イニシア板橋区役所前の口コミや評判をまとめました。賃貸状況や価格、共用施設などについても詳しくご紹介します。物件探しをされている方はぜひ参考にしてください。
皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都板橋区氷川町19番2他（地番）
- 交通：
- 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩6分
- 東武東上線 「大山」駅 徒歩14分
- 山手線 「池袋」駅 バス16分 「仲宿」バス停から徒歩2分
- 総戸数：55戸（事業協力者用住戸1戸、店舗1戸含む、他に管理事務室1戸あり）
- 構造、建物階数：地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年11月
- 売主：株式会社コスモスイニシア
- 施工：川口土木建築工業株式会社
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- お値段が安い
- 坪単価180万円
- 残り僅かでしたよ。
- 完売御礼みたいですね。ホームページに出てました。
イニシア板橋区役所前の中古マンション売買相場における参考相場価格は3,069万円～6,700万円で中央値は4,699万円となっています。
参考相場単価に直すと191万円/坪～314万円/坪（58万円/m2～95万円/m2）で中央値は251万円/坪（76万円/m2）となりました。
築15年のマンションですので中古での購入を検討されている方はこれからの管理費・修繕積立金の推移と、大規模修繕の予定は必ず確認しましょう。
賃貸状況・家賃
イニシア板橋区役所前の月額家賃は1LDKのお部屋で11万円前後、3LDKになると18万円前後での賃貸履歴が確認できました。
交通・アクセス
- 駅にも近い
- 都心にも近い。
都営三田線 / 板橋区役所前駅 徒歩6分
都営三田線 / 板橋本町駅 徒歩11分
東武東上線 / 大山駅 徒歩14分
東武東上線 / 下板橋駅 徒歩18分
東武東上線 / 中板橋駅 徒歩18分
複数路線に徒歩10分圏内でアクセスが可能です。通勤にも便利なアクセスで資産価値を守る立地条件となっています。
構造・建物
- 全戸南向き
- 上階の音もほとんど気にならないです。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数/ 55戸/地上14階建てのマンションです。
設備・仕様
- グレード、仕様が低い。部屋の内装がかなり安っぽい。
- 食器洗浄機などのオプション品がもとから入ってない。
- エレベーターが遅く感じます。
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼りなどの最低限の設備はありますが、内装含めお部屋の設備仕様やグレードは低めのマンションだといってよいでしょう。
間取り
- LDK+S（納戸）〜3LDK
- 47.56〜70.12平米
専有面積47.56m2～70.12m2。メインはファミリー層向けの間取りとなっていますが、子どもが2人いる、もしくは欲しいという場合は少し手狭な設計となっています。
買い物・食事
イニシア板橋区役所前周辺の買い物環境はとても充実しています。
- 商店街が近く、にぎやかで便利です。
- クリーニング屋も多くて困りません。
- 銭湯もたくさんあります。
セブンイレブン 板橋仲宿店 ココカラファイン仲宿二番店
ライフ 仲宿店 激安本舗仲宿店
グルメ
バーミヤン 板橋仲宿店 カフェ・ベローチェ仲宿店
ＣｏＣｏ壱番屋 板橋区役所前店 すし三崎丸 板橋区役所前店
娯楽施設
板橋区立こども動物園 東板橋公園
東板橋庭球場 東板橋少年野球場
育児・教育
イニシア板橋区役所前周辺の教育環境は悪い訳ではありませんが、教育の質にこだわりたいという場合は少し物足りないかもしれません。
- 周辺に保育園や幼稚園、小学校、中学校があります。
やまと保育園 太陽の子保育園
松葉保育園 あいあい保育園
学校
板橋区立板橋第三中学校 板橋区立板橋第一小学校
板橋区立板橋第一中学校 板橋区立中根橋小学校
周辺環境・治安
「イニシア板橋区役所前」は大きな幹線道路に面したマンションです。特段治安が悪いエリアではありませんが、中古購入を検討する場合は道路の騒音や排気ガスの洗濯物への影響は事前の内見で注視するようにして下さい。
- 幹線沿いのため、騒音や排気ガスが気になるとの口コミもあります。
- 暴走族の走行はほとんどないようです。
- 空気が汚いと感じる方もいらっしゃいます。
事故物件・事件
イニシア板橋区役所前に関する事故物件や事件などの特記事項は現時点では確認されていません。
口コミ・評判
イニシア板橋区役所前の口コミや評判としては以下のような意見が集まりました。
- マンションの内装はあまり良くないという意見があります。
- 駐車場代が他の物件に比べて安いようです。
- エレベーターが遅いと感じる方もいますが、子供連れの方にはゆっくり閉まるのが好評です。
まとめ
以上、イニシア板橋区役所前の口コミや評判をご紹介しました。物件の概要や価格、共用施設、交通アクセスなどを詳細にお伝えしましたので、物件を検討されている方は参考にしてください。ただし、騒音や排気ガスなどの問題があるようなので、それらに敏感な方は注意が必要です。ご希望に合った物件を見つけることができるといいですね。
