サンクタス西葛西の口コミ・評判をまとめました。価格や設備、アクセスなど、物件の概要や詳細情報を紹介します。中古売買価格、賃貸家賃、資産価値についてもしっかりと解説していきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区西葛西5丁目8番16他
- 交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩6分
- 総戸数：163戸
- 構造、建物階数：地上13階建て
- 敷地の権利形態：その他（土地権利:所有権と借地権の混在、借地権割合9.8％）
- 完成時期：2011年03月上旬
- 売主：オリックス不動産株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- 販売価格：70平米代が4000万台、4LDKで約6500万程度
- 地代保証金：21,600円、地代:600円（月額）
- 借地権の場合その種類・期間は普通借地権（賃借権）/借地期間25年
- 更新時期：30年でトータル5000万程度の予定
サンクタス西葛西の中古マンション売買相場における参考相場価格は3,697万円～9,857万円で中央値は5,888万円となっています。
参考相場単価に直すと218万円/坪 ～ 350万円/坪（66万円/m2 ～ 106万円/m2）で中央値は261万円/坪（79万円/m2）となりました。江戸川区の中古マンションでは資産価値が評価されている物件でしょうか？
賃貸状況・家賃
賃貸情報は現在確認できませんでした。
サンクタス西葛西の賃貸家賃を江戸川区周辺の家賃相場かた推定すると1LDKの間取りで12万円代、3LDKになると22万円程度が妥当であると考えられます。
交通・アクセス
- 西葛西駅まで徒歩6分でアクセス可能
- 東西線が利用でき、都内へのアクセスは便利
- 電車通勤の利用者の間は混雑することがあるが、通勤時間帯以外は比較的空いている
東京メトロ東西線 / 西葛西駅 徒歩7分
東京メトロ東西線 / 葛西駅 徒歩15分
人気の高まる西葛西駅.葛西駅に徒歩アクセス可能である点は資産価値にとってプラスに働くことは言うまでもありません。実際のニーズとしても都心部に電車通勤が必要なサラリーマン世帯にとってかなり便利な物件であると言えます。
構造・建物
- 建物は地上13階建てで、構造はコンクリート造り
- 一部借地権の準共有があるため、地代を払う必要がある
- 内壁はコンクリートで厚さは180mm
- 設備は充実しており、共用施設や床暖房はありません
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数163戸/地上13階建てのマンションです。第一種住居の用途となっています。
設備・仕様
- 共用施設はありませんが、近くにショッピング施設や図書館などが充実している
- 室内は吹き抜けの壁が多く、タイルがあまり使用されていない
- キッチン周りや洗面所の創りには改善の余地があると感じる人もいる
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、宅配ボックスなど基本的な分譲マンション設備は完備されていますが、価格の割に設備仕様は一般的だという口コミも一部寄せられました。
間取り
- 間取りは1LDKから4LDKまで用意されており、面積は46.32平米から95.10平米まで幅広い
- 間取りによっては家具の配置が自由で使いやすいと評価されている
基本的は子ども連れのファミリー層を意識した間取りが多く設定されています。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
- 近くにサニーモールやジャスコなどのショッピング施設があり、買い物に便利
- 島忠ホームセンターも近くにあり、日用品の購入やDIYに便利
- 周辺にはレストランやカフェも多く、食事にも困りません
セブンイレブン 江戸川西葛西４丁目店 サンドラッグ西葛西店
ローソン 西葛西五丁目店 新鮮市場マルエイ西葛西店
買い物：大型店
ケーズデンキ 西葛西店 ジーユー 西葛西店
サニーモール西葛西 紳士服コナカ 西葛西店
グルメ
ガスト 西葛西店（から好し取扱店） ＣｏＣｏ壱番屋 江戸川区西葛西駅北口店
モスバーガー 西葛西北口店 大阪王将西葛西店
西葛西、葛西の両駅にアクセス可能ですのでショッピング環境には全く困りません。
アリオ等もあり、将来的な再開発地区になる可能性もあるので資産価値も期待できるでしょう。
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
- 周辺には保育園や幼稚園、小学校、中学校があり、教育環境は整っている
- 特に西葛西地区は学力レベルが高く評価されており、質の良い教育を受けられる
西葛西おひさま保育園 小島保育園
みんなの遊々保育園 ばとうばし幼稚園
学校
江戸川区立西葛西中学校 江戸川区立第六葛西小学校
江戸川区立西葛西小学校 江戸川区立第三葛西小学校
学力が高いと評判の学校が校区となっている為、教育環境の面でもかなり評価が高くなっています。
周辺環境・治安
- サンクタス西葛西周辺は住環境が良く、治安も安定している
- 交通量が多い道路に面しているが、住宅地内は静かで落ち着いた環境
- 近くに公園やスポーツ施設があり、自然環境も豊か
エリア的に移住者が増えて人工密度が高まっている為、西葛西駅の夜の喧騒や飲み屋街の治安が少し気になるという口コミがありますが、全体として治安は問題ないエリアとなっています。
事故物件・事件
サンクタス西葛西に関する事故物件や事件の情報は特に確認できませんでした。
口コミ・評判
サンクタス西葛西の口コミや評判としてはやはり交通アクセスの良さに対する高評価が最も目立ちました。その一方で築年数10年が経過した物件であることから、設備仕様の耐用年数や将来的なコスト面を考える必要があるという声もありますが、このあたりはまさにその通りだと言えるでしょう。
まとめ
サンクタス西葛西は東京都江戸川区に位置するマンションで、交通アクセスの良さや充実した設備などが魅力です。周辺にはショッピング施設や学校などがあり、生活に便利な環境です。また、安定した住環境と良好な治安も特長として挙げられます。口コミや評判も比較的良い印象が多く、住みやすいマンションとして人気があります。
