クレアホームズ平井の口コミや評判をまとめました。物件の特徴や価格、交通アクセスなどについて詳しく解説します。中古売買相場・賃貸家賃・資産価値に関しても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区平井6丁目2173番1
- 総戸数：30戸
- 構造、建物階数：地上9階建
- 完成時期：2013年03月下旬予定
- 売主：セントラル総合開発株式会社
- 施工：鍜治田工務店
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
クレアホームズ平井の中古売買相場における参考相場価格は4,434万円～7,381万円で中央値は5,278万円となっています。
参考相場単価に直すと204万円/坪～280万円/坪（62万円/m2～85万円/m2）で中央値に直すと238万円/坪（72万円/m2）となります。築年数の割には中古売買価格は高めでしょうか？
賃貸状況・家賃
クレアホームズ平井の家賃を江戸川区周辺の賃貸家賃相場から推定すると12万～17万円程度になると考えられます。物件購入価格に対する家賃の表面利回りは4％～5％になっています。
交通・アクセス
JR総武線 / 平井駅 徒歩9分
東武亀戸線 / 東あずま駅 徒歩15分
最寄り駅から徒歩10分圏内というのは都心部に通勤するサラリーマン世帯には嬉しいポイントです。また資産価値の面でも交通アクセスはプラスに作用することは言うまでもありません。
構造・建物
- 設備や眺望は最高ですね。駅からも実質10分くらいですし。
- 二重床・二重天井
- ペアガラス
- 敷地面積：1,161.63m2
- 建築面積：514.28m2
- 建築延床面積：2,700.07m2
RC(鉄筋コンクリート)
総戸数30戸
地上9階のマンションです。
設備・仕様
- 魔法びん浴槽
- エコジョーズ
- TES温水式床暖房
公営水道、都市ガス、下水、排水その他、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り。一流マンション並みのレベルの高い設備仕様が揃っています。
間取り
- バルコニーにトランクルームがあるのは便利。あまり広くはないようですが、収納に使える場所が少しでも多いほうがいいですね。
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 面積：70.82平米～85.38平米
- バルコニー面積：11.39m2～22.03m2
- サービススペース面積：1.07m2～2.64m2
- ルーフバルコニー面積：23.86m2
- ポーチ面積：2.48m2～7.35m2
- 専用庭面積：24.79m2～47.69m2
- テラス面積：11.39m2～18.57m2
2LDK,3LDK,4LDKの主にファミリー向けの間取り設定になっています。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
- コモディイイダ平井北口店（約170m／徒歩3分）
- 西友平井店（約590m／徒歩8分）
コモディイイダ 平井北口店 セブンイレブン 江戸川平井７丁目店
ローソン 平井６丁目店 セブンイレブン 平井６丁目店
買い物：大型店
ファッションセンターしまむら 平井店 島忠ホームズ 平井店
サンタウン立花
グルメ
ケンタッキーフライドチキン 平井店 吉野家 平井店
松のや平井店 ドトールコーヒーショップ平井北口店
スーパーやドラッグストア等の買い物環境は充実しており、日常生活の必需品の購入には困りません。
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
- 区立西平井保育園（約410m／徒歩6分）
- くじゃく児童遊園（約290m／徒歩4分）
- 区立平井小学校（約200m／徒歩3分）
- 区立小松川第三中学校（約860m／徒歩11分）
光徳保育園 明聖第一幼稚園
平井保育園 西平井保育園
学校
江戸川区立平井小学校 江戸川区立平井西小学校
東北大学国際会計政策大学院 東京都立橘高校
周辺の教育環境も充実しており、学校に関しても様々な選択肢があります。子育て世帯には嬉しいポイントになっています。
周辺環境・治安
- 都内で環境良いところ探してましたが、こんな良いところが。あるんですね！以外でした。
- 近所に住んでますが、目の前の河原から浅草花見も見れますよ。
- 現地だけ見てきました。パース通りでした。平日いったのですが、ビックリなのげ河にカヌーが・・なんか釣りもしている人が、いたな。のどかな場所ですね。
- 夜の雰囲気はどうなのでしょうか？物件からすぐそばに住んでいます。心配するほど、暗く無いですよ。あと人通りも結構ありますよ。帰宅する人と地元会社勤務の駅に向う人ですかね。まあ、心配であれば自分の目で見てはどうでしょうか？
- 用途地域：第1種住居地域
事故物件・事件
クレアホームズ平井に関する事故物件や事件の情報は現時点では公開されていませせん。
口コミ・評判
クレアホームズ平井はアクセスの便利さと周辺環境、そしてマンション物件としての設備仕様の充実度が中古マンション売買相場で高く評価されています。
更に周辺の買い物環境や教育環境も良く、特に子育てが伴うファミリー層から高い評判や口コミが寄せられています。
まとめ
クレアホームズ平井は江戸川区内で非常に評価が高い中古マンションです。港区や目黒区、世田谷区などの坪単価が高いエリアでのマンション購入が予算にマッチしないというファミリー層にとっては是非検討の候補としたいマンションだと言えます。
