ソルフィエスタ亀戸ルシーアの口コミや評判についてまとめました。物件の概要や価格、交通アクセス、設備・仕様なども紹介しています。皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都墨田区立花3丁目119、119-6、119-10番地（地番）
- 交通：
- 総武線 「亀戸」駅 徒歩13分
- 総武線 「平井」駅 徒歩13分
- 東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
- 総戸数：60戸
- 構造、建物階数：地上9階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年05月中旬予定
- 売主：杉本興業株式会社
- 施工：田中建設株式会社
- 管理：株式会社ソルフィエスタ
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 価格：3,400万円台予定～4,200万円台予定
- 販売時の状況：サイトの更新があったみたいです。9,700円～10,600円と物件概要に掲載されてました。マンションセキュリティ、アルソックを使ってるところって少ないのかな？9,700円～10,600円って周辺のマンションと比べてどうなんでしょうね、高い方になるのでしょうか。三菱エレベーターのも入ってるし、二重、三重のセキュリティがあるのは検討材料になる方もいるんでしょうね。
ソルフィエスタ亀戸ルシーアの中古マンション売買相場における参考相場単価は82万円/㎡〜102万円/㎡でお部屋の参考相場価格は5,200万円〜5,460万円となっています。
賃貸・家賃
ソルフィエスタ亀戸ルシーアの月額家賃相場は13万円～20万円となっています。
交通・アクセス
- 亀戸線は混雑するかもしれませんが、総武線に比べると混雑していないという声もあります。亀戸水神駅からでも徒歩で行けますし、通勤・通学には問題ないでしょう。
東武亀戸線 / 亀戸水神駅 徒歩5分
JR総武線 / 亀戸駅 徒歩13分。最寄りまで徒歩5分圏内という点は資産価値の面でも非常に高評価ですが、「東武亀戸線」は使い勝手が悪いという口コミも見られました。
構造・建物
- 敷地面積：951.96 m²
- 建築面積：706.51 m²
- 建築延床面積：5,142.70 m²
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数61戸/地上9階/地下1階建のマンションです。物件が位置するのは商業の用途地域です。
設備・仕様
- キッチンはアイランド型で広々としたスペースを確保しています。収納スペースも充実しており、食洗機も備えられています。
- セキュリティ面も強化されており、二重、三重のセキュリティがあります。また、最上階の特定の住戸には防犯システムも搭載されています。
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り。
間取り
- 間取りは2LDK＋S・3LDKで、専有面積は60.25m2～66.48m2です。
- Aタイプの間取りは廊下の面積を抑えることで他の部分にゆとりをもたせる工夫がされています。
メインはファミリー層向け、子ども連れをターゲットとした間取りとなっています。
買い物・食事
- 最寄り駅近くにスーパーやレストランはありませんが、少し歩けばアトレやスーパーマーケットがあります。また、自転車で行ける範囲にも充実した買い物施設があります。
ロピア平井島忠ホームズ店 ローソン 亀戸水神店
ファミリーマート 亀戸四丁目店 ファミリーマート 墨田東あずま駅前店
買い物：大型店
島忠ホームズ 平井店 サンタウン立花
ジーンズメイト 亀戸店 靴下屋 アトレ亀戸店
グルメ
一口茶屋 平井島忠ホームズ店 デニーズ 墨田立花店
しゃぶしゃぶ温野菜亀戸店 ジョナサン 亀戸店
家族連れには嬉しい買い物環境が整備されています。
育児・教育
- 近隣には小中学校があり、子育て環境も整っています。保育園や幼稚園も充実しており、教育環境も良いと言えるでしょう。
墨田区の中では教育環境が充実した地域であると言えます。
墨田区立立花幼稚園 平井第二保育園
墨田区立横川さくら保育園分園 墨田区立たちばな認定こども園
学校
江東区立第二亀戸中学校 東京都立江東商業高校
東北大学国際会計政策大学院 墨田区立立花吾嬬の森小学校
周辺環境・治安
- ソルフィエスタ亀戸ルシーアは商業地域に位置しており、公園なども近くにあります。ただ、線路と丸八に挟まれているため、騒音と揺れには注意が必要です。治安については周辺環境も考慮し、安全だと言えるでしょう。
幹線道路の影響は中古購入前に必ず確認しておきたいポイントです。特に昼も重要ですが、夜間の騒音は子育て世帯には大きく影響しますので事前確認がマストです。
事故物件・事件
ソルフィエスタ亀戸ルシーアに関する事故物件や事件の情報はありません。
口コミ・評判
ソルフィエスタ亀戸ルシーアには以下のような口コミや評判が寄せられました。
- 価格が魅力的でありながら、建物や設備も充実していると評判です。特にセキュリティ面が高い評価を受けています。
- 周辺の公園やスーパーなど、生活に便利な施設が近くにあるということで、ファミリー層には特におすすめの物件と言えるでしょう。
まとめ
ソルフィエスタ亀戸ルシーアは交通アクセスや設備など、魅力的な点が多いマンションです。周辺環境の充実度も評価の高いポイントです。
その一方で幹線道路に近いことで騒音の心配があったり、亀戸駅付近治安の心配をする口コミもありました。この地域に馴染みのない子育て世帯は事前に複数回の確認をすることをおすすめします。
