シャリエ錦糸町石原の物件情報や周辺環境、住民の口コミ・評判をまとめました。物件の概要や価格・コスト、交通アクセス、設備・仕様などについて詳しく紹介しています。シャリエ錦糸町石原に興味のある方は必見です。皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都墨田区石原3丁目9-23番他（地番）
- 交通：JR総武本線「錦糸町」駅より徒歩15分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅より徒歩15分、都営大江戸線「両国」駅より徒歩13分、都営浅草線「本所吾妻橋」駅より徒歩10分
- 総戸数：78戸（非分譲住戸24戸、店舗1戸含む）
- 構造、建物階数：地上11階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2008年03月
- 売主：東レ建設（株）
- 施工：東レ建設（株）
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 協力者住居多過ぎ。店舗も何が入るのでしょう。
- 地権者の数に対して非分譲の戸数がずいぶん多い感じですから、多分賃貸にまわるでしょう。
- 三つ目通り拡幅の計画があるらしいですね。建物は拡幅工事にかからないように作られるようですが、エントランスの空間や駐車場等がなくなってしまいます。
- 駅まで遠すぎる。最寄りの錦糸町でもびっちり15分はかかる。
シャリエ錦糸町石原の中古マンション売買相場における参考相場価格は3,301万円～8,003万円で中央値は6,024万円となっています。
こちらを参考相場単価に直すと234万円/坪～330万円/坪（71万円/m2～100万円/m2）で中央値は278万円/坪（84万円/m2）となりました。
賃貸・家賃
シャリエ錦糸町石原の月額家賃は1LDKの間取りで11万円程度、3LDKになると20万円前後の賃貸履歴が確認できます。物件購入価格に対する表面利回りは4％～5％となっております。
交通・アクセス
- 錦糸町の駅から離れているので、交通は少し不便ですが、バス停が近くにあるため、公共交通機関を利用することができます。
- 15分圏内にJR/大江戸線/浅草線/半蔵門線の駅があり、都心部へのアクセスも比較的良いです。
都営浅草線 / 本所吾妻橋駅 徒歩10分
東京メトロ半蔵門線 / 錦糸町駅 徒歩15分
2路線のアクセスですが少し駅からは距離があります。このあたりが資産価値にどう影響してくるかは注目のポイントです。
構造・建物
- 場所は三ツ目通りと蔵前通りに面している細長いマンションで、石原三丁目の交差点北西側に位置しています。
- 隅田川の花火は見える立地で、バルコニーサイドからは第一会場が見えるはずです。
- 騒音は予想どおり大きめで、ペアサッシがあるものの、それほど静かではありません。
RC(鉄筋コンクリート)/敷地全体面積1203m²/総戸数78戸の大規模マンションです。
近隣は商業用途地域になっています。
設備・仕様
- 設備は充実しており、生活に必要なものは揃っています。
- 内覧会では、システムキッチンや洗面所の本体と壁の隙間が大きく、コーキングがされていなかった点が指摘されていました。
- クロスの貼りが甘く、建具にも傷がいくつかあるなど、内装の仕上げには改善の余地があるようです。
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼りなど一般的な分譲マンションの設備仕様が充実しています。
買い物・食事
- 周辺にはスーパーやコンビニ、レストランなどがあり、生活には便利な環境です。
- ファミリー層に人気の購買層であるため、買い物や食事にも困りません。
- また、24時間営業のスーパーも近くにあります。
ローソン 石原四丁目店 Ｓａｎｔｏｋｕ石原店
セブンイレブン 墨田本所３丁目店 セブンイレブン 墨田石原店
買い物：大型店
＃ワークマン 女子アルカキット錦糸町店 ジーンズメイト 錦糸町店
ユニクロ アルカキット錦糸町店 アカチャンホンポアルカキット錦糸町店
グルメ
ガスト 錦糸町北口店（から好し取扱店） やよい軒 錦糸町北口店
タリーズコーヒー錦糸町アルカウエスト店 バーガーキング錦糸町北口店
買い物環境は比較的充実しているマンションです。
育児・教育
- 周辺には保育園や幼稚園、小学校、中学校などがあり、子育てに適した環境です。
- 教育施設も充実しており、子供の教育には困りません。
本所白百合幼稚園 あい・あい保育園石原園
石原ここわ保育園 墨田わんぱく保育園
学校
墨田区立錦糸中学校 墨田区立外手小学校
墨田区立二葉小学校 墨田区立竪川中学校
墨田区内では比較的教育環境が良いエリアに位置しています。
周辺環境・治安
- 周辺は緑が少なく、騒音や排気ガスが気になるかもしれません。
- 駐輪場の数が少ないため、多くの住民が自転車を廊下やエントランスに置くことになり、スペースの問題もあります。
- 治安はマシだと思いますが、周辺はあまり良いとは言えません。
大きな幹線道路に面している為、騒音や小さな子どもの安全性は必ず現地で確認するようにしましょう。
教育環境は悪くないですが、子育てにベストかと言われるとそうではありません。
事故物件・事件
- シャリエ錦糸町石原では特に報告されている事故物件や事件はありませんが、住民同士のトラブルがあるようです。
- 東レ担当者は決め事を守らない住民について言及しており、管理組合の立ち上げが必要かもしれません。
口コミ・評判
シャリエ錦糸町石原の口コミや評判としては以下のような意見が集まりました。
- 周辺住民とのトラブルが報告されており、十分なコミュニケーションが取れていないようです。
- また、建具や内装の仕上げにも問題があるといった口コミもあります。
- 一方で、設備やアクセスの良さなど、利便性に関しては評価が高いです。
まとめ
シャリエ錦糸町石原は交通アクセスや設備など、利便性の高さが特徴ですが、物件の騒音や治安の面で問題があることも報告されています。また、建物の隅田川花火の眺望や周辺の生活環境の充実なども魅力といえるでしょう。購入を考える際には、個人の希望や優先順位に合わせて検討することが重要です。
