墨田区の中古マンション「パークホームズ錦糸町ヴェルデコート」の口コミや評判について紹介します。物件の概要や価格、交通アクセスなど詳細な情報をお伝えします。
皆さんが気になっている、中古売買価格、賃貸家賃、資産価値についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都墨田区緑4丁目14番1他（地番）
- 交通：菊川駅徒歩8分、錦糸町駅徒歩11分、両国駅徒歩11分
- 総戸数：60戸（事業協力者住戸6戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2009年5月竣工
- 売主：三井不動産レジデンシャル（株）
- 施工：銭高組東京支社
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの中古マンション売買相場における、参考相場価格は4,743万円～8,333万円で中央値は6,461万円となっています。
こちらを参考相場単価に直すと294万円/坪～403万円/坪（89万円/m2～122万円/m2）で中央値は347万円/坪（105万円/m2）となりました。
賃貸状況・家賃
パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの月額家賃は2LDKのお部屋で12万円～14万円程度、3LDKのお部屋で20万円前後の賃貸履歴が確認できました。
交通・アクセス
- 駅が遠い。
- 駅近ではないですが、距離はさほど気になりませんでした。錦糸町まで体感11分ぐらいでしょうか。
都営新宿線 / 菊川駅 徒歩8分
JR総武線 / 錦糸町駅 徒歩11分
駅からの距離に関する口コミが複数見当たりますが、表記上のアクセスは徒歩10分圏内です。この10分のラインが資産価値においても重要な指標となってきます。
構造・建物
- 天井は高いですし、バルコニーも広いですし、細かいところまで気を配ってる感じがしました。
- エントランスはダブルオートロックだし天井高で高級感あり
- 無駄な経費をかけてないし、好感を持っております。
- エントランスは明るくインナーガーデンが見えます。桜の木が2本植えてあるらしいので春はきれいでしょうね。
- 南向きで、ある程度広いバルコニー、眺望の圧迫感（目の前に別のマンションやビルが迫ってないか）などを条件に考えている者としては、ここの中層階以上は錦糸町近辺ではなかなかない物件ではないかと思いました。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数60戸/地上13階建てのマンションです周辺は商業用途地域となています。
設備・仕様
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、タイル貼りなど基本的な設備仕様は完備。
しかしキッチンが狭いなどの口コミも多く、子どもが複数人いる家庭には少し検討しづらそうな印象もあります。このあたりは現地の内県でしっかりとイメージを膨らませてからの中古購入をおすすめします。
間取り
- 2LDK・3LDK
- 私は東南角部屋を主に見ました。全般悪くなかったですが、主寝室6.3畳が梁のせいか狭く感じたのと、LD11畳の使い方が悪そうだったのが不満です。
- 部屋ですが玄関が広いですね。
- ドアや壁、フローリングの材質は三井の高級物件のそれとは明らかに1ランク以上劣ると思います。それから、リビングのあの間取りは使い勝手が悪いですね。ダイニングテーブルを置く場所に困る…リビングを狭くするような置き方はしたくないし、かといってキッチンの前は狭すぎる…立地、ブランド、南向きで日当たりは良いときて価格が安いのは、上記のような要因があるからのように感じました。
- 3LDKのリビングの形は、子供が複数いるような家庭の検討する間取りはないでしょうね。でも、最近は子供が1人くらいの家庭が多いのでニーズにマッチして売れているんでしょう。
専有面積は52.75m2～70.36m2となっており、3LDKといえど子どもが2人以上いる、または欲しいという世帯にはなかなか検討が難しい物件となっています。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
買い物環境は比較的充実したエリアとなっています。
まいばすけっと墨田緑３丁目店 セブンイレブン 墨田緑３丁目店
セブンイレブン 墨田緑４丁目店 マルエツ 両国亀沢店
買い物：大型店
＃ワークマン 女子アルカキット錦糸町店 アカチャンホンポアルカキット錦糸町店
ユニクロ アルカキット錦糸町店 ビエラ江東橋
グルメ
タリーズコーヒー錦糸町アルカウエスト店 ガスト 錦糸町北口店（から好し取扱店）
やよい軒 錦糸町北口店 ジョナサン 菊川店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
教育環境は可もなく不可もなく。
公立校区内で学校を選べる選択肢もあります。
わらべみどり保育園 チェリッシュあおぞら保育園
江東橋保育園 墨田みどり保育園分園
学校
墨田区立竪川中学校 墨田区立菊川小学校
東京都立両国高校 墨田区立緑小学校
周辺環境・治安
- 錦糸町はスカイツリーが近くに見える街として価値が高まります。タワー通りの整備も進め駅から一本道でタワーに行けるようになります。元々錦糸町は煩雑なイメージですが生活利便性はかなり高く、電車に乗らずとも生活が完結できます。
移住者も多く、年々街の雰囲気が変わってきているエリアです。治安の面では心配は要らないと思われます。
事故物件・事件
パークホームズ錦糸町ヴェルデコートに関する事故物件や事件などの特記事項は現時点ではありません。
口コミ・評判
パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの口コミや評判としては以下のような意見が集まりました。
- ちょっと狭すぎ…だけど今は子無しや子ども1人の家族も増えてるからこういう物件がニーズあるのかな？
- 管理費、修繕積立の変動はどうなる？
- 綺麗に管理された物件だと思います。
まとめ
この記事ではパークホームズ錦糸町ヴェルデコートに関する口コミや評判。
墨田区内ではアクセスと周辺環境のバランスが取れた良い中古マンションです。子育て世帯で子どもが1人だけしかいらないという方、あるいは子無し世帯の方にはピッタリとニーズがはまるのではないでしょうか？
