実しています。
- ローソンストア100船堀街道店 – 徒歩1分
- セブンイレブン江戸川松江南店 – 徒歩3分
- ツルハドラッグ船堀店 – 徒歩10分
- イオンフードスタイル船堀店 – 徒歩10分
- ヤマイチ船堀店 – 徒歩11分
- マックスバリューエクスプレス船堀駅前店 – 徒歩11分
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
江戸川区は教育に力を入れており、ソルフィエスタ船堀の周辺でも公立・私立問わずいくつかの学校の選択肢があります。
- 区立東小松川小学校（通学指定校） – 徒歩7分
- 区立松江第一中学校（通学指定校） – 徒歩2分
- みのりのわかば保育園東小松川本園 – 徒歩8分
- 源法寺幼稚園 – 徒歩12分
周辺環境・治安
ソルフィエスタ船堀の周辺は、準工業地域・近隣商業地域となっています。
周辺は静かな住宅地として利用されているので騒音や治安の心配はそこまで必要無さそうです。
事故物件・事件
ソルフィエスタ船堀の事故物件・事件については、特記されている情報はありません。
口コミ・評判
ソルフィエスタ船堀に関する口コミや評判については、以下のようなものが挙げられます。
- 駅からのアクセスと物件クオリティのバランスが取れた良い物件
- 総戸数28戸の小規模マンションですので将来の管理費や修繕積立金の負担がどうなってくるか気になっています
- 新築時の売り出し価格、中古売買価格どちらも割高に感じてしまった
まとめ
ソルフィエスタ船堀は、東京都江戸川区に位置するマンションです。交通アクセスの良さと周辺環境の充実が魅力の一つです。ただし、詳細な価格や設備・仕様については情報が限られています。購入を検討される場合は、最新の情報を確認するようにしてください。
