シティハウスリビオ葛西駅前の口コミや評判をまとめました。価格や設備、周辺環境など、気になる情報を紹介します。皆さんが気になる中古売買価格相場、賃貸家賃、資産価値についても解説しますので是非ご参考下さい
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区葛西1-481、482、483(従前地番)
- 交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩3分
- 総戸数：95戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階・地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2009年2月
- 売主：住友不動産
- 施工：新日本建設
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- 2950万円-5580万円
- ここ１０戸も売れてないですね。１年近く売ってるのに・・・しかも値引きすらしてないなんて。(2009-01-24)
- あと残１０戸として、このまま竣工後１年経ったら「新築」ではなくなるんですよね(2009-10-05)
- 組合がまだできていない
- 価格が割高
シティハウスリビオ葛西駅前の中古マンション売買相場における参考相場価格は3,164万円～8,26万円で中央値は6,176万円となっています。
参考相場単価に直すと224万円/坪～353万円/坪（68万円/m2～107万円/m2）で中央値は288万円/坪（87万円/m2）となりました。
新築販売価格で割高だという口コミが目立ったシティハウスリビオ葛西駅前ですが、中古売買相場では市況の影響もありそれ以上の値段で取引されているのが現状です。
賃貸・家賃
シティハウスリビオ葛西駅前の賃貸家賃は月額11万円～22万円程度の相場となっています
交通・アクセス
- 成田までバスが出ていて1500円、1時間程で空港。
- 東西線は、混雑はまだ我慢するとしても、終電が早いのが×。
東京メトロ東西線 / 葛西駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 / 西葛西駅 徒歩19分。人気の高まる葛西駅エリアで駅徒歩5分圏内というのは資産価値において明らかなメリットとなります。
都心部に通勤するサラリーマン世帯が江戸川区で中古マンションを購入する際に有力な候補となることは間違いありません。
構造・建物
- 全体的に黒っぽく、存在感があります
- ホテルライクな内廊下
- カーテンしないと部屋の中が丸見え
- 南のホテルは中心が吹き抜け構造になっていてそれを取り囲むように部屋が配置されているので、当物件南向きリビングはホテル北部屋の窓とお見合いとなり丸見えになるのではないでしょうか。
- 仕上げがいまいち
- 既に外壁がヒビ割れし白粉が出てる箇所もありますね。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数95戸/地上15階建てのマンションです。築年数が15年以上経過しており、外壁などの管理具合はしっかりと現地を見て判断する必要があります。
設備・仕様
- 設備説明に換気システムで外気を取り入れると書いてあり、環７側のバルコニーに給気口があるみたい。
- 給気口に、特殊なフィルターとかついてるようではなさそうですね。ただ、外気を取り入れて、室内の空気を循環させてるだけかな。
- 安っぽい室内、設備も普通
- 部屋の中はひとつひとつ安価なものが使われています。
- リビング側の部屋が間仕切り型になっていますが、その戸がマルカ書店横のギャラリーで使われていたものとは違うような印象を受けました。
- ドア受け（ストッパー）が旧式（金具をひっかけるタイプ）
- キッチンはディスポーザー無。下は引き出し型ですがサイレントクローズではないので昔のようにバタンと閉まります。
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、宅配ボックス。主婦には嬉しい設備仕様がついた物件である一方、室内の設備が安っぽいといった口コミが多数存在する点は少し心配です。
また、築年数が経過していますので中古購入や賃貸を検討する際はお部屋内の設備の耐用年数や使用感もしっかり確認することをオススメします。
間取り
- 1DK・3LDK
- 34.78平米-79.94平米
- ファミリーで住むには狭い DINKSで丁度い感じかもしれません。
- バルコニー自体は広く設計されていて良かったのですが眺望が良いとは言えません。
間取りは主にファミリー向けを意識しています。
葛西駅周辺は開発が進み背の高いビルも増えてきていますので眺望や日当たりは少し注意が必要です。
買い物・食事
- ジャスコ・イトーヨーカドーを初め、数々のスーパーがある
- コンビニ・レンタルビデオ・２４Ｈスーパー・全て徒歩圏内
- 酒屋近い
駅近ということもあり買い物環境やレストラン等は充実しています。
業務スーパー 葛西店 セブンイレブン 葛西駅前店
ローソンストア１００ 東葛西六丁目店 まいばすけっと葛西駅前店
買い物：大型店
ヤマダデンキテックランドＮｅｗ葛西店
グルメ
コメダ珈琲店葛西南口店 マクドナルド 葛西店
安楽亭 葛西店 ジョナサン 葛西駅前店
育児・教育
- 徒歩３分以内に公園も無く、子供を遊ばせる場所がない。
- 乳児ならサポートセンターに子育て広場というのもありますし、イトーヨーカドーやホームズの中に軽く遊ばせる程度の場所はありますよ。大人の足で歩いて5分くらいのところに一応ちゃんとした公園もあります。
子育て世帯が増えてきている葛西エリアということもあり、教育環境は現状比較的充実しています。
公立校区の学校でもいくつかの選択肢があるようです。
みのり保育園 葛西駅前さくら保育園
ポピンズナーサリースクール中葛西 仲よし保育園
学校
江戸川区立第四葛西小学校 江戸川区立第二葛西小学校
江戸川区立東葛西中学校 江戸川区立葛西第三中学校
周辺環境・治安
- 建物の囲まれている＆騒音
- 窓を閉めれば環七に面した部屋でもそんなにはうるさくは無いと思います
- 何度も火事騒ぎがあった このあたりは地主さんの同族内でのゴタゴタ（土地争い）があってなかなかまとまった土地がでないようです。となりの空き地も駐車場と奥の空地が分かれてしまっていますし、後ろの白いマンションの玄関の前（河内屋の駐車場の横）にある汚いいっかくも。
- 部屋からラブホが見える
- 終電の時間帯あたりなら人がいっぱいで薄暗さもなく安全。コンビニやＴＳＵＴＡＹＡはもちろん周りのお店はまだやっていて、むしろ明るすぎて騒々しいくらい。
- この道、夜中は、フローラルの手前の古いマンション（シャトーモリス？）の風俗系のよびこみがある。その関連の外国系の女性は以前はよく見かけたが最近頻度は少ない。
駅から近いこともあり、特に夜間の治安は気になります。繁華街のキャッチや酒に酔った客、あるいは風俗店なども一部あるようですので、子どもの教育という意味では購入を躊躇するポイントになりそうです。
事故物件・事件
シティハウスリビオ葛西駅前に関する事故物件や事件の情報はありません。
口コミ・評判
シティハウスリビオ葛西駅前に関する口コミや評判には以下のようなものがありました。
- 組合がまだできていないため、共用施設の利用に制限がある
- 建物の外観が魅力的で、存在感がある
- 価格がやや高めで値引きが難しい
- 設備や内装のクオリティが普通で安っぽさを感じる
- 交通の便は良く、成田空港へのアクセスが便利
- 周辺にはスーパーやコンビニが充実していて買い物に便利
まとめ
シティハウスリビオ葛西駅前は、駅近で交通の便が良く、周辺の商業施設も充実しています。一方で、価格が高めで設備や内装のクオリティが普通に感じる点が課題となっています。また、周辺には公園が少ないため、子育て世帯には不便な環境かもしれません。口コミや評判からは、改善の余地があると言えるでしょう。
