アクアプレミアムの口コミや評判をまとめました。物件の特徴や住みやすさ、交通アクセスなどについて詳しく解説しています。アクアプレミアムの中古マンション売買や賃貸での検討をしている方は是非参考にしてみて下さいね。
物件概要
- 所在地：東京都足立区宮城1-1-23
- 交通：山手線「田端」駅からバスで17分、「宮城都営住宅前」バス停から徒歩2分
- 総戸数：216戸
- 構造、建物階数：地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2012年1月中旬予定
- 引渡日：2012年03月01日
- 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社
- 施工：長谷工コーポレーション
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・資産価値
- この地域としては妥当な価格だと思います。管理費や駐車場が安ければマズマズでしょう。そもそもこの辺りは元々地価が安く何かと不便な場所です。
- 管理費にオプティキャスト施設利用料(368円/月)が含まれると書いてありますが、TVアンテナ施設使用料です。
- 管理費にエコジョーズ(1680円/月)のメンテナンスリース(10年）も含まれます。
アクアプレミアムの中古売買相場としては70m²代のお部屋で3,320万円～3,760万円程度になっています。間取りとしては3LDKが一般的な設定の平米数です。
賃貸・家賃
アクアプレミアムの賃貸家賃の相場としては14万円～18万円程度です。広さとしては70m²代～80m²代でファミリー向け賃貸としては需要がありそうです。
交通・アクセス
- バスは始発だったら時間通りってことも多いかもしれませんが、毎日時間通りにくるとは限りませんよね。道路の込み具合も毎日違うし。
- SUUMOによると田端へのバス便は豊富な本数で、平日の通勤時間帯は約5分間隔、朝7時・8時台は計21本運行していると書いてありますね。
- 田端までバス：朝７時半を過ぎると田端駅まで渋滞が続くので時間が読めない。おまけに座れない。夜の田端最終便は22時過ぎ。夜は本数が少ないので乗り遅れると次のバスまで10分、20分は待つ事になる。残業や飲みで遅くなると迎えかタクシーになる。歩いたら多分40分はかかる。
都電荒川線 小台駅 徒歩14分、日暮里舎人ライナー 足立小台駅 徒歩18分と電車通勤を前提にするのであれば少しアクセスに不安はあります。しかしギリギリ徒歩圏内ということで問題無さそうではあります。
構造・建物
- 敷地内緑化がなかなかいいですね、見た目は勿論ですが周辺の気温とかにも影響あるのかな？
- 全戸南向き、スーパー徒歩1分、小学校徒歩5分と専業主婦の奥さんやお子さんにとってはメリットのある物件ですよね。通勤が必要なお父さんにとっては少々厳しい環境かな。
外の植え込みにヤシの木のような緑があり、マンション全体の高級感を演出してくれます。
設備・仕様
- 床暖房いいですね。
- ディスポーザー 生ゴミが減ります。
- お風呂場暖房。
- ウォシュレットトイレ（マッサージ機能付き）
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、宅配ボックスなどファミリー層に嬉しい設備仕様は完備です。
間取り
間取りは2LDK～3LDKでファミリー層をターゲットに作られたマンションだと言えます。
買い物・食事
- OKストアも出来たみたいで行ってみたのですが確かに広くて安い！商品の品揃えも良かったです！
- スーパーなどは近いですか、本屋やレンタルショップなどはかなり遠いですね
- 物件目の前のスーパーに行ってみましたが、品揃えもまぁまぁありましたし、価格もけっこうお手ごろで、毎日使うスーパーとしては十分でした。
周辺の買い物や食事は日常生活には困らない程度に充実しています。
育児・教育
三星保育園、東京白百合幼稚園、足立区立江南中学校、東京都立小台橋高校など多数の学校が校区になる範囲にあるため、教育環境に関しても心配はありません。
周辺環境・治安
- イイダ以外の買い物や学習塾等に通うにはは必ず３つの橋（小台橋、江北橋、豊島橋）の何れかを渡る必要があります。田端駅経由の通勤通学はバスでは渋滞に巻き込まれるので自転車やバイクの人が大多数です。子供が多く下町風情があり住環境としては悪くないですが、前述の不便さを苦にされない方には良い物件でしょう。
- マンションの建設地に行ってみたのですが川沿いの汚さに驚きここに住んだ後の生活に 不安さえ感じました。値段が安いもの納得です。
川沿いの汚さや治安に不安が残るといった口コミが多かったのが気になります。
このあたりはザ・足立区といったイメージでしょうか。
周辺施設
周辺には足立区立江南コミュニティ図書館や 荒川遊園、運動場など子どもが遊べそうな施設も揃っており便利そうです。
モスバーガー、バーミヤンなど手軽に使える外食チェーンがあるのも嬉しいですね。
事故物件・事件
アクアプレミアムで現時点で事故物件や事件に関する情報は出ていませんのでその点は安心して検討できると思われます。
口コミ・評判
アクアプレミアムに関する口コミ評判で悪いものと言えば、周辺環境(川沿いや橋)の治安や民度の心配が多いです。
しかし値段やコスト面と物件のスペックを考えれば東京都内ではかなりパフォーマンスが良い物件ともいえるので治安の不安や民度を許容して検討できる方にとっては有力な選択肢となるマンションでしょう。
