パークホームズ西葛西ブライトフォートの口コミ・評判についてまとめました。価格や設備、交通アクセスなどについて詳しくご紹介します。中古売買価格、賃貸家賃、資産価値についても解説していきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目23番14
- 交通：東西線「西葛西」駅 徒歩9分、都営新宿線「船堀」駅 バス7分 徒歩2分
- 総戸数：52戸
- 構造、建物階数：地上14階
- 完成時期：2009年10月
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社陽栄
- 施工：新日本建設
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 価格：4,220万円～4,690万円（3LDK 70.29平米～70.65平米）
- 最上階の一番広い部屋では5100万円台
- コストパフォーマンスは良いと言える物件で、新婚カップルや小さな子供がいる家族におすすめ
- 近隣の同じ価格帯の物件と比べても手ごろな価格設定と言える
- 不況下に完成したため内装仕上げには少し瑕疵があるかもしれないが、リフォームすることも検討できる
パークホームズ西葛西ブライトフォートの中古マンション売買相場における参考相場価格は3,858万円～6,037万円で中央値は5,037万円となっています。
これを参考相場単価に直すと195万円/坪～267万円/坪（59万円/m2～81万円/m2）で中央値は231万円/坪（70万円/m2）となりました。
賃貸・家賃
パークホームズ西葛西ブライトフォートの月額家賃は13万円～18万円で推移しています。物件購入価格に対する表面利回りは4％～5％となっています。
交通・アクセス
- 最寄り駅：東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩9分、都営新宿線「船堀」駅 バス7分 徒歩2分
- 駅までのアクセスはやや遠いが、周辺には公園やスーパーなどの施設があり、便利な立地
- 船堀街道沿いに位置しているため交通量や騒音には注意が必要
東京メトロ東西線 / 西葛西駅 徒歩9分
都営新宿線 / 船堀駅 徒歩23分。人気の高まる西葛西駅に徒歩10分以内のアクセスは将来の資産価値を考えても良いポイントです。
構造・建物
- 建物は堅実な作りであり、三井不動産の管理なので安心感がある
- 上の階の足音が気になることがあるが、一般的な範囲内の騒音と言える
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/総戸数52戸/地上14階建てのマンションです。
設備・仕様
- 設備は標準的な仕様であり、ディスポーザーや食洗機は備えていない
- 内装は全体的に白で統一されており、シンプルで清潔感のあるデザイン
- 換気は事務所やホテルにあるようなダクト型で、外からの騒音もあまり入らない
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造。
間取り
- 部屋は狭めであり、広々とは言えないが、形がすっきりしていて使いやすい間取り
- 一部の部屋では日当たりが良くないが、全体的には比較的に良い日当たり
お部屋の広さは64.54m2～73.22m2。メインはファミリー層向けの3LDK間取りですが、少し狭めの設定でしょうか。
買い物・食事
- 近隣にはスーパーやレストラン、ドラッグストアなどの買い物や食事に便利な施設がある
- 西葛西エリアもお店が多く、利便性は良いと言える
イオン葛西店 ファミリーマート 西葛西小学校前店
ローソン 西葛西二丁目店 ローソン 西葛西店
買い物：大型店
ゴルフ５ 西葛西店 ジーユー 西葛西店
サニーモール西葛西 西松屋 江戸川宇喜田店
グルメ
すき家 西葛西店 ３１アイスクリーム イオン葛西店
焼肉きんぐ北葛西店 モスバーガー 西葛西北口店
イオンなどもあり買い物環境は非常に充実した地域です。
育児・教育
- 周辺には保育園や幼稚園、小学校、中学校などの教育施設があります
- 中学校は一部の口コミでレベル落ちしているとの指摘があるが、最新の情報ではないため注意が必要
西葛西ちとせ保育園 ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園
宇喜田おひさま保育園 宇喜田幼稚園
学校
江戸川区立西葛西小学校 江戸川区立第三葛西小学校
江戸川区立第五葛西小学校 江戸川区立西葛西中学校
江戸川区は教育に力を入れているのでそこまで心配する必要は無さそうです。
周辺環境・治安
- 船堀通り沿いに位置しており、交通量が多く騒音が気になる場所
- 周辺は他のマンションに囲まれており、圧迫感はある
- 治安は良いと言えるが、注意が必要なエリアである
パークホームズ西葛西ブライトフォートに関する口コミでは交通量や騒音が多く見られ、このあたりは昼・夜両方の実際の物件周辺の環境を購入前に視察することをオススメします。
口コミ・評判
- 施工会社の評判が気になるが、三井不動産の信頼性とアフターサービスがあるので安心
- 施工会社に不安を抱く意見もあるが、三井の監修や品質管理があり、大丈夫と思われる
- 施工会社についての評判は分かれるが、完成した建物自体には問題ないと言う声もあり
- 施工会社の評判については不明だが、三井のブランドイメージと信頼性があるため安心
パークホームズ西葛西ブライトフォートの口コミや評判では安心感があるという一方、中古で購入する場合、ある程度築年数が経過しているので耐用年数や管理費/修繕積立金の負担がどうなるか気になるというものや、周辺の騒音や治安が気になるというネガティブな意見も一定数見られました。
まとめ
パークホームズ西葛西ブライトフォートは、価格が手頃でありながら品質や設備も良い物件と言えます。交通アクセスはやや遠いものの、周辺には便利な施設が揃っており、生活には困りません。施工会社に対する不安もありますが、三井の監修やアフターサービスがあるため、安心して購入することができます。
以上がパークホームズ西葛西ブライトフォートの口コミ・評判の記事になります。
