ラ・グラース押上の口コミ・評判！購入者からの評価は？

ラ・グラース押上の口コミや評判をまとめました。物件の概要や価格、交通アクセスなども紹介しています。購入を検討している方は必見です！

皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。

物件概要
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
賃貸状況・家賃
交通・アクセス
構造・建物
設備・仕様
間取り
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
周辺環境・治安
事故物件・事件
口コミ・評判
まとめ

物件概要

所在地：東京都墨田区業平1丁目102-1番他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩8分、都営浅草線「押上」駅徒歩8分、東武伊勢崎線「押上」駅徒歩8分、京成押上線「押上」駅徒歩8分、東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅徒歩6分、都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩7分
総戸数：18戸
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年06月下旬予定
売主：ダイヤモンド地所株式会社
施工：西野建設株式会社

外観

内観

間取り

価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金

価格：2,668万円～4,298万円
このエリアは、スカイツリー効果で地価も上がっていると聞きます。悪い物件ではないですよね。

ラ・グラース押上の中古マンション売買相場における参考相場単価は95万円/㎡でお部屋自体の参考相場価格は2,160万円〜2,270万円となっています。

こちらは1Rの売買は盛んな為、少し低めの価格に見えるようです。

小規模なマンションですので中古購入を検討の際は今後の管理費・修繕積立金の見立てをしっかりと確認するようにして下さい。

賃貸状況・家賃

ラ・グラース押上の月額家賃は1Rで8万円～9万円前後、2LDKのお部屋で17万円～19万円程度になっています。

物件購入価格に対する表面利回りは3.5%～4.5％になると考えられます。

交通・アクセス

ラ・グラース押上は東京メトロ半蔵門線「押上」駅や都営浅草線「押上」駅から徒歩8分の好立地です。また、東武伊勢崎線「押上」駅や京成押上線「押上」駅も徒歩圏内にあります。さらに、東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅や都営浅草線「本所吾妻橋」駅も利用可能です。

都営浅草線 / 押上駅徒歩7分

東武伊勢崎線 / とうきょうスカイツリー駅徒歩7分

都営浅草線 / 本所吾妻橋駅徒歩8分

東京メトロ銀座線 / 浅草駅徒歩17分

複数路線にアクセス可能で最寄り駅は徒歩10分圏内に3つと資産価値を考える上でもかなり評価の高い立地となっています。

賃貸投資での購入を検討の場合も都心に通勤するサラリーマン層を入居者ターゲットにできる物件です。

構造・建物

建ぺい率：70％（基準建ぺい率60％）
容積率：300％
敷地面積：298.23m2
建築面積：200.87m2

RC(鉄筋コンクリート)/総戸数18戸/地上7階建てのマンションです。

物件周辺は工業用途地域に指定されています。

設備・仕様

共用施設として自転車置場があります。

一般的なマンションというよりはアパートに近いイメージかもしれません。

間取り

間取り：1R・2LDK
専有面積：25.13m2～53.93m2

メインは単身層や一部ディンクス世帯などの子どもがいない世帯をターゲットとしているようです。

買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)

周辺にはスーパーマーケットやレストラン、ドラッグストアがあり、買い物や食事には便利な環境です。

セブンイレブン墨田業平１丁目店まいばすけっととうきょうスカイツリー駅南店
サンドラッグＣＶＳ業平店ローソン本所吾妻橋駅南店
買い物：大型店
ＡｉｒＢｉｃＣａｍｅｒａ東京スカイツリータウン・ソラマチ店東京ソラマチ
ＢＥＡＭＳ東京スカイツリータウンタビオ東京スカイツリータウン・ソラマチ店
グルメ
ジョナサン業平店すき家とうきょうスカイツリー駅前店
かつき亭吾妻橋店マクドナルド東京スカイツリータウン・ソラマチ店