ライオンズ新小岩グランフォートの口コミや評判、物件の概要や価格、交通アクセスなどの情報をご紹介します。購入を考えている方は必見です！中古売買価格・賃貸家賃・資産価値にも触れていきます。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区松島3丁目898番1（地番）
- 交通：総武本線「新小岩」駅 徒歩8分、総武線「新小岩」駅 徒歩8分
- 総戸数：92戸（住戸）
- 構造、建物階数：地上10階建・陸屋根
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年07月27日予定
- 売主：株式会社大京
- 施工：大末建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 2LDKの価格は3800万円台から。ただし、3LDKを検討している場合は4000万円以上になります。
- 2期販売では3LDKが3900万円から販売されます。
- 1期は順調に完売し、人気のある物件となりました。
ライオンズ新小岩グランフォートの中古マンション売買相場における参考相場価格は4,212万円～9,926万円で中央値は6,234万円となっています。
参考相場単価に直すと211万円/坪～386万円/坪（64万円/m2～117万円/m2）で中央値は291万円/坪（88万円/m2）となりました。2023年11月時点では新築販売価格よりも高騰した中古売買相場になっています。
賃貸・家賃
ライオンズ新小岩グランフォートの賃貸家賃は1LDKのお部屋で13万円～3LDKのお部屋で22万円程度となっています。物件の築年数、マンションのグレードから江戸川区周辺の家賃相場よりは少し割高で設定されているようです。
交通・アクセス
ライオンズ新小岩グランフォートは、総武本線と総武線の「新小岩」駅から徒歩8分の場所にあります。周辺にはコンビニや飲食店も多く、生活に便利な立地です。
JR総武線 / 新小岩駅 徒歩10分
JR総武線 / 平井駅 徒歩34分
人気の高まる新小岩駅から10分圏内は都心部への通勤の利便性に優れていることはもちろん、将来の資産価値を考えてもメリットとなるポイントです。
構造・建物
ライオンズ新小岩グランフォートは、地上10階建てのマンションで、陸屋根も備えています。92戸の住戸があり、所有権の共有形態となっています。
RC(鉄筋コンクリート)/地上10階のマンションです。
設備・仕様
マンションには駐車場やバイク置き場、自転車置き場が用意されています。
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼りなど、一般的な分譲マンションの設備仕様は完備されていますが、共用施設に特筆すべきものはありませんでした。
間取り
主な間取りは3LDKと4LDKです。専有面積は59.93m2から83.56m2までのバリエーションがあります。各間取りにはバルコニーやテラスが付いており、明るい居住空間を提供します。
メインのターゲットとしては子連れのファミリー層で実際の住人もそういった層が多くなっています。
買い物・食事
周辺にはルミエール商店街があり、多くの飲食店やショッピング施設が集まっています。また、スーパーマーケットやドラッグストアも近くにあるため、日常の買い物にも便利です。
新小岩駅付近までいけば基本的に各種店舗が揃いますが、物件付近にもスーパーの選択肢があり、日常生活必需品の購入には困らない環境です。
アタック松島３丁目店 ミニコープ 江戸川中央店
セブンイレブン 江戸川中央４丁目店 ココカラファイン新小岩店
買い物：大型店
ジーンズメイト 新小岩店 生活快館スゴー
コジマ×ビックカメラ 江戸川店 西松屋 江戸川本一色店
グルメ
餃子の王将 新小岩ルミエール店 バーミヤン 新小岩店
ジョナサン 新小岩店 Ｌｕｃｋｙ Ｒｏｃｋｙ Ｃｈｉｃｋｅｎ新小岩
育児・教育
江戸川区は子育て支援が充実した街として知られており、小中学校の給食費を約1/3補助してくれる制度があります。また、近隣には保育園や幼稚園、小学校、中学校も充実しており、子育てに適した環境です。
ライオンズ新小岩グランフォートの周辺にも以下のようにたくさんの教育施設があり、ファミリー世帯が選びやすい環境となっています。
小松保育園 新小岩幼稚園
わんぱくＳＭＩＬＥ松島園 松島おひさま保育園
学校
江戸川区立西小松川小学校 私立東京シューレ葛飾中学校
江戸川区立第三松江小学校 東京都立江戸川高校
周辺環境・治安
新小岩は下町の雰囲気が残る街であり、治安面も比較的良好です。周辺には商店街や公園などがあり、家族連れでも安心して過ごせる環境です。
新小岩駅、小岩駅付近は夜間は飲み屋街が盛んになりますので小さな子どもを連れての夜間の外出や、帰りが遅くなったタイミングでの駅周辺の治安は少し気になるます。このあたりは購入前に実際に現地を視察したいですね。
事故物件・事件
現時点ではライオンズ新小岩グランフォートに関連する事故物件や事件の情報はありません。
口コミ・評判
ライオンズ新小岩グランフォートに関する口コミや評判は主にアクセス性の良さ、そして周辺環境の充実度、教育環境の充実度が評価の高いポイントとなっています。
築年数も比較的新しいことから、江戸川区内でファミリー向けの中古マンションを検討する際には是非候補に入れたい物件ですね！
まとめ
ライオンズ新小岩グランフォートは、交通アクセスの良さや充実した設備など、住みやすさが魅力のマンションです。周辺の商店街や学校も充実しており、子育てにも適した環境です。口コミや評判の情報が少ないため、入居者の声に注目していきましょう。
