パレステージ江北III東館の口コミや評判についてまとめました。賃貸状況や周辺の買い物・食事、育児・教育施設などの情報も紹介します。皆さんが気になっている中古売買相場、賃貸家賃、資産価値についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都足立区西新井本町四丁目207番42他（地番）
- 交通：都営日暮里・舎人ライナー 「江北」駅 徒歩8分、都営日暮里・舎人ライナー 「高野」駅 徒歩12分、東武伊勢崎線 「大師前」駅 徒歩13分
- 総戸数：110戸（住戸:109戸、管理事務室:1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2020年12月
- 売主：日神不動産株式会社
- 施工：多田建設株式会社 第二事業本部
- 管理会社：日神管財株式会社
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 予定分譲価格：2,300万円台～4,500万円台
- 予定最多価格帯：2,400万円台・3,400万円台・3,700万円台・3,800万円台（各12戸）
パレステージ江北III東館の中古マンション売買相場における参考相場価格は2,400万円～5,209万円で中央値は3,702万円となっています。
こちらを参考相場単価に直すと191万円/坪～287万円/坪（58万円/m2～87万円/m2）で中央値は218万円/坪（66万円/m2）となりました。
賃貸状況・家賃
パレステージ江北III東館の月額家賃は9万円～17万円程度の賃貸履歴となっており、お部屋の間取りや平米数によって異なります。
交通・アクセス
- 都営日暮里・舎人ライナー 「江北」駅 徒歩8分
- 都営日暮里・舎人ライナー 「高野」駅 徒歩12分
- 東武伊勢崎線 「大師前」駅 徒歩13分
最寄り駅の江北駅からは徒歩10分圏内という抜群のアクセス。この点は資産価値を考えても非常に評価の高いポイントであることは間違いありません。
構造・建物
建築確認対象敷地面積：2,947.13m2
建築面積：1,437.58m2
延床面積：6,869.32m2（容積率対象外面積975.55m2含む）
鉄筋コンクリート造/総戸数110戸/地上9階建/周辺地域は第一種中高層住居専用の用途地域です。
設備・仕様
パレステージ江北III東館は設備や仕様のランクが高いという口コミが複数見られました。
追い焚き、浴室乾燥機、システムキッチン、シングル＆DINKS向け、バリアフリー、オートロック、防犯カメラ、セキュリティ充実、エレベーター、ペット用施設、宅配ボックス、住宅性能評価書などの基本的な分譲マンションに付随する設備は完備しています。
間取り
- 間取り：1DK～3LDK
- 分譲専有面積：32.60m2～75.81m2
単身、ディンクス向けの間取りから子連れのファミリー層を意識した間取りまで幅広く用意されています。しかし専有面積は少し狭めで子どもが2人いる、あるいは2人欲しいという世帯の中古購入はオススメしません。
買い物・食事（スーパー・レストラン・ドラッグストア）
大規模マンションプロジェクトに付随して、周辺環境も充実しています。日常の買い物には全く困らないです。
- ビッグ・エー足立西新井本町店 徒歩4分／約290m
- ファミリーマート 亀山西新井本町店 徒歩5分／約340m
- サフラン薬局 徒歩5分／約340m
- ドラッグセイムス 足立扇店 徒歩5分／約380m
- セブンイレブン 足立扇3丁目店 徒歩5分／約400m
- ライフ江北駅前店 徒歩6分／約450m
- コジマ×ビックカメラ江北駅前店 徒歩6分／約450m
- ホームセンターコーナン ドイト西新井店 徒歩6分／約450m
- ヨークプライス 西新井店 徒歩12分／約890m
- アリオ西新井 徒歩16分／約1,230m
育児・教育（保育園・幼稚園・小学校・中学校）
子育て世帯の移住が増えており、教育環境も以前より充実しています。年々整備されていますので今後にも期待が持てるエリアです。
- 興本保育園 徒歩3分／約240m
- 西新井幼稚園 徒歩10分／約730m
- 興本扇学園興本小学校［東校舎］ 徒歩2分／約120m
- 興本扇学園扇中学校［西校舎］ 徒歩7分／約490m
興本保育園 約240m(徒歩3分) 興本扇学園興本小学校[東校舎] 約120m(徒歩2分)
周辺環境・治安
パレステージ江北III東館の周辺の用途地域は第一種中高層住居専用地域となっており、治安は良好です。
事故物件・事件
パレステージ江北III東館に関する事故物件や事件に関する情報はありません。
口コミ・評判
パレステージ江北III東館についての口コミや評判をまとめました。
- 大規模プロジェクトは周辺環境も便利になるから良い！
- 管理組合がしっかりしているので管理費、修繕積立金の見通しは付きやすいかと。中古購入後の入居でも安心
- 教育含めて子育て環境がもう少し充実すればファミリー層を呼び込めて資産価値が一気に上がりそうですね。
まとめ
パレステージ江北III東館は、東京都足立区にある鉄筋コンクリート造りのマンションです。交通アクセスも便利で、周辺にはスーパーやレストランなどの生活施設も充実しています。子育て世代にとっても魅力的な環境です。しかし、賃貸の状況や家賃に関する情報は不明です。口コミや評判については、掲示板を参考にしてください。
