クレアホームズ小岩の口コミ・評判をまとめました。価格やアクセスなど、マンションの魅力をご紹介します。賃貸家賃や資産価値にも触れていきますよ。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1775番1
- 交通：JR総武線「小岩」駅 徒歩4分
- 総戸数：25戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2013年3月中旬
- 入居予定：2013年3月下旬
- 売主：セントラル総合開発株式会社
- 施工：株式会社鍜治田工務店
- 管理会社：セントラルライフ株式会社
- 設計・監理：株式会社SHOW建築設計事務所
- 公式URL：
外観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- 3,590万円（1戸）～4,450万円（1戸）
- ルーフバルコニー使用料（月額）：1,120円
- 管理費（月額）：14,500円～17,800円
- 修繕積立金（月額）：4,130円～5,080円
- 修繕積立基金（一括）：413,000円～508,000円
- 管理準備金（一括）：41,300円～50,800円
- 駐車場使用料（月額）：20,000円～25,000円
- バイク・ミニバイク置場使用料（月額）：1,200円（ミニバイク）・1,500円（バイク）
- 自転車置場使用料（月額）：200円～400円
- インターネット使用料：1,365円（月額）
- F-ics+Pオンライン管理料：473円（月額）
- 自治会費：300円（月額）
クレアホームズ小岩の中古マンション売買相場における参考相場価格は4,028万円～7,073万円で中央値は4,965万円となりました。
これを参考相場単価に直すと191万円/坪～271万円/坪（58万円/m2 ～ 82万円/m2）で中央値は231万円/坪（70万円/m2）となります。
交通・アクセス
- 市川、小岩、新小岩と各駅停車なので、将来快速になる可能性は低いでしょう。
ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩4分
京成本線 京成小岩駅 徒歩14分
京成本線 江戸川駅 徒歩18分
最寄り駅徒歩5分以内は都心に通勤するサラリーマンにとっても抜群のアクセス。資産価値への期待も高まります。
構造・建物
- 全邸南向き
- 割とモダンな感じで、眺望もいい感じでした。
- おそらく花火見えますね。あまり低い階ですと見えないかもしれませんが。
RC(鉄筋コンクリート)の地上14階建です。
設備・仕様
- 駐車場：10台
- バイク・ミニバイク置場：4台（バイク2台・ミニバイク2台）
- 自転車置場：54台
システムキッチン 、 カウンターキッチン配ボックス 、 床暖房 、 公営水道 、 都市ガス 、 下水 、 バス・トイレ別 、 浴室乾燥機 、 洗面所独立 、 全居室収納 、 フローリング 、 バルコニー 、 エレベーター。タワーマンション設備が完備されているのは嬉しいポイント。ハイクラスの単身やファミリー向けにも安心です。
間取り
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：68.82m2～84.68m2
- バルコニー面積：10.57m2～17.86m2
- 間取り、広さからするとファミリーに向いている感じですね。
主に夫婦のみ世帯や子ども1人世帯を対象にしたファミリー向けの間取りです。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
- ローソン南小岩八丁目店・・・・・・・約100m・徒歩 2分
- ザ・ダイソー100円SHOP ・・・・・・・約160m・徒歩 2分
- 小岩サンロード店・・・・・・・・・・約160m・徒歩 2分
- 小岩Popo・・・・・・・・・・・・・・約220m・徒歩 3分
- ヤマイチ東小岩店・・・・・・・・・・約320m・徒歩 4分
- イトーヨーカドー小岩店・・・・・・・約350m・徒歩 5分
- ワイズマート小岩店・・・・・・・・・約420m・徒歩 6分
- 小岩駅前通り美観商店街（現地より約360m）
- 買い物はPOPOがいいですよね。近し、夜遅くまでやってるしね。
- パスカルっていうケーキ屋さんがおすすめです。 この辺りで一番おいしいんじゃないかと私は思っています。すごく上品な甘さなんですよ。地元で人気店です。
周辺の買い物、ショッピング環境は充実。日常の生活必需品の購入には全く困りません。
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
- 区立小岩小学校・・・・・・・・・・・約770m・徒歩10分
- 区立小岩第一中学校・・・・・・・・・約880m・徒歩11分
- ナーサリールームベリーベアー小岩・・約390m・徒歩 5分
- どんぐり保育園小岩・・・・・・・・・約540m・徒歩 7分
- 小岩駅前みつばち保育園・・・・・・・約540m・徒歩 7分
- 小岩駅前桜華保育園・・・・・・・・・約580m・徒歩 8分
- 江戸川白百合幼稚園・・・・・・・・・約120m・徒歩 2分
- 江戸川双葉幼稚園・・・・・・・・・・約570m・徒歩 8分
- レジナ幼稚園・・・・・・・・・・・・約860m・徒歩11分
- 子育て環境はまあまあ普通だと思います。幼稚園はありますし、公園もちょっと自転車で行けばあります。
教育環境は可もなく不可もなくといった印象です。学校自体の選択肢は多いですが、教育の質にこだわるという世帯の方針の場合、少し物足りないと感じるケースもあるようです。
周辺環境・治安
- 商店街の簡易アーケードもあり、雨に濡れずに帰宅できます。
- このエリアは治安も比較的良いとされていますが、夜間は注意が必要です。
小岩駅は繁華街もありますので夜間は酔っ払いであったり多少のトラブルはある可能性はあります。
事故物件・事件
現在、クレアホームズ小岩での事故物件や事件に関する報告はありません。
口コミ・評判
クレアホームズ小岩についての口コミや評判の情報としては主にアクセスの良さと全室南向きという物件資産価値の良さ、そしてなによりお部屋のクオリティが高いという点が評価のポイントとなっています。その一方で学校や保育施設の数は多いものの、教育の質にこだわる場合は少し物足りないという点と、小岩駅周辺の夜間の治安に関する心配の声も目立ちました。
このあたりは現地を昼夜両方視察することで確認が必要ですね。
まとめ
クレアホームズ小岩は東京都江戸川区南小岩に位置するマンションです。交通アクセスが良く、周辺には買い物や教育施設も充実しています。また、共用施設や設備も充実しており、ファミリーにも快適に住める環境が整っています。
口コミや評判も特に問題なく、住みやすいマンションと言えるでしょう。
