パークホームズ両国コンフォートプレミアの口コミや評判、価格や設備について詳しくまとめました。物件の特徴や周辺環境、交通アクセスなども解説しています。
皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都墨田区緑2丁目6-5（地番）
- 交通：
- 都営大江戸線「両国」駅 徒歩8分
- 都営新宿線「菊川」駅 徒歩11分
- 総武本線「錦糸町」駅 徒歩15分
- 総戸数：56戸
- 構造、建物階数：地上9階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2012年04月中旬予定
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
- 施工：佐藤工業株式会社
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 価格：4,060万円～6,190万円
- 83平米程度で6000万円前後
- 管理費が高い
パークホームズ両国コンフォートプレミアの中古マンション売買相場における参考相場価格は4,102万円～9,970万円で中央値は6,007万円となっています。
これを参考相場単価に直すと244万円/坪～393万円/坪（74万円/m2～119万円/m2）で中央値は301万円/坪（91万円/m2）となりました。
中古売買において比較されるプラウド両国と比べても割安となっています。
口コミの中には「管理費・修繕積立金が高い」という意見も見られますので入居や中古購入を検討の際は将来の見通しまで確認することをオススメします。
賃貸・家賃
パークホームズ両国コンフォートプレミアの月額家賃は12万円～20万円の賃貸履歴が見られました。
交通・アクセス
- JR両国駅から歩いてみました。（私は歩くのが早い方ですが）15分かかりました。 大きい道路が多いので、タイミングによってはすべての赤信号にひっかかってしまい、けっこう時間がかかります。
都営大江戸線 / 両国駅 徒歩8分
都営新宿線 / 菊川駅 徒歩11分
駅徒歩10分圏内の表記がされる物件で資産価値の面で評価が高いです。一方で大通りや信号が多いことから「実際は結構歩く」という口コミも複数存在しています。
構造・建物
このマンションは、地上9階建てで56戸あります。構造は普通の鉄筋コンクリート構造で、耐震性にも配慮されています。外観はモダンでスタイリッシュなデザインとなっており、周辺の景観にも調和しています。
近隣商業の用地地域に建っているマンションで、周辺は市街化区域の都市計画が引かれています。
設備・仕様
- 天井高は2450と高くはない。仕様は良くもなく、悪くもなくといった感じ。
- 引き戸が多い
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックスなどの一般的な設備仕様は当然完備しています。
アクセントタイルや、木製のルーバー手摺、エントランスホールの装飾、ダブルオートロックシステム、住戸玄関前のカメラ、24時間オンラインセキュリティなど高級マンションに相応しい設備が揃っています。
このあたりはさすが三井不動産です。
間取り
- 間取り：3LDK・4LDK
- 専有面積：61.78m2～82.64m2
- 南向きに３部屋ぐらいある間取りがあっておどろきました。 間取りがおもしろそうな物件
- バルコニーが狭い
- Ｆ、Ｇ以外は収納が少ないん
お部屋は広めですがバルコニーは狭めな物件。ファミリー層を意識した間取りがほとんどです。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
買い物環境は充実しているとは言えませんが、徒歩圏内で生活必需品の購入は可能です。
複数の選択肢のスーパーなどが欲しければ自転車でしょうか？
- 周りは静かですが、商業施設などは結構遠い
- マルエツプチ行ってみました。品揃えも豊富で値段も安いです。お買い物には便利そうです。
- 新しくライフが出来る。中和小学校の横
ミニストップ 緑２丁目店 まいばすけっと墨田緑３丁目店
セブンイレブン 墨田緑３丁目店 セブンイレブン 墨田立川３丁目店
買い物：大型店
ジーンズメイト 両国店 ビエラ江東橋
＃ワークマン 女子アルカキット錦糸町店 アカチャンホンポアルカキット錦糸町店
グルメ
ジョナサン 菊川店 珈琲館菊川店
吉野家 菊川駅前店 マクドナルド 菊川駅前店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
教育環境は墨田区内では良いエリアです。住環境も良いのでのびのびと子育てができます。
- 保育園は徒歩5分圏内に私立認可園が3つ、自転車5分～10分圏内には公立認可園が3つあります。墨田区の中では最も激戦区らしいですが、年齢によっては割りと入りやすい場合もあるそうです。
- 幼稚園は私立ですと両国、江東学園、本所白百合、神明、蔵前あたりに通われているお子さんが多いです。公立の緑幼稚園は、緑小学校と隣接ですので歩いてすぐのところにあります。公立は2年保育です。
墨田区立緑幼稚園 わらべみどり保育園
オウトピア保育園 にじいろ保育園菊川
学校
墨田区立緑小学校 墨田区立中和小学校
墨田区立竪川中学校 墨田区立菊川小学校
周辺環境・治安
周辺は静かな住環境です。液状化の心配があるようなのでハザードマップはもちろん、過去の歴史も調べた方が納得感を持って購入できます。
- 現地を見たけど、南側に建っているマンションに圧迫感があるね。眺めも、あまり期待できないかな。
- このあたりは、京葉道路から少し奥に入っていて静かです。でも、駅からは少し遠いです。
- 東側にある工場のような建物がそのうちマンションとかになりそう。。。
- 緑町では過去2度液状化が発生してるそうです。1894年の東京湾北部地震と1923年の関東大震災の両方で液状化が発生しています。
口コミ・評判
「パークホームズ両国コンフォートプレミア」の口コミと評判としては以下のような意見が集まりました。
- 駅前駐輪場について。数年前の役所の話だと、両国駅周辺は比較的駐輪場に空きがあるようです。複数箇所駐輪場はあります。一方錦糸町駅の駐輪場は、すぐ契約者で埋まるといっていました。 年度単位で契約があります。
まとめ
パークホームズ両国コンフォートプレミアは、交通アクセスが良く、周辺には保育園や幼稚園、小学校などの教育施設も充実しています。また、市街地から少し離れた場所にあるため、静かな環境で生活ができると評判です。ただし、周辺に商業施設が少ないため、買い物や食事にはやや不便さがあります。価格や設備についてもバランスの取れた物件となっており、家族向けの間取りも充実しています。ただし、マンションの外観や眺めには気を付ける必要があります。緑町では過去に液状化が発生した歴史がありますが、近年の建物は耐震性に配慮されているため、安心して住むことができます。
