シティインデックス墨田の口コミや評判をまとめました。賃貸状況や価格についても詳しく解説します。マンション情報に詳しいプロのWebライターが徹底的に調査しました。皆さんが気になる中古売買価格相場の予測、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都墨田区墨田三丁目224番2（地番）、東京都墨田区墨田三丁目以下未定（住居表示）
- 交通：
- 東武伊勢崎線「鐘ケ淵」駅 徒歩5分
- 東武伊勢崎線「東向島」駅 徒歩10分
- 京成押上線「八広」駅 徒歩10分
- 総戸数：46戸（非分譲住戸4戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2024年02月
- 売主：株式会社シティインデックス
- 施工：大和ハウス工業株式会社
- 管理会社：株式会社建物管理サービス（シティインデックスプロパティーズ）
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
シティインデックス墨田の新築価格は2,998万円～4,898万円となっています。
これまで資産価値が低いエリアでしたが、高級マンションがポツポツと現れるようになって来ました。今後10年20年の資産価値や中古売買相場が気になる物件です。
賃貸状況・家賃
シティインデックス墨田を賃貸に出した場合、墨田区周辺の家賃相場から9万円～15万円程度の家賃になることが予想されます。
交通・アクセス
東武伊勢崎線「鐘ヶ淵」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線「東向島」駅 徒歩10分
京成押上線「八広」駅 徒歩10分
構造・建物
- 建ペイ率：80％→100％（防火地域内耐火・角地）
- 容積率：313.13％
- 敷地面積：614.61㎡
- 延床面積：2,468.09㎡
設備・仕様
内廊下設計の高級感溢れるマンション。
間取り
- 間取り：1LDK・2LDK
- 専有面積：33.74㎡～48.91㎡ ※メーターボックス面積含む
- バルコニー面積：5.36㎡～15.78㎡
- ルーフバルコニー面積：37.40㎡（6階Iタイプ）
- テラス面積：6.24㎡～7.47㎡（1階F,G,H,J,タイプ)
- 専用庭面積：15.00㎡～54.98㎡（1階F,G,H,J,タイプ)
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
買い物環境は非常に充実した物件です。平米数や間取り的に単身世帯やディンクス世帯をターゲットにしていますが、そういった世帯には十分すぎる買い物環境となっています。
- まいばすけっと鐘ヶ淵駅南店 徒歩1分/約40m
- セブンイレブン墨田4丁目店 徒歩2分/約90m
- ユニバーサルドラッグ薬局鐘ヶ淵駅前調剤店 徒歩6分/約410m
- セカンドストリート墨田東向島店 徒歩6分/約430m
- セブンイレブン墨田四ツ木橋南店 徒歩6分/約430m
- ヤマザキショップかねまつ 徒歩6分/約450m
- セブンイレブン墨田5丁目店 徒歩6分/約470m
- 向島薬局 徒歩7分/約540m
- どらっぐぱぱす墨田2丁目店 徒歩9分/約680m
- コーナンドイト東向島店 徒歩9分/約690m
- まいばすけっと堤通2丁目店 徒歩9分/約700m
- しらひげセンター商店街 徒歩10分/約740m
- くすりの福太郎八広駅前店 徒歩10分/約750m
- 業務スーパー墨田店 徒歩10分/約780m
- ダイソーベルクス墨田鐘ヶ淵店 徒歩11分/約850m
- パシオス 墨田鐘ヶ淵店 徒歩11分/約830m
- ベルクス 墨田店 徒歩11分/約860m
- ライフ東向島店 徒歩13分/約970m
- ファミリーマート八広六丁目店 徒歩12分/約930m
- まいばすけっと八広6丁目 徒歩13分/約1,040m
- ビッグ・エー墨田八広店 徒歩14分/約1,060m
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
お世辞にも教育環境が良いエリアであるとは言えません。子育て世帯や子どもの教育を重視するファミリーにはあまり向いていない住環境です。
すみだ保育園 木ノ下保育園
ほがらか保育園 墨田区立八広幼稚園
学校
墨田区立隅田小学校 墨田区立八広小学校
墨田区立梅若小学校 墨田区立第二寺島小学校
周辺環境・治安
シティインデックス墨田周辺はかねてよりあまり治安が良くない地域だと言われています。最寄り駅は「臭い」「やばい」などの口コミも目立ちます。
- 用途地域：商業地域、準工業地域、防火地域、準防火地域、新防火規制区域
事故物件・事件
シティインデックス墨田に関する事故物件や事件の情報は現時点で公開されていません。
口コミ・評判
シティインデックス墨田に関する口コミや評判としては以下のような意見が集まりました。
- 設備仕様が良いので資産運用物件としては良さそう
- 鐘ヶ淵でこの値段は全然安くない
- この坪単価であればもう少し治安の良いエリアを探すのも良いのでは？
- 再開発が進みそうなので将来の資産価値を考えると購入もありかも
まとめ
今回は墨田区に2024年誕生予定の新築マンション「シティインデックス墨田」についての情報を解説しました。
エリアや地域に対する治安や坪単価の高さを懸念する声がある一方、長い目で見れば資産価値のあるマンションだという意見も見られました。
購入の際は投資用だとしても周辺の住環境や夜間の治安を一度視察することをオススメします。
