コスモ小岩ビューフォルムの口コミや評判、価格や設備などの特徴について紹介します。物件の概要や交通アクセス、周辺環境なども詳しく解説します。中古売買価格・賃貸家賃・資産価値にも触れていきます。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区北小岩2丁目1453-7他
- 交通：総武線「小岩」駅徒歩8分
- 総戸数：40戸（管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：地上15階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2006年11月
- 売主：コスモスイニシア、明豊エンタープライズ
- 施工：川田工業
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
コスモ小岩ビューフォルムの中古マンション売買相場における参考相場価格は3,158万円～5,917万円で中央値は4,010万円となっています。
これを参考相場単価に直すと155万円/坪～228万円/坪（47万円/m2～69万円/m2）で中央値は192万円/坪（58万円/m2）となりました。
賃貸状況・家賃
コスモ小岩ビューフォルムの家賃相場は11万円～17万円程度になっており、1LDK～3LDKの間取りによって異なります。江戸川区周辺の家賃相場と比較しても相場感通りの推移となっています。
交通・アクセス
京成本線 / 京成小岩駅 徒歩7分
JR総武線 / 小岩駅 徒歩8分
京成本線とJR総武線の2路線にそれぞれ10分以内の徒歩圏内アクセスの非常に便利な立地です。都心部に通勤うるサラリーマン世帯にとってもかなり嬉しいポイントですし、将来の資産価値という面でもプラスに作用する要素となります。
構造・建物
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数40戸/地上15階/2006年11月（2023年10月時点で築17年）
設備・仕様
オートロック、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス。一般的な分譲マンションの設備仕様は完備されていますが、共用施設やラウンジ、ジムなどの設置はありません。
間取り
1LDK,2LDK,3LDKが設定されていますが、主には2LDK,3LDKのファミリー層向けの間取りが多いです。実際の住人も家族世帯や子ども連れが一定数いるようです。
買い物・食事（スーパー・レストラン・ドラッグストア）
2路線の駅近くということもあり、周辺の買い物環境は充実しています。
スーパーの選択肢も複数あり、日常の生活必需品購入には全く困りません。
セブンイレブン 中小岩店 ミニストップ 西小岩１丁目店
ヤマイチ 東小岩店 ｍｉｎｉピアゴ西小岩１丁目店
グルメ
レッドロブスター 北小岩店 すき家 柴又街道小岩店
ペッパーランチダイナー小岩店 吉野家 小岩北口店
娯楽施設
ティップネス小岩店 快活ＣＬＵＢ小岩駅南口店
セントラルウェルネスクラブ京成小岩 ＦＡＳＴＧＹＭ２４小岩店
育児・教育（保育園・幼稚園・小学校・中学校）
周辺には私立、公立問わず複数の学校があり、教育環境としても充実しています。
江戸川双葉幼稚園 富士見保育園
小岩駅前みつばち保育園 なでしこ保育園
学校
江戸川区立北小岩小学校 私立愛国学園短期大学
私立愛国中学校 私立愛国高校
周辺環境・治安
駅から一定の距離が離れた住宅地エリアですので静かな住環境です。小岩駅は金曜、土曜などは飲み屋街が活発になり、夜遅くの帰りになると少し治安の心配があるという口コミもチラホラ。
発達が期待できるエリアの裏返しでもありますが、実際の購入や賃貸を検討する際には夜の周辺環境も一度視察にいくことをオススメします。
事故物件・事件
コスモ小岩ビューフォルムの事故物件や事件に関する情報は現時点で確認されていません。
口コミ・評判
コスモ小岩ビューフォルムの口コミや評判としては京成本線の京成小岩駅、JR総武線の小岩駅という人気の高まる2駅に徒歩10分圏内という抜群アクセスに対する評価が目立ちます。
その一方で小岩エリアは江戸川区の中でも少し夜の街のイメージがあったり、治安が悪いという印象を持っている人も一定数いるようで、そのあたりの懸念点を気にする口コミや評判も見あたりました。
まとめ
コスモ小岩ビューフォルムは江戸川区内でアクセスの良さの評価が高い中古マンションです。築年数がある程度経っている為、購入の際はマンションの管理状況や室内設備の耐用年数・使用感についてしっかりとチェックすることをオススメします。
都心部へのアクセスや教育環境の良さから、ファミリー層にも検討しやすい中古マンションとなっています。
