アトラス板橋の口コミ・評判について詳しく解説します。物件の魅力や注意点を確認して、購入の参考にしてください。皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都板橋区板橋3丁目689-8他（地番）
- 交通：三田線「板橋区役所前」駅徒歩4分、東上線「下板橋」駅徒歩9分、埼京線「板橋」駅徒歩12分
- 総戸数：43戸（非分譲住戸11戸含む、他店舗3戸）
- 構造、建物階数：地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2013年12月下旬予定
- 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
- 施工：三井住友建設株式会社 東京建築支店
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 非分譲戸数が11戸もあるのは少し珍しいです。地権者による賃貸利用の可能性もあるでしょう。
- 最上階の価格は4000万円前半となっていますが、92平米の部屋は6800万円台となります。
- 間取りについては、1LDKや3LDKなどのプランがありますが、2LDKは割高に感じるかもしれません。
アトラス板橋の中古マンション売買相場における参考相場価格は2,667万円～9,493万円で中央値は6,170万円となっています。
こちらを参考相場単価に直すと218万円/坪～343万円/坪（66万円/m2～104万円/m2）で中央値は304万円/坪（92万円/m2）となりました。
築年数がある程度経過しましたのでこれから中古購入を検討する方は管理費・修繕積立金の計画がどのようになっていくのかしっかりと確認した上での購入をオススメします。
賃貸・家賃
アトラス板橋の月額家賃は1LDKで12万円前後、3LDKになると22万円前後の賃貸履歴が確認できました。
交通・アクセス
- 地下鉄の三田線「板橋区役所前」駅が最寄りで、他にも東上線「下板橋」駅や埼京線「板橋」駅も利用可能です。
- 交通の利便性は良く、都心へのアクセスも便利です。
都営三田線 / 板橋区役所前駅 徒歩4分
東武東上線 / 下板橋駅 徒歩9分
最寄り駅からは徒歩5分という好アクセス。また、徒歩10分圏内に2駅利用可という点は資産価値の面でも非常に有利です。アクセスに申し分ない物件だと言えるでしょう。
構造・建物
- アトラスシリーズのなかでは外観がイマイチな印象です。
- 角部屋が90%以上という点は魅力的です。
- ただ収納スペースが少なく、設備も他のアトラスシリーズと比べてやや劣る印象です。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数43戸/地上14階建てのマンションで近隣は商業用途地域となっています。
設備・仕様
- 設備・仕様面ではディスポーザーや食洗機がないという点が気になります。
- 一部の間取りには窓が足元まであり、明るくオシャレな印象ですが、掃除が難しいかもしれません。
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックスなどの一般的な設備仕様はアリ。
しかしアトラスタワー中目黒などのイメージがあるアトラスシリーズですのでそのギャップが残念だという口コミも多いマンションです。
間取り
- 間取りは1Rから4LDKまであります。
- 専有面積は34.26㎡から92.33㎡です。
- 柱の配置などで一部の部屋が狭く感じることがありますが、全体的には使いやすい間取りです。
メインは2LDK,3LDKなどのファミリー層を意識した間取りです。
買い物・食事
買い物環境は非常に充実したエリアとなっています。
- 立地が良く、周辺にはスーパーやレストラン、ドラッグストアなどがあります。
- 特に大山商店街は充実しており、日常の買い物に便利です。
まいばすけっと板橋宿店 ファミリーマート 板橋三丁目店
セブンイレブン 板橋３丁目南店 セブンイレブン 板橋２丁目店
グルメ
ガスト 板橋仲宿店（から好し取扱店） マクドナルド 板橋区役所前店
松のや板橋区役所前店 松屋 板橋区役所前店
育児・教育
- 周辺には保育園や幼稚園、小学校、中学校があり、子育て世帯にも適した環境です。
板橋明星幼稚園 ベネッセ板橋三丁目保育園
ミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前 にじいろ保育園板橋二丁目
学校
板橋区立板橋第二小学校 東京都立北園高校
板橋区立板橋第四小学校 板橋区立金沢小学校
周辺環境・治安
アトラス板橋周辺は「区の指定危険地域」に指定されています。特に子どもがいる世帯はしっかりと治安を現地で確認し、リスクを理解した上で購入検討することをオススメします。
- 騒音や空気の問題があるかもしれません。
- 周辺は17号線や高速道路に近く、交通量が多いです。
- 区の指定危険地域に該当する場所でもありますので、治安の点には注意が必要です。
事故物件・事件
アトラス板橋に関する事故物件や事件などの特記事項は現時点ではありません。
口コミ・評判
アトラス板橋の口コミや評判としては以下のような意見が集まりました。
- 周辺の物件に比べて建物数が多いため、コミュニティが維持されにくいかもしれません。
- 三田線利用者が多いため、駅が混雑することがあります。
- このマンションの購入を検討される方は、よく周辺環境や価格を比較検討してください。
まとめ
アトラス板橋は交通の利便性が高い立地であり、多くのアメニティが周辺に揃っています。ただし、設備や仕様、収納スペースなどには改善の余地があります。周辺環境や治安にも注意が必要です。購入を検討される場合は、魅力と注意点をしっかり考慮して判断してください。
