プレシス西葛西ヴェルデの口コミや評判をまとめました。この記事では、物件の概要や価格、交通アクセスなどの情報を紹介すると共に、住んでいる人たちの声としてどのような評判があるのかを調査しました。皆さんが気になっている中古売買価格相場、賃貸家賃、資産価値の推移にも触れていきますので是非参考にしてみて下さいね。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区北葛西4丁目12番15他（地番）
- 交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩9分 （北口）
- 総戸数：24戸（他管理員室1戸）
- 構造、建物階数：地上6階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2013年01月上旬予定
- 売主：一建設株式会社
- 施工：株式会社 松村組
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 価格：4,120万円～4,420万円。
- 管理費（月額） 13,770円～16,630円、修繕積立金（月額） 6,470円～7,810円。
- 修繕積立基金（一括） 323,500円～390,500円、管理準備金 : 13,770円～16,630円（一括）。
- 販売戸数：5戸。
- 24総戸数に対して駐車場8戸は少ない様な感じです。駐車場の相場から考えてもう少し必要なのかもしれません。駐輪場やバイク置場は充実しているのは良いですね。
プレシス西葛西ヴェルデの中古マンション売買相場における参考相場単価は66万円/㎡〜74万円/㎡でお部屋の参考相場価格は4,460万円〜4,680万円となっています。
賃貸・家賃
プレシス西葛西ヴェルデの過去の賃貸履歴から、月額家賃は12.2万〜21万円程度の推移になると考えられます。
交通・アクセス
プレシス西葛西ヴェルデは東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩9分の好立地にあります。駅までのアクセスは良好で、通勤・通学に便利です。
東京メトロ東西線 / 西葛西駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 / 葛西駅 徒歩20分。子育て世帯を中心に人気の高いまる葛西エリアで駅徒歩10分圏内のアクセスは資産価値の面でも大きなプラスとなります。
構造・建物
- 専有面積：64.66m2～78.06m2。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数24戸の小規模マンション。地上6階建てで物件が位置するのは第一種住居用途地域で静かな住環境です。
設備・仕様
プレシス西葛西ヴェルデは駐車場や駐輪場、バイク置場を備えています。また、共用施設としてはありません。
公営水道、都市ガス、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼りなど一般的な分譲マンションの設備仕様は漏れなく完備しています。
間取り
- 間取り：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
メインは子育て層向けの間取りですが、広くても70平米代と少し手狭です。子供二人は厳しいのではないでしょうか？
江戸川区に住む、且つ中古であるならもう少し広々とした物件を選びたいという口コミが複数見られます。
買い物・食事(スーパー、ドラッグストア、レストラン)
周辺の買い物環境は可もなく不可もなく。主婦の方であれば自転車の利用で買い物環境は充実するでしょう。
- ツルハドラッグ北葛西4丁目店（約400m・徒歩5分）、ローソンストア100西葛西店（約270m・徒歩4分）。
ファミリーマート 第三葛西小前店 ドン・キホーテ 葛西店
サンドラッグ西葛西店 新鮮市場マルエイ西葛西店
買い物：大型店
サニーモール西葛西 ケーズデンキ 西葛西店
ジーユー 西葛西店 西松屋 江戸川宇喜田店
グルメ
ガスト 西葛西店（から好し取扱店） 華屋与兵衛 葛西中央通り店
３１アイスクリーム イオン葛西店 すき家 西葛西店
育児・教育
- 第三葛西小学校（約160m・徒歩2分）、西葛西中学校（約630m・徒歩8分）、北葛西おひさま保育園（約150m・徒歩2分）。
社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 宇喜田幼稚園
白百合保育園 西葛西おひさま保育園
学校
江戸川区立第三葛西小学校 江戸川区立第六葛西小学校
江戸川区立西葛西中学校 江戸川区立西葛西小学校
葛西エリアは子育て世代が次々と転居してきており、マンションの建設も盛んなので江戸川区が教育環境の整備に力を入れているエリアです。
周辺環境・治安
- 森山記念病院（約1,180m・徒歩15分）、くれもとクリニック（約280m・徒歩4分）。
第一種住居用途地域に位置しますので静かな住環境です。しかしあくまで江戸川区ですので目黒区や世田谷区と比較すると治安はどうしても劣ります。
事故物件・事件
プレシス西葛西ヴェルデに関して特に報告されている事故物件や事件はありません。
口コミ・評判
プレシス西葛西ヴェルデには口コミや評判が多数あります。入居者の声と評価をまとめると以下のような意見がありました。
- 「価格がリーズナブルで、駅からも徒歩圏内で便利な場所にあるため、住みやすい」との声があります。
- 「駐車場が少ないため、車を持っている人には不便かもしれません」との意見もあります。
- 「設備や仕様は普通で特に問題はない」との声があります。
まとめ
プレシス西葛西ヴェルデは、駅から徒歩圏内に位置し、価格も比較的リーズナブルなため、住みやすいマンションと言えます。駐車場が少ないという点は改善が望まれますが、設備や仕様に特に問題はなく、住環境としては快適です。
※口コミや評判は個人の意見であり、必ずしも全ての人に当てはまるわけではありません。物件の詳細や最新情報については、公式サイトや不動産会社にお問い合わせください。
