プレシス葛西ルヴェールの口コミ情報をまとめました。入居者の声や評判をチェックして、物件の魅力や駅へのアクセスなどを確認しましょう。中古売買価格相場、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非参考にしてみて下さいね。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区東葛西7丁目9-4他（地番）
- 交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩7分 （中央口）
- 総戸数：28戸（他に管理員室1戸）
- 構造、建物階数：地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年07月上旬予定
- 売主：一建設株式会社
- 販売代理株式会社デバインコーポレーション
- 設計・監理：株式会社オンズデコ 一級建築士事務所
- 施工：菊池建設株式会社
- 管理：伏見管理サービス株式会社
- 公式URL：
外観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 価格：3,390万円～6,120万円（１LDK～３LDK）
プレシス葛西ルヴェールの中古マンション売買相場における参考相場単価は73万円/㎡〜77万円/㎡ でお部屋の参考相場価格は4,700万円〜4,940万円となっています。
管理費は1㎡あたり258円、修繕積立金は1㎡あたり142円の設定がありますが、小規模マンションであることから変動の可能性もあるので中古購入を検討の際はその時点での最新金額と将来計画をしっかりと確認する必要があります。
賃貸・家賃
プレシス葛西ルヴェールの過去の賃貸履歴より月額家賃は9万円～14万円であるとかんがえられます。1SLDK、2LDK、3LDKなどの間取りがありますのでそれによって家賃が変動します。
交通・アクセス
- 駅から現地までの距離は徒歩7分でアクセス良好です。
- 駅までの道のりには数箇所の信号がありますが、駅前商店街やコンビニなども充実しており、生活に便利な立地です。
東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩7分
東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩21分
東京メトロ東西線「浦安駅」徒歩28分
子育て世帯に人気の高まる葛西駅徒歩10分以内のアクセスは資産価値を考えても大きな評価ポイントです。都心部に通勤が必要なサラリーマン世帯にも検討しやすい物件となっています。
構造・建物
- 敷地面積：621.24m2
- 建築面積：364.74m2
- 建築延床面積：2,324.87m2
- 構造面はしっかりしており、設備や仕様も高級感があります。
- スラブ厚は200mmと厚めであり、音の遮断効果も期待できます。
鉄筋コンクリート造。総戸数28戸。地上7階建のマンションです。
設備・仕様
- 床暖房や天然石カウンター天板など、高級な設備が標準仕様として備わっています。
- キッチンのデザインもシンプルで使い勝手が良く、収納も十分に備わっています。
- 共用施設としては駐輪場・駐車場・バイク置場が設けられており、利便性が高いです。
一般的な分譲マンションの設備仕様が兼ね備わっていますが、小規模マンションということもあり共用施設などはありません。
間取り
- 間取りは1LDK＋S～3LDKと幅広いプランが用意されています。
- 専有面積は44.63m2～80.29m2で、バルコニーも6.00m2～8.20m2となっています。
主にファミリー向けの間取り仕様でバルコニーもしっかりと取られています。
買い物・食事
- 近隣にはスーパーやレストラン、ドラッグストアなどがあり、買い物や食事に便利な環境です。
葛西リバーサイモール/ローソン中葛西店/ 業務スーパー葛西店/セブンイレブン中葛西5丁目店/ワイズマート葛西店など
育児・教育
- 近くに保育園や幼稚園、小学校、中学校などがあり、子育て環境も整っています。
区立葛西保育園/区立第四葛西小学校など。
周辺環境・治安
- 周辺環境は良好であり、治安も安定していると言えます。
- 信号の数が多いため、駅へのアクセスには注意が必要ですが、周辺には商業施設や公園も充実しています。
プレシス葛西ルヴェールが位置するのは第一種住居地域であり、静かな住環境であると言えます。
事故物件・事件
プレシス葛西ルヴェールに関する事故物件や事件の情報は現時点で公開されていません。
口コミ・評判
プレシス葛西ルヴェールに関する住民や検討者からの口コミや評判として以下のような意見が寄せられました
- 物件の仕様やクオリティを考えるとかなりお値打ち価格なマンションではないでしょうか？
- 小規模マンションは将来に管理、修繕費用でデメリットがある印象。特に入居住民と考えが合わないと大変なことになる
- 葛西駅10分圏内でこの中古価格は嬉しいですね
まとめ
- プレシス葛西ルヴェールは高級感のあるマンションであり、駅へのアクセスや周辺環境も良好です。
- 設備や仕様も充実しており、快適な生活が送れることが期待できます。
- ただし、価格帯は中高級クラスとなっており、予算に合わせた検討が必要です。
以上がプレシス葛西ルヴェールの口コミとなります。詳細な情報を確認するためには公式ウェブサイトや現地案内図をご確認ください。物件の魅力をしっかりと把握し、入居を検討してみてください。
