サンリヤン小岩レジデンスの口コミ・評判をまとめました。購入を検討されている方は必見の情報です。価格や交通アクセス、設備・仕様など、さまざまな視点から紹介します。中古売買相場、賃貸家賃、将来の資産価値にも触れて解説しますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区西小岩3-995-1他（地番）
- 交通：
- 総武線「小岩」駅徒歩10分
- 京成本線「京成小岩」駅徒歩11分
- 総戸数：60戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2019年8月下旬（予定）
- 売主：西日本鉄道株式会社 首都圏事業所
- 施工：山田建設株式会社
外観
間取り
価格・コスト・販売時状況
サンリヤン小岩レジデンスの中古マンション売買相場における参考相場価格は4,004万円～7,823万円で中央値は5,134万円となっています。
参考相場単価に直すと211万円/坪～304万円/坪（64万円/m2～92万円/m2）で中央値は251万円/坪（76万円/m2）となりました。
賃貸状況・家賃
サンリヤン小岩レジデンスの賃貸家賃は月額11万円～14万円程度となっています。江戸川区周辺の家賃相場と比較しても妥当な金額で設定されていると考えられます。
交通・アクセス
JR総武線 / 小岩駅 徒歩10分
京成本線 / 京成小岩駅 徒歩10分
小岩駅、京成小岩駅の両方に徒歩10分でアクセスというバランスの取れた立地となっています。都心部に通勤するサラリーマン世帯にとっても選びやすい物件ですし、資産価値の面でも二路線に10分ジャストのアクセスは良い評価ポイントになります。
構造・建物
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数60戸/地上8階建てのマンションになっています。
設備・仕様
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス。
一般的な分譲マンションの設備仕様は完備されていますが、特に目立った設備仕様や共用施設は無いマンションです。
間取り
1LDK,2LDK,3LDKの間取りが用意されていますが、メインとなっているのは2LDK,3LDKのファミリー層を意識したお部屋タイプになっています。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
2路線の駅に徒歩10分以内にアクセス可能ということもあり、周辺の買い物環境は非常に充実しています。
セブンイレブン 江戸川西小岩４丁目店 サミットストア 西小岩店
ライフ 西小岩店 どらっぐぱぱす西小岩店
グルメ
吉野家 小岩北口店 中華食堂日高屋小岩北口店
ペッパーランチダイナー小岩店 サイゼリヤ 京成小岩店
娯楽施設
ティップネス小岩店 セントラルウェルネスクラブ京成小岩
快活ＣＬＵＢ小岩駅南口店 ＦＡＳＴＧＹＭ２４小岩店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
江戸川区内でも子育て世帯が集まりやすいエリアだということもあり、教育環境が充実しています。公立校区でも多数の学校の選択肢が用意されています。
レジナ幼稚園 西小岩幼稚園
葛飾若草幼稚園 日の出保育園
学校
江戸川区立小岩第四中学校 江戸川区立西小岩小学校
私立愛国学園短期大学 私立愛国中学校
周辺環境・治安
- 用途地域：第一種住居地域
サンリヤン小岩レジデンス周辺は閑静な住宅街になっており治安などの心配はありません。その一方で小岩駅周辺は下町風情が残っており、お酒が入る時間帯になると少し治安が心配だという口コミも一部見られました。
事故物件・事件
サンリヤン小岩レジデンスに関する事故物件や事件に関する情報は現時点ではございません。
口コミ・評判
サンリヤン小岩レジデンスに関する口コミや評判では以下のようなポイントが見られました。
- 小岩駅、京成小岩駅の2路線に10分以内のアクセスは通勤・通学を考えるとベスト
- 回りにファミリー層が多く住みやすそうな地域
- 小岩エリアの治安や学校が荒れていないかという情報が気になる
まとめ
サンリヤン小岩レジデンスは、東京都江戸川区に位置する新築マンションです。総戸数60戸であり、鉄筋コンクリート造の地上8階建てです。アクセス面では、小岩駅や京成小岩駅への徒歩アクセスが可能であり、交通の利便性は高いと言えるでしょう。周辺環境にはスーパーやレストラン、ドラッグストアなどがあり、生活に便利な環境です。また、小学校や中学校も近くにあり、子育てにも適した地域です。ただし、用途地域は第一種住居地域とされており、騒音などに注意が必要です。口コミや評判については、まだ情報が少ないため、購入を検討される方はより詳細な情報を収集されることをおすすめします。
