アデニウム志村三丁目の口コミや評判をまとめました。物件の利便性、価格、設備など詳しく解説します。皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都板橋区相生2009番1（地番）
- 交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩9分
- 総戸数：42戸（管理事務室1戸含む）
- 構造、建物階数：地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年08月中旬予定
- 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- アデニウムは内装のデザインは好感もてます。 高級感があるようなデザイン。 ただ、使ってるものが良いというわけではなく デザイナーのセンスがあるということですが。
- 環八や高速に挟まれていますが、それを気にしなければお買い得かと思います。それ以外に大きなデメリットはないでしょう。
アデニウム志村三丁目の中古マンション売買相場における参考相場価格は4,002万円～5,509万円で中央値は4,527万円となっています。
こちらを参考相場単価に直すと181万円/坪～257万円/坪（55万円/m2～78万円/m2）で中央値は212万円/坪（64万円/m2）となりました。
築10年を超えている中古マンションですので、これから購入を検討する場合は将来にわたる管理費・修繕積立金の見立てをしっかりと確認した上で決断する必要があります。
賃貸・家賃
アデニウム志村三丁目の月額家賃に関して、板橋区周辺の賃貸家賃相場を勘案すると12万円前後になることが考えられます。
交通・アクセス
- 志村三丁目駅まで徒歩9分の好立地です。交通の便が良く、都心へのアクセスもスムーズです。
都営三田線 / 志村三丁目駅 徒歩9分
都営三田線 / 蓮根駅 徒歩13分
最寄り駅までは徒歩10分以内の好アクセス。資産価値の面でもプラスに作用します。
構造・建物
- アデニウムのほとんどの部屋は西側にリビングが配置されています。ただ、目の前は高速道路やラウンドワンなどがあり、見晴らしが良くありません。
- 建物は地上8階建てで、最上階でも8階となっています。高速道路に近いため、音や排気ガスの影響は少なからずあるかもしれません。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数41戸/地上8階建てのマンションです。第一種住居用途地域に指定されています。
設備・仕様
- 全戸にはスロップシンクが付いていますが、排水設備には注意が必要です。ガーデニングの土などを流すと詰まりやすいかもしれません。
- バルコニーにはガラス手摺が設置されていますが、見えやすい立地条件ですので、プライバシーには気を使う必要があります。
公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックスなどの一般的な分譲マンションの設備仕様も完備しています。
間取り
- 間取りは2LDK＋S・3LDKのプランがあります。専有面積は70.15平米～73.60平米と広めです。
メインはファミリー世帯、特に子どもがいる家族をターゲットとしている物件です。専有面積はそこまで広くないので子どもは1人までの世帯というイメージがあります。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
買い物環境は充実しており、日常の生活必需品の購入に困ることはないでしょう。
- 近隣には営業時間の長いスーパーやドラッグストアがあり、買い物に便利です。
ダイエー 板橋サンゼリゼ店 セブンイレブン 板橋相生町南店
セブンイレブン 板橋相生町店 ファミリーマート 志村駅前通り店
買い物：大型店
コジマ×ビックカメラ 志村店 志村ショッピングセンター
ワークマン プロ板橋前野本通り店
グルメ
ロイヤルホスト 板橋店 バーミヤン 板橋相生店
ガスト 板橋坂下店（から好し取扱店） マクドナルド 志村三丁目店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
教育環境も比較的充実していますが、質にこだわりたい・高いレベルの教育を受けさせたいという教育方針の場合、少し物足りなさを感じるかもしれません。
- 小学校は徒歩5分、中学校は徒歩6分の立地です。周辺にはいくつかの学校があり、通学にも便利です。
志村さかした保育園 相生保育園
サンシティ聖母幼稚園 緑が丘保育園
学校
板橋区立志村坂下小学校 板橋区立志村第四中学校
板橋区立緑小学校 私立日本大学豊山女子中学校
周辺環境・治安
アデニウム志村三丁目の中古購入を検討する上で絶対に理解しないといけない点が、周囲の環境です。治安は悪いエリアではありませんが、高速道路や車通りの多い幹線道路が近い事実があります。
騒音であったり、排気ガスの洗濯物や子どもへの影響が気になるという方は事前に昼夜問わない周辺環境の実態を確認することをオススメします。
- マンションの周辺には高速道路やラウンドワンがありますが、それを気にしなければ特に問題はありません。ただし、交通量の多い環境であるため、騒音や排気ガスには注意が必要です。
事故物件・事件
アデニウム志村三丁目に関する事故物件や事件などの特記事項は現時点では確認されませんでした。
口コミ・評判
アデニウム志村三丁目についての口コミや評判としては以下のような意見が集まりました。
- 価格と物件クオリティのバランスが取れた良いマンションだと思います。
- 高速道路が近いのが気になる。見晴らしも高速だし騒音も内見時は気にならなくても長く住むとなるとどうなんでしょうか
まとめ
アデニウム志村三丁目は交通の利便性が高く、周辺にはスーパーやドラッグストアなどもあり生活に便利です。また、小学校や中学校も徒歩圏内にあるため、子育てにも適しています。ただし、高速道路やラウンドワンが近くにあるため、騒音や排気ガスには注意が必要です。口コミや評判はまだありませんので、より詳しい情報を求める場合は他のマンション情報サイトをご参考にされると良いでしょう。
