プラウドタワー平井の口コミや評判、物件の概要、価格、交通アクセスなど、最新の情報をまとめました。プラウドタワー平井について知りたい方は必見です。
皆さんが気になっている物件価格あるいは中古売買価格の予想、賃貸家賃予想、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区平井五丁目65番（地番）
- 交通：JR総武線「平井」駅 徒歩2分
- 総戸数：住宅（約390戸）、店舗、保育所、事務所、駐車場、駐輪場
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地上29階 地下1階、高さ：109.99ｍ（最高114.60ｍ）
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2024年11月
- 売主：野村不動産・阪急阪神不動産
- 施工：前田建設工業株式会社
- 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
プラウドタワー平井の販売価格について解説します。
最も安い部屋として設定されているのは2LDKのMCタイプで、7,400万円～7,699万円程度での販売価格となっています。専有面積は58.04㎡です。坪単価に直すと421万円～坪単価438万円程度。
続いて81.98㎡の3LDK間取りタイプが続きます。9,400万円～9,999万円の販売価格となっており、坪単価に直すと379万円～坪単価403万円程度の計算となります。
そして専有面積93.55㎡の4LDKタイプですと15,700万円～17,399万円の設定。坪単価は600万円ぜんごまで上がります。
最後に100平米越えのプランも。120.51㎡の4LDK,HEタイプは26,700万円～26.999万円で坪単価は732万円～740万円。江戸川区で2億円越えのマンション….凄いです！
プラウドタワー平井の坪単価の平均は約400万円～420万円程度の推移になると考えられます。
現在新築・中古問わずマンション価格相場はどんどん上がっていますが、将来の資産価値は誰にも分かりません。金額的には人気の目黒区や世田谷区の物件も検討できる規模まで来ていますので、高値掴みにならないか、しっかりと納得した上で購入する必要がありそうです。
賃貸状況・家賃
江戸川区周辺の賃貸家賃相場と物件クオリティからプラウドタワー平井の賃貸家賃を推定すると、2LDKで15万円前後、3LDKになると22万円前後の家賃設定となることが予想できます。
物件購入価格に対する表面利回りは3％～4％となりそうです。
交通・アクセス
JR総武緩行線「平井」駅徒歩2分
最寄り駅徒歩2分という圧倒的なアクセスの良さがプラウドタワー平井の強みです。
都心オフィスエリアへの通勤にも便利な物件で将来の資産価値を堅牢なものにすることでしょう。
構造・建物
総戸数は非分譲住戸106戸を含む374戸。
RC鉄筋コンクリート、地上29階建てのマンションとなります。
外観デザインは近代感と高級感を併せ持っており、平井駅周辺エリアには特筆すべきタワーマンションがないのでランドマークのような存在で目立つことは間違いありません。
また、1,2階は店舗やシェアオフィスが入居予定。3階には保育園も入る予定と、住民の生活環境を向上させるマンションになります。
設備・仕様
共用施設が充実しており、3階に住民専用のライブラリーラウンジ、スタディルーム、プレイエリア、キッズルームが設置されています。
お部屋の間取りとしても子どもがいる世帯をターゲットにしている物件なので、こういった設備は非常にありがたいです。
また、25階にはスカイラウンジとゲストルームがあります。こちらは大きな窓がありますのでスカイツリーを臨む夜景も楽しめるでしょう。
お部屋にはディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石、浴室ダウンライト、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホンなど都心タワーマンションに引けを取らない設備仕様が完備されています。
間取り
専有面積は25.93㎡～120.59㎡ですが、地権者用の賃貸物件などもあり、メインの間取りは2LDK～3LDK、一部プレミア住戸の4LDKが用意されています。
住民層としてはやはり子ども連れのファミリー層がターゲットとなるマンションです。
買い物・食事（スーパー・レストラン・ドラッグストア）
買い物環境は比較的充実したエリアである他、プラウドタワー平井の建設で街も活況づくことが予想されるエリアです。
スーパーは西友、肉のハナマサ、ロピア、島忠ホームズなど多数の選択肢があり、主婦層も使い勝手が良いのではないでしょうか。
西友 平井店 Ｓｅｒｉａ西友平井店
ファミリーマート 平井駅前店 ニューデイズ 平井
買い物：大型店
島忠ホームズ 平井店 サンタウン立花
グルメ
吉野家 平井店 松のや平井店
ドトールコーヒーショップ平井北口店 タリーズコーヒーシャポーロコ平井店
育児・教育（保育園・幼稚園・小学校・中学校）
近隣に学校や公園があるため、子育てには適した環境です。プラウドタワー平井が子どものいるファミリー層を意識した物件であることから、今後更に教育環境は充実すると考えられます。
つくしんぼ保育園 平井保育園
ココロラボインターナショナル平井３丁目 南平井保育園
学校
江戸川区立小松川第三中学校 東北大学国際会計政策大学院
江戸川区立小松川第一中学校 江戸川区立平井南小学校
周辺環境・治安
プラウドタワー平井周辺は静かな住環境で治安の面で心配する必要はありません。
しかし、周辺には荒川、旧中川があり挟まれるような地形ですので豪雨時の浸水リスクや地震時の津波リスクは考えなければならず、ハザードマップもかかってくるエリアです。
平井駅エリアは防災力向上を目指した再開発も行っており、安全性の向上に今後も行政が注力していくことは間違い場所ですが、リスクについてはしっかりと納得した上で購入する必要があります。
プラウドタワー平井の価格設定はこういった地形リスクを加味して割安になっているかというと、そうではないようにも感じます。
事件・事故物件
プラウドタワー平井、あるいは周辺で事故物件や事件が関わる特記事項は現時点では確認されていません。
口コミ・評判
プラウドタワー平井に関する口コミや評判としては以下のような意見が集まりました。
- このマンション価格高騰が一時的なものだった場合、資産価値はかなり下がるでしょうね。
- 平井駅どころか江戸川区で2億円のマンションが出てくるとは
- こちら購入する層ってどんな方なんですかね
- 初めてのタワーマンションなので地元住民の声が気になります。
まとめ
今回は江戸川区のマンション「プラウドタワー平井」についての情報を解説しました。
重要なポイントとしては2点かと考えています。1つは川に近いこと、そして地盤が関係する災害リスクについて。東京大地震やその他にも予想を超える豪雨が発生する可能性は低くないと考えられています。そういった時にどんな被害を受けそうか、どれくらいなら許容できそうか考えて購入検討する必要があります。
そしてもう1点は「価格」です。新築・中古マンション価格が高騰している中、江戸川区、平井のエリアで本来はこのような設定価格のマンションは少し前まではあり得なかったでしょう。
そういった点を踏まえると、高値掴みになってしまう可能性もありますし、逆に将来的にこのマンション価格の高騰が続くのであれば安く購入できるという考え方もできるでしょう。
未来は誰にも分かりませんが、マーケットの変動の中で購入を決断するのであれば、最悪の事態も考えて納得した上で購入決断をしたいですね。
