ブランズ曳舟の口コミや評判、最新のマンション情報をお届けします。物件概要や価格、交通アクセス、周辺環境などを詳しく紹介します。
皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都墨田区京島一丁目136番2他
- 交通：京成曳舟駅徒歩4分、東武曳舟駅徒歩6分、都営押上駅徒歩10分
- 総戸数：91戸
- 構造、建物階数：地上7階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年03月上旬予定
- 売主：東急不動産株式会社
- 施工：長谷工コーポレーション
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 曳舟周辺ではブランズを含めると現在は３件分譲中ですが、他の物件より1割ぐらい高いです。
- 共用廊下部に面格子や収納扉にはスムーザーが標準で着いていたりと細かなこだわりは良いと感じましたが、ピクチャーレールは必要ないです。
ブランズ曳舟の中古マンション売買相場における参考相場価格は4,680万円～1億1,093万円で中央値は7,402万円となっています。
こちらを参考相場単価に直すと274万円/坪～442万円/坪（83万円/m2～134万円/m2）で中央値あ350万円/坪（106万円/m2）となりました。
賃貸・家賃
ブランズ曳舟の月額家賃は15万円～22万円程度の推移となっています。
間取りによって変動します。
交通・アクセス
京成押上線「京成曳舟」駅や東武伊勢崎線「曳舟」駅、都営浅草線「押上」駅などを利用することができ、アクセスも便利です。
京成押上線 / 京成曳舟駅 徒歩4分
東武伊勢崎線 / 曳舟駅 徒歩6分
2路線に対して徒歩5分前後のアクセスは資産価値を考える上でも非常に高い評価ポイントとなっています。路線としては少し不便ですが、それでも乗り継ぎ等を行えば都心へのアクセスも十分可能です。
構造・建物
- 7階建てで91戸となっており、敷地が広いです。
- 屋上庭園があり、スカイツリーを中心とした景色を楽しめます。
- 部屋の天井は高さが2400mmで、上下に収納スペースも備えています。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数91戸/地上7階建てのマンションです。物件が位置するのは近隣商業の用途地域です。
設備・仕様
各部屋には収納スペースが充実しており、ウォークインクローゼットが設置されています。
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックスなどの設備仕様が完備していますが、目立った共用施設などはありません。
間取り
- 間取りは1LDK＋Sから4LDKまでのバリエーションがあります。
- 専有面積は55.08m2から82.15m2となっています。
91戸ありますがメインの間取りはファミリー向け、特に子どもがいる家庭を想定して作られた間取りになっており、こういったファミリー層が墨田区で中古マンションを探す際には候補の1つとなる物件です。
買い物・食事
- 近くにはスーパーマーケットやレストランがあり、買い物や食事に便利な環境です。
セブンイレブン 墨田京島１丁目店 ローソン 京成曳舟駅前店
まいばすけっと京成曳舟駅前店 くすりの福太郎曳舟駅前店
買い物：大型店
ゼビオスポーツ エクスプレスイトーヨーカドー曳舟店 ノジマ イトーヨーカドー曳舟店
無印良品 イトーヨーカドー曳舟店 タビオ東京スカイツリータウン・ソラマチ店
グルメ
餃子の王将 京成曳舟駅前店 リンガーハット イトーヨーカドー曳舟店
ドトールコーヒーショップイトーヨーカドー曳舟店 銀だこ イトーヨーカドー曳舟店
育児・教育
- 近隣には幼稚園や小学校があり、教育環境も整っています。
墨田区立曳舟幼稚園 じょうえん曳舟保育園
ゆらりん曳舟保育園 興望館保育園
学校
墨田区立曳舟小学校 墨田区立押上小学校
墨田区立第四吾嬬小学校 墨田区立寺島中学校
周辺環境・治安
- 曳舟周辺は住みやすい環境で、治安面も比較的安定しています。
- 商店街やショッピングセンターも充実しており、生活に便利です。
ファミリー向けの物件ですが、墨田区はどうしても都内の区の中でも治安が悪い区に分類されます。事前に物件周辺や駅周辺の夜の雰囲気も確認してから購入検討することをオススメします。
事故物件・事件
ブランズ曳舟周辺での事故物件や事件に関する情報は特にありません。
口コミ・評判
ブランズ曳舟には口コミや評判が多くあり、住みやすさや設備の充実度に関する意見が寄せられています。特に、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度などが評価されています。
以下のような意見が集まっています。
- 家族連れにちょうど良いマンションです！
- これくらいの規模になると管理費や修繕積立金の負担も分散してきますね
- 駅から近いのはありがたいけど使い勝手わるいんだよな
まとめ
ブランズ曳舟は交通アクセスの便利さや周辺環境の充実度などが魅力のマンションです。物件概要や価格・コスト・販売時状況、設備・仕様などを紹介しました。口コミや評判も良好で、住み心地の良いマンションと言えるでしょう。
