プラウド両国の口コミや評判、賃貸状況、設備・仕様、周辺環境・治安などを徹底解説します。あなたにとっての理想のマンションかどうか判断する参考にしてください。
皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都墨田区石原2丁目4-1、5
- 交通：都営大江戸線「両国」駅 徒歩7分、総武線「両国」駅 徒歩14分
- 総戸数：47戸
- 構造、建物階数：地上12階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年10月上旬予定
- 売主：村不動産株式会社
- 施工：野村建設工業
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 予想価格：5000万円以上
- 低炭素住宅で省エネ対策が施されており、コスト削減が期待できる
- 野村の価格調査によると、価格がずば抜けて良いと評判
プラウド両国の中古マンション売買相場における参考相場価格は6,584万円～1億982万円で中央値は8,226万円となっています。
こちらを参考相場単価に直すと304万円/坪～423万円/坪（92万円/m2～128万円/m2）で中央値は364万円/坪（110万円/m2）となりました。
中規模で管理費や修繕積立金は今後変動の可能性があるので中古購入を検討の際には必ず最新情報を確認するようにしましょう。
賃貸状況・家賃
プラウド両国の月額家賃は13万円～22万円程度での賃貸履歴があります。
墨田区内では最上級グレードの家賃となるマンションです。
交通・アクセス
- 最寄り駅は都営大江戸線「両国」駅で徒歩7分、総武線「両国」駅までは徒歩14分
- 大江戸線「両国」駅からは新宿副都心を経由して各地にアクセス可能
- 総武線「両国」駅からは東京駅や千葉方面にアクセス可能
都営大江戸線 / 両国駅 徒歩7分
JR総武線 / 両国駅 徒歩14分
最寄り駅まで徒歩10分圏内であることは強固な資産価値を築く上での重要な条件です。
実際に築年数は約10年経ちますが、中古売買市場で評価されるマンションであり続けています。
構造・建物
- 地上12階建てのマンション
- 全室南向きで日当たりが良い
- 天井高は2.43mとやや低め
RC鉄筋コンクリート/総戸数47戸/地上12階建てのマンションです。
近隣は商業用途地域、市街化区域の都市計画に指定されています。
設備・仕様
全戸南向きに設置された住居には光がしっかりと入ります。
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、タイル貼りなどの設備仕様は当然完備。
中規模であることもあって目立った共用施設などはありません。
間取り
- 間取りは3LDK～4LDK
- 専有面積は70.45m2～85.40m2
- バルコニー面積は12.10m2～13.10m2
プラウドらしくメインはファミリー層、特に子どもがいる世帯を意識した間取り設定となっています。最近では墨田区でも60平米から70平米台のお部屋が多いので貴重な広めの物件となっています。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
買い物環境は抜群です。こだわった食事ができるレストランもあり、子ども連れの若い世帯だけでなく年齢を重ねてからも楽しめるエリアです。
- 近くにはドラッグストアやスーパーマーケットがあり便利
- 周辺には美味しいレストランも多数存在
- 駅周辺には飲食店が充実しており、グルメな人にはおすすめのエリア
らっぐぱぱす石原店 ローソン 墨田石原二丁目店
ファミリーマート 墨田亀沢二丁目店 サミットストア 両国石原店
買い物：大型店
ジーンズメイト 両国店
グルメ
ガスト 錦糸町北口店（から好し取扱店） カフェ・ベローチェ両国店
ちゃんこ江戸沢 両国総本店 松屋 両国店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
教育環境は可もなく不可もなくといった印象です。
- 周辺には小学校や保育園、幼稚園があり、子育てに適した環境
周辺環境・治安
プラウド両国周辺の治安は悪くありません。比較的静かな住環境で犯罪発生率もそこまで高くないエリアです。
- 両国エリアは観光地としても人気があり、治安は比較的良いと言われている
- 周辺には公園やスポーツ施設もあり、自然環境も充実
事故物件・事件
プラウド両国に関する事故物件や事件などの特記事項はございません。
しかしプラウド両国に近い「東京都慰霊堂」は心霊スポットしてもある程度有名です。
口コミ・評判
プラウド両国の口コミや評判については、以下のような意見が集まりました
- 墨田区で中古1億円のマンションが出てくる時代になりましたか
- 駅からのアクセス、マンションブランドを考えると資産価値上がりそうですね
- 物件は申し分ないけど、周辺環境がもう少し子育て向きになって欲しい。特に教育への注力
まとめ
プラウド両国は交通の便が良く、周辺環境も充実しているマンションです。しかし、物件の詳細や賃貸情報は不明な点もありますので、実際に足を運んで確認してみることをおすすめします。
