グラントレゾール小岩の口コミや評判をまとめました。物件の魅力や気になる点について紹介します。購入を検討している方は必見です！皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移も解説していきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区東小岩5丁目749-1他（地番）
- 交通：総武線「小岩」駅から徒歩12分
- 総戸数：31戸（うち4戸非分譲含む）
- 構造、建物階数：地上8階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2008年03月
- 売主：トレゾール
- 施工：木原建設
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 建設の様子を見るとしっかり・丁寧にお仕事されているので、いいマンションが出来上がると信じます。
- 施工の手抜きから、プロジェクトは終了してしまいましたが、販売が再開されたようです。
グラントレゾール小岩の中古マンション売買相場における参考相場単価は40万円/㎡〜48万円/㎡で参考相場価格は2,770万円〜2,910万円となっています。
2023年7月大規模修繕工事が終了している為、修繕積立金の変動もしばらく無さそうです。
賃貸状況・家賃
グラントレゾール小岩の賃貸情報として月額家賃は8万円～15万円程度で賃貸履歴があるようです。
交通・アクセス
- 「小岩」駅から徒歩12分の距離となります。
- 駅からの帰り道が安全であり、商店街の道をまっすぐ進むため、安心して通行することができます。
京成本線 / 江戸川駅 徒歩7分
JR総武線 / 小岩駅 徒歩12分
駅徒歩10分圏内、そして徒歩で2路線が十分に可能なマンションですので立地面での資産価値評価は高いマンションとなります。
構造・建物
- 南向きの物件であり、陽当たりの良さそうな部屋がありますが、南のベランダ側は6階のマンションが比較的近くに建っているため、プライバシー確保には懸念があります。また、南向きと謳われている一部の部屋が陽当たりが悪いとの口コミもあります。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数31戸/地上8階建てのマンションです。
2023年7月大規模修繕工事が終了しています。
設備・仕様
- 収納が充実しており、トランクルームがあるため、荷物の収納に困りません。
- 設備は最新のものではなく、ガスコンロがガラストップではないや、断熱浴槽がないなど、一部の点で不満があります。
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造。
設備仕様は主婦層には少し残念なポイントもあるようです。
間取り
お部屋面積30平米代から80平米代まで。メインは2LDK、3LDKなどのファミリー層向けの間取りとなっています。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
グラントレゾール小岩イーストテラスの周辺には買い物や食事に関しては周辺にスーパーマーケットやレストラン、ドラッグストアがありますが、正確な情報は不明です。
まいばすけっと東小岩６丁目店 ファミリーマート 東小岩六丁目店
まいばすけっと東小岩３丁目店 ローソン ・スリーエフ小岩店
買い物：大型店
紳士服コナカ 南小岩店
グルメ
安楽亭 北小岩店 ガスト 北小岩店（から好し取扱店）
マクドナルド 蔵前橋通り北小岩店 すき家 柴又街道小岩店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
- 周辺には幼稚園や小学校が近くにあり、子育て環境は良いと言えます。
にっこりハウス 小岩駅前桜華保育園
小岩駅前みつばち保育園 太陽の子北小岩第二保育園
学校
江戸川区立小岩小学校 私立江戸川女子中学校
私立江戸川女子高校 江戸川区立小岩第一中学校
周辺環境・治安
- 大通りに面していないため、比較的静かな住環境です。
- 河川敷に近く、子供と散歩したり遊んだりする場所があります。
事故物件・事件
グラントレゾール小岩イーストテラスに関する事故物件や事件などの特記事項はありません。
口コミ・評判
グラントレゾール小岩イーストテラスに関する口コミや評判としては以下のようなものが寄せられています。ご参考下さい。
- 建築時にひと悶着問題があったようだが、2023年に大規模修繕工事済み。見た目も一新されたし中古が出たら買いの候補になる物件
- 2路線に10分前後のアクセスが嬉しい
- 教育環境、周辺のお買い物スポットなど子育て世帯には嬉しい立地です。
まとめ
グラントレゾール小岩は、交通の利便性や子育て環境の良さなど、魅力的な要素がありますが、一部の点で不満があるという口コミもあります。購入を検討する際には、自身の希望や条件に合うかどうかを考慮して判断することをおすすめします。
