サンクレイドル船堀IIについての口コミや評判をまとめました。価格や交通アクセス情報もご覧ください。中古売買相場価格、賃貸家賃相場、資産価値の行方についても解説していきますので是非参考にしてみて下さい。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区松江5丁目1061番
- 交通：都営新宿線「船堀」駅 徒歩4分
- 総戸数：31戸（店舗1戸含む）
- 構造、建物階数：地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年12月下旬予定
- 売主：株式会社アーネストワン
- 施工：株式会社上滝
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- 実際ここは安すぎるな。
- 船堀４分でこの値段は中々いいのではないですか？
- 2900万円台からってのは明らかにBタイプのことだと思うけど、3LDKの一番安い部屋はいくらなのでしょうか？
サンクレイドル船堀IIの中古マンション売買相場における参考相場価格は2,849万円～6,335万円で中央値は5,300万円となっています。
参考相場単価に直すと198万円/坪～284万円/坪（60万円/m2～86万円/m2）で中央値は258万円/坪（78万円/m2）となりました。
賃貸・家賃
サンクレイドル船堀IIの賃貸家賃は11万円～16万円程度になっています。江戸川区周辺の賃貸家賃相場を勘案するに妥当な金額で設定されていると言えるでしょう。
交通・アクセス
- バス停がそんなに遠くないから新小岩や葛西には行きやすいと思う。
都営新宿線 / 船堀駅 徒歩4分。駅徒歩5分圏内は実需の意味でも通勤通学に便利ですし、資産価値を考える上でも大きなプラスポイントになることは間違いありません。
構造・建物
- 各居室は正直あまり広くないですが、収納は充実している印象ですね。
船堀エリアにいくつかある「サンクレイドル」シリーズの構造・建物を踏襲しています。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数31戸/地上11階建てのマンションです。
設備・仕様
- 設備をオプションで付けられるのはいいけど、食洗機と床暖房くらいは標準で欲しかったな。
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造。
一般的な分譲マンションの設備仕様は完備されていますが、「あったら便利」な機能は全てオプションでデフォルト装備はされていません。このあたりは中古売買を検討の際は各部屋で調査する必要があります。
間取り
- ４LDKといっても７４平米ですからね。無理やり感は否めません。
- サービスルームは表示の問題で作りは洋室だから転売を考えなければあまり関係無いようですよ。
主に2LDK、3LDKなどファミリー向けの間取りで設定されています。
買い物・食事
- クリニックやダイエーなども近くて住みやすそうな環境ですね。
駅近ということもあり周辺の買い物環境で不便することはないでしょう。ベビー用品店や子ども向けの店舗が近くにあることは子育て世代にとって大きなポイントとなります。
ローソン 東小松川四丁目店 セブンイレブン 江戸川船堀４丁目店
セブンイレブン 江戸川松江５丁目店 くすりの福太郎船堀店
買い物：大型店
ワークマン 江戸川船堀橋店 ゴルフパートナー新大橋通り船堀店
ファッションセンターしまむら イオンフードスタイル船堀店 ベビー・子供用品バースデイ イオンフードスタイル船堀店
グルメ
ガスト 船堀店（から好し取扱店） しゃぶしゃぶ温野菜船堀店
松屋 船堀店 マクドナルド 船堀店
育児・教育
- 保育園や幼稚園、小学校、中学校も近くにあります。
江戸川区は教育に力を入れているため子連れ世帯も安心して引っ越しを検討することができます。
みのりのわかば保育園船堀分園 船堀第二保育園
ぽけっとランド船堀 船堀中央保育園第１分園
学校
江戸川区立松江第一中学校 江戸川区立船堀第二小学校
江戸川区立船堀小学校 江戸川区立東小松川小学校
周辺環境・治安
- 交差点に面しているため、騒音が気になるかもしれません。
- 周辺道路は交通量が多く、夜遅い時間帯もうるさいことがあります。
事故物件・事件
- サンクレイドル船堀IIに関係して報告されている事故物件や事件はありません。
口コミ・評判
- サンクレイドル船堀IIについての口コミをまとめました。
- 値段が安いのに不思議なくらい住みやすいです。
- 新大橋通りや船堀街道の交差点は交通量が多く、騒音が気になるかもしれません。
まとめ
サンクレイドル船堀IIは駅からも近く、価格も比較的お手頃です。ただ交通量が多い交差点に面しているため、騒音が気になるかもしれません。また、各居室は広くはありませんが、収納の充実度は高いです。住環境としては十分に快適に過ごせるマンションです。
