ジオ新小岩の口コミ・評判や物件の詳細情報、賃貸状況についてご紹介します。交通アクセスや設備・仕様など、気になるポイントを解説します。皆さんが気になる中古売買価格、賃貸相場、資産価値についても触れていきますよ。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区本一色1丁目248番1、251番1（地番）
- 交通：総武線「新小岩」駅 徒歩13分
- 総戸数：38戸
- 構造、建物階数：地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年12月下旬予定
- 売主：阪急不動産株式会社
- 施工：アイサワ工業株式会社
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- 38戸という規模のため、管理費や修繕費はどれくらいか気になるところです。
- モデルルームの価格は、約4000万円以上で、73平米の部屋は4200万円から4700万円程度です。
- 駅まで徒歩10～12分程度ですが、値段は駅近の新築マンションより高いです。ローンのシミュレーションでは、月々の支払いは15万円から16万円程度になると考えられます。
- 第2期では好条件の部屋もありますが、駅近の新小岩エリアではこの価格は少し高めです。
ジオ新小岩の中古マンション売買相場における参考相場価格は4,451万円～6,142万円で中央値は5,210万円となっています。
参考相場単価に直すと214万円/坪～271万円/坪（65万円/m2～82万円/m2）で中央値は245万円/坪（74万円/m2）となりました。
賃貸状況・家賃
- 現在、ジオ新小岩は分譲専用であり、賃貸物件はありません。
- 近隣の賃貸情報を確認すると、1Kタイプの賃貸価格は8万円から9万円程度です。
ジオ新小岩の賃貸家賃は賃貸実績から11万円～19万円程度になると予想されます。
交通・アクセス
- ジオ新小岩は総武線「新小岩」駅から徒歩13分の場所に位置しています。バスや自転車を利用することで、アクセスは比較的便利です。
JR総武線 / 新小岩駅 徒歩13分。やはり都心部に通勤するサラリーマンの気持ちを考えると、最寄駅までは徒歩で向かいたい所。この交通アクセスが将来の資産価値にどのように影響してくるのか確認していく必要があります。
構造・建物
- ジオ新小岩は地上11階建てのマンションで、アイサワ工業株式会社が施工しました。
- マンションの外観は頑丈さが感じられ、ベランダの手すりのデザインも特徴的です。
RC鉄筋コンクリート造・地上11階建、総戸数38戸のマンションです。
周辺は第一種住居用途地域となっており、静かな住環境となっています。
設備・仕様
- ジオ新小岩はペット飼育可能で、ペット用の足洗い場も備えています。
- 建物内には駐車場（機械式9台、平置き4台）や自転車置場（76台）もあります。
この立地で駐車場が計13台というのはどうなんでしょうか？自家用車の利用が必要となる方は物件購入や賃貸時の駐車場空き状況も必ず確認するようにしましょう。
間取り
- 間取りは3LDKで、専有面積は67.49㎡～73.43㎡となっています。
- バルコニー面積は9.92㎡～12.96㎡で、広々とした空間です。
主にファミリー層を意識した間取りプランとなっています。
買い物・食事
- 駅周辺には商店街やスーパーがあり、買い物には便利な環境です。
- また、近くには人気のパン屋さんや飲食店もあります。
小岩ルミエール商店街 約1,000m(徒歩13分) 東武ストア新小岩店 約80m(徒歩1分)
クリエイトSD江戸川本一色店 約160m(徒歩2分)
ホームセンタービッグJOY 約740m(徒歩10分)
ローソン本一色一丁目店 約270m(徒歩4分)
育児・教育
- ジオ新小岩の周辺には保育園や幼稚園、小学校、中学校もあり、子育てに適した環境です。
- 学校までのアクセスも近く、通学も便利です。
江戸川区立本一色小学校 約420m(徒歩6分)
江戸川区立本一色小学校 約420m(徒歩6分)
区立松島保育園 約1,490m(徒歩19分)
葛飾区上小松図書館 約880m(徒歩11分)
周辺環境・治安
- ジオ新小岩周辺には親水公園や商店街があり、生活環境は良好です。
- 治安について特に問題は報告されていません。
江戸川区の中でも治安は比較的良い地域だと言えます。
事故物件・事件
ジオ新小岩に関する事故物件や事件の情報は現時点で公開されていません。
口コミ・評判
- ジオ新小岩についての口コミや評判は見つかりませんでした。
- 購入者の中には価格がやや高めであると感じる人もいるかもしれません。
まとめ
ジオ新小岩は交通アクセスや設備・仕様など、様々な面で評価できるマンションです。
周辺環境も整っており、子育て世帯にもおすすめの物件です。
ただし、価格が駅近の他の新築マンションに比べてやや高めな点に注意が必要です。
ジオ新小岩に興味がある方は、ぜひ実際に現地を訪れてみることをおすすめします。
