江戸川区のマンション「ローレルコート西葛西」の口コミや評判をまとめました。購入を検討している方に役立つ情報を提供します。中古売買価格相場、賃貸家賃、資産価値についても解説していきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区中葛西6丁目3-1（地番）
- 交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩10分、東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩12分
- 総戸数：30戸
- 構造、建物階数：地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年08月
- 売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
- 施工：東レ建設
- 管理：近鉄住宅管理
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 価格帯はどうでした？
- 価格帯、いつ頃に発表となるでしょうか。 Aタイプの間取りが良いなと思っています。 価格次第で関変えたいのですが、どれくらいになりそうでしょうか。
- 予定販売価格 3,988万円（1戸）～7,358万円（1戸）
- 予定最多販売価格帯 5,100万円台（3戸）100万円単位
ローレルコート西葛西の中古マンション売買相場における参考相場価格は3,856万円～8,024万円となっており、中央値は5,640万円でした。
こちらを参考相場単価に直すと211万円/坪～304万円/坪（64万円/m2～92万円/m2）で中央値は258万円/坪（78万円/m2）となりました。
賃貸・家賃
ローレルコート西葛西の月額家賃は14万円～20万円程度に設定されています。
交通・アクセス
- バスの便は無いに等しかったと記憶してます
- ギリギリ徒歩圏内という感じですので駅までの負担感はそこまでないんじゃないでしょうか。 普通に毎日往復できる距離でしょ。 自転車に乗りたいなという人も出てくるかもしれないですが、見ている限りでは駐輪場はなんだかいっぱいっぽい感じはします。
東京メトロ東西線 / 西葛西駅 徒歩10分。資産価値を考えると駅徒歩10分のアクセスは一つの指標となってきます。
日常的に都心部に通勤が必要な方は一度内見の際に物件から駅までを徒歩で往復してみてはいかがでしょうか？
構造・建物
- 建ペイ率.容積率：72.41％（角地緩和含む）・300％
- 敷地面積：882.55m2
- 建築面積：478.95m2
- 建築延床面積：2,481.02m2
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数30戸/地上8階建てのマンションです。
設備・仕様
- まだHPには掲載されていませんが、室内設備がハイクオリティとかで、どんな感じなのか見てみたいです。ディスポーザー、活水器などは特にハイクオリティとは感じませんけど。
- 廊下がタイルなのは高級感があって良いなと思いました。最近はつかないところも多いミスティもあるみたいですね。
- 廊下タイルいいですね。木よりも管理が楽そうで、大理石風にも見えないこともないですし。水拭きでさっと汚れを拭くことができるのがいいと感じます。エントランスの完成予定図もかっこいいです。
- 設備仕様はかなり良いなと思いました。
- エネファームはAとDタイプのみ入るようです。エネファームの設置場所や音については気になります。
オートロック、ごみ出し24時間OK、宅配ボックス。住民の口コミや内見に行った人の口コミを見ても設備仕様に対する評価はとても良いものになっています。
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：54.02m2～86.12m2
- 間取りは2LDK～4LDKとありましたが、専有面積は54.02m2～86.12m2とありましたので、ちょっと狭い？と思いました。 4LDKで86.12m2となると、部屋の広さ的には問題ないのかもしれませんが 収納は少な目？という予想しました。
- こちらはどのタイプにもアルコープってあるのでしょうか。角部屋だけなのかもしれないなと思っています。
お部屋の広さは54.02m2 ～ 86.12m2。メインはファミリー向けとなっていますが一般的な基準で考えると少し狭めの設定です。
買い物・食事
- 近くにスーパーやレストランはありますか？
- （６月まで西葛西に10年近く住んでいました。北口も南口も住んだことあります） 南口はマルエツが閉店以来、買い物事情は良くないですね。マルエツ跡地もようやく何か出来そうですが。近くにイオン系列のアコレはできて値段は安いけど品揃えはイマイチです。東西線反対側のワイズマートが一番近いかも。でも、だったらクルマで葛西のイトーヨーカ堂あたり行くのが良さそうです。
- 買物は駅前捨てれば、ベルクという手もあるかも。左近川沿いに、大きいスーパーがあります
- 買物は、車があれば駐車場のあるベルクか中葛西のワイズマートが便利。あとは、東葛西のイトーヨーカドー。左記は、自転車でも10分圏内ですが、荷物運ぶの大変かも。家電は、同じく自転車10分圏内に、K’sとYAMADA電気があります。
ファミリーマート 中葛西清砂大橋通り店 ファミリーマート 中葛西六丁目店
ローソンストア１００ 葛西中央通店 ウエルシア江戸川中葛西店
買い物：大型店
紳士服コナカ 西葛西店 ケーズデンキ 西葛西店
ヤマダデンキテックランドＮｅｗ葛西店 パトリア葛西店
グルメ
すき家 中葛西店 デニーズ 西葛西店
小僧寿し西葛西店 ちりめん亭中葛西店
育児・教育
- 近くに保育園や学校はありますか？
- 学校は第四葛西小学校なので、徒歩10分くらいでしょうか。
- 中学校はものすごく近いですね。
- 小学校は通りを渡っていかなければならないという感じです。
ふきのとう保育園 中葛西おひさま保育園
みんなの遊々保育園 ポピンズナーサリースクール中葛西
学校
江戸川区立葛西第三中学校 江戸川区立第七葛西小学校
江戸川区立西葛西中学校 江戸川区立第四葛西小学校
周辺環境・治安
- 用途地域：近隣商業地域・第1種住居地域
- 大きな交差点そばで、駅までの距離も若干微妙かな～という感じですが、買物とか子育てとかそういうものはどうなんでしょうか。
- 生活環境は問題なさそう？大きいスーパーあるのは有難いです。 あとの懸念点は大通り沿いということかな。一方ではなく二方向にありますしね。 交通量はどうでしょうか。
- 通りは、東西は少し交通量が多いかも、西行きは、高速入口及び西へ行く橋があるので。南北は、おいらはそれほどの交通量では無いと思いますが。個人的には、葛西橋通りや環七のほうが、よほど交通量が多いと思いますわ。
治安は問題ありませんが、幹線道路に面している部分もあるので交通騒音や小さな子どもの事故などの危険性は現地を視察して判断する必要がありそうです。
事故物件・事件
- 近くで事故物件や事件が発生していたりしますか？
- ここってラーメン屋のあるとこですか？
- ラーメン屋となりの駐車場だった場所ですね。
ローレルコート西葛西に関する直接的な事件や事故物件に関する情報はありません。
口コミ・評判
ローレルコート西葛西についての口コミや評判は以下をご参考下さい。
- 設備仕様が整っていて主婦層がワクワクする物件
- 平米数が狭めの設定で子ども2人はキツそうな気がするけどどうですか？
- 生活環境・教育環境が整ったバランスの良いマンション
- 小規模なので将来の管理費、修繕積立金がどうなるかは確認してから購入しましょう
まとめ
ローレルコート西葛西は、交通の便が良く、駅までの距離も歩ける範囲です。物件概要や設備・仕様などは充実しており、間取りもバリエーションがあります。買い物や飲食店も近くにありますが、南口のスーパー事情が良くない点が気になります。また、周辺環境や治安についても問題はなさそうです。
