クリオ一之江親水公園の口コミ・評判をまとめました。東京都江戸川区に位置するこのマンションの物件概要から周辺環境、設備・仕様まで情報を網羅しています。中古売買相場・家賃・資産価値にまで触れていきますのでご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区西一之江3丁目1030番1、1031番（地番）
- 交通：都営新宿線「一之江」駅 徒歩13分
- 総戸数：59戸（住戸58戸、管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2013年12月下旬予定
- 売主：明和地所株式会社
- 施工：不二建設株式会社
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- 3連休だからもあるのか、モデルルーム混んでましたね！船堀〜瑞江で探した結果、立地が一番好みだったので、決めました。…
クリオ一之江親水公園の中古マンション売買相場における参考相場価格は3,495万円～5,477万円で中央値は4,217万円となっています。
参考相場単価に直すと、165万円/坪～214万円/坪（50万円/m2 ～ 65万円/m2）で中央値は195万円/坪（59万円/m2）となりました。
賃貸・家賃
クリオ一之江親水公園の過去の賃貸履歴や周辺の家賃相場から推定される月額家賃は13万円～18万円程度の相場ではないかと考えられます。
物件購入価格に対する表面利回りは4％～5％になることが予想されます。
交通・アクセス
- 駅からの道も決して近くはないのですが、わかりやすい道で、お店も結構あるので苦ではなく、まぁ楽しめます。
都営新宿線 / 一之江駅 徒歩13分
最寄り駅から徒歩13分。ギリギリ徒歩圏内といった所でしょうか？ベビーカーや子ども連れですと、雨の日に定常的に電車で移動するというのは現実的ではない距離かもしれません。
構造・建物
- 専有面積：66.00m2～82.74m2。
- 住居専有面積：66.00m2～82.74m2。
- バルコニー面積：4.86m2～15.87m2。
- 小さいながらも公園を抜けた先のエントランス。この規模のマンションではちょっとお目にかかれませんよ。
総戸数58戸
第一種中高層住居専用
設備・仕様
- バルコニーですが、モデルルームはオプションでバルコニータイルが敷かれていました。ので、段差はあります。
- 何気にアイランドキッチンがあるんですね、間取りだけパッと見ると至ってスタンダードなんですけど中は変わった設計をしているように思います。
設備仕様は完全にファミリー層を意識したもの。ごみ出し24時間OK、宅配ボックスなどが完備されているのも嬉しいポイントでしよね。
間取り
- 間取り：3LDK・4LDK。
- 前が完全に抜けている間取りが多い。
- 間取りはリビング・ダイニングだけでなく、北側の洋室もアウトフレーム。
- 充実した収納。どの間取りも収納率7％以上!?
買い物・食事
- 駅からは距離はありますが。駅周辺には結構いろんなタイプのお店が網羅されているので 買い物面では不便はないと思います。
- 微妙に不便です。駅前は瑞江や船堀と比べると栄えていません。ぶっちゃけなんもありません。
Ｏｌｙｍｐｉｃ 西一之江店 ヤマイチ 一之江店
ローソンストア１００ 松江七丁目店 セブンイレブン 江戸川一之江２丁目店
買い物：大型店
タカオー
グルメ
かつや 一之江店 スシロー 一之江店
バーミヤン 一之江駅前店 モスバーガー 一之江駅前店
基本的には自転車の利用が必須になるかもしれません。
しかし不便を感じる程ではなく、周辺にはスーパーや日用品販売店が多くあります。
育児・教育
- 駅近ではない分、親水公園沿いでお子さんがいる家庭には日々の移動が安心なのが魅力だと思います。…
- 江戸川区は一部を除いて小学校までは選択できます。クリオの位置だと西一之江小が学区ですが、近いのは一之江小なので どちらも運動会を見に行ってみました。
松江ひかり幼稚園 アスク西一之江保育園
一之江保育園 かんしち幼稚園
学校
江戸川区立一之江小学校 江戸川区立松江第五中学校
江戸川区立松江第六中学校 江戸川区立松江第四中学校
ファミリー層が多いエリアですので教育環境は充実しています。
周辺環境・治安
- 他の部分では立地自体は静かですし良い場所だなと思うのですが。
- のどかでいいところですよ。特に小さいお子さんがいらっしゃるご家族にはとてもいいと思います。
事故物件・事故
クリオ一之江親水公園に関する事故物件や事故の情報はありませんでした。
周辺施設
- 親水公園が夏場にはじゃぶじゃぶ池に変身して、遊べます。しかも、シャワーまであるんですよ！
小さい子供には嬉しいポイントです。
病院や図書館などの公共施設も充実しています。
まとめ
クリオ一之江親水公園について解説しました。子育て世帯には嬉しい大型の公園に隣接した中層マンション。間取りや設備もファミリー層には嬉しいポイントが揃っている、子育て世帯にはもってこいの物件です。
駅から徒歩10分以上かかるということでその点は少し気になりますが、周辺の教育環境も充実しており子育てを重視する世帯には心強い候補になること間違いないでしょう。
