グランフォーレ竹ノ塚の口コミ・評判をまとめた記事です。物件の概要や価格、交通アクセス、設備・仕様など、気になる情報をご紹介します。
物件概要
- 所在地：東京都足立区西保木間1丁目2366番6、2366番9、2369番4、2369番5、2373番2、2373番7（地番）
- 交通：東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 徒歩14分
- 総戸数：37戸（他に管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2011年03月下旬予定
- 売主：株式会社コーセーアールイー 東京支店
- 施工：新三平建設・ライト工業共同企業体
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- 価格：3,190万円～4,350万円
- 数年前の竹の塚や舎人あたりだったらちょっと住む気になれなかったというのが正直な所ですが現在の竹ノ塚は悪くないですよね、都心に比べたら不便な部分も見当たりますが価格と将来性を考えたらむしろお買い得にさえ思えます。
- グランフォーレの構造や立地、設備仕様と価格のバランスって皆さんどのように感じているのでしょうか。私の場合ちょっとだけ割高に感じるんですよね。原因は駅までの距離とアドレスの人気、あとは設備の充実あたりに感じます。部屋の雰囲気や外観などは全体的に落ち着いた感じでまとまっていて気に入ってるんですけどね。
グランフォーレ竹ノ塚の中古マンション売買相場における参考相場価格は2,699万円～4,150万円で中央値は3,585万円となっています。
参考相場単価に直すと132万円/坪～181万円/坪（40万円/m2 ～ 55万円/m2）で中央値は169万円/坪（51万円/m2）となりました。
賃貸・家賃
グランフォーレ竹ノ塚の家賃を周辺の賃貸相場から予測すると9万円～15万円程度になることが予想されます。
交通・アクセス
- 駅から微妙に距離がありますよね。歩くのはしんどい…自転車かな、やはり。
- 竹ノ塚駅周辺の駐輪場は常に飽和状態。ヨーカ堂に買い物以外で停めると撤去。開店前は当然駐輪不可、通勤で使えない。
- 竹ノ塚駅周辺の駐輪場は確かに飽和状態ですね。元教育センターだった場所に駐輪場ができましたけど、ここから行くとちょっと遠いし、そもそも駅までもバス停1つ分歩かないといけなくなるのが辛いですよね。
- 駅からの距離がけっこうあるので駅からマンションまでの夜道は心配ですね。これは一度夜間に実際歩いてみるのが一番だとは思いますが。
- 竹ノ塚駅は線路の高架化の工事が始まりますので、竹の塚の街全体の雰囲気は変わるかな
東武伊勢崎線 / 竹ノ塚駅 徒歩14分
つくばエクスプレス / 六町駅 徒歩33分
電車が前提になる都心通勤のサラリーマンなどには辛い物件かもしれません。
事故物件・事件
グランフォーレ竹ノ塚に関する事故物件や事件の情報は現時点ではありません。
教育・学校
保木間保育園 足立区立竹の塚保育園
竹塚幼稚園 まなびの森保育園竹ノ塚
学校
足立区立渕江中学校 足立区立渕江小学校
足立区立保木間小学校 足立区立渕江第一小学校
教育環境は比較的充実しているのではないでしょうか？
口コミ・評判
グランフォーレ竹ノ塚に関する口コミや評判では竹ノ塚エリアの今後の再開発や発展に資産価値的な期待を込めているものが多く見られました。
竹ノ塚エリアは一昔前までは治安面で少し不安な街という印象があり、自転車の窃盗が多いなどという声もありましたが現時点では変わってきている街です。足立区で中古マンションを検討する際には候補にしたい物件ですね。
