パレステージ江北IIの口コミや評判についてまとめました。立地は便利で駅からも近いですが、日暮里・舎人ライナーの混雑が課題となっています。物件の概要や価格、販売状況なども掲載しています。皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非参考にしてみて下さいね。
物件概要
- 所在地：東京都足立区江北一丁目278番1、26、31 [地番]、東京都足立区江北一丁目31番20－○○○号 [住所]
- 交通：日暮里・舎人ライナー「江北」駅から徒歩4分、日暮里・舎人ライナー「高野」駅から徒歩6分
- 総戸数：53戸[住戸：51戸、管理事務室：1戸、集会室：1戸]
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2019年3月中旬
- 売主：日神不動産株式会社
- 施工：埼玉建興株式会社
- 管理会社：日神管財株式会社
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 間取りを見ると小さい部屋の方が多いってことかな。駅からは近いですがこういった場所でもシングル向けの部屋って需要があるのでしょうか。
パレステージ江北IIの中古マンション売買相場における参考相場価格は2,659万円～5,337万円で中央値は3,850万円となっています。
これを参考相場単価に直すと181万円/坪～310万円/坪（55万円/m2～94万円/m2）で中央値は228万円/坪（69万円/m2）となりました。
賃貸状況・家賃
パレステージ江北IIの月額家賃は8万円～11万円のレンジで推移しています。物件購入価格に対する表面利回りとしては4％～5％程度となっています。
交通・アクセス
- 交通機関の日暮里・舎人ライナーは国土交通省が公表する鉄道の混雑度でもワースト５にランクインしており、その混雑を解消する具体的な対応策が「焼け石に水」程度しかありません。
日暮里舎人ライナー / 江北駅 徒歩5分
日暮里舎人ライナー / 高野駅 徒歩7分
駅徒歩5分前後で2駅にアクセス可能な点は資産価値の面でも大きな評価ポイントある一方、日暮里・舎人ライナーを通勤に使う場合、ラッシュアワーはかなりの混雑を覚悟しなければなりません。
構造・建物
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数53戸/地上7階建てのマンションです。
周辺地域は準工業の用途地域に指定されています。
設備・仕様
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼りなど一般的な設備仕様は用意されていますが、共用施設などはありません。
間取り
- 間取：1DK～3LDK
- 面積：36.30m2（6戸）～68.96m2（1戸）
- 物干し気になって聞いてみたのですが、ベランダの隠しの裏側についているということで、写真(建設中？)を見せてもらえました。
主にメインは単身世帯やディンクス世帯をターゲットとした間取り設定です。子供連れで住むには厳しいマンションです。
物件所有者、オーナーも賃貸投資用で購入しているケースが多いようです。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
周辺には大型店舗もあり、買い物環境は非常に充実したエリアとなっています。
セブンイレブン 足立江北１丁目店 セブンイレブン 足立扇２丁目店
ウエルシア足立江北店 ファミリーマート 江北二丁目店
買い物：大型店
コーナンＰＲＯ足立扇店 ホームセンターコーナン 足立扇店
コジマ×ビックカメラ 江北駅前店 ホームセンターコーナンドイト 西新井店
グルメ
華屋与兵衛 足立江北店 ＣＯＣＯ’Ｓ 扇店
マクドナルド 尾久橋通り江北店 かつ庵足立江北店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
教育環境はそこまで良くない地域ですが、複数の学校や教育施設が周辺に存在しています。
江北すきっぷ保育園 足立区立さつき保育園
上沼田保育園 足立区立興本保育園
学校
足立区立江北桜中学校 興本扇学園足立区立扇中学校
興本扇学園足立区立興本小学校 足立区立江北小学校
周辺環境・治安
パレステージ江北II周辺は用途地域としては準工業地域となっています。
事故物件・事件
パレステージ江北IIに関する事故物件や事件の特記事項は現時点では存在しません。
口コミ・評判
パレステージ江北IIの口コミや評判としては以下のような意見が集まりました。
- この物件もターゲットが不明確で投資用でも買いにくいんですよね
- この地域で単身やカップルでハイグレード物件って需要ある？
- 子ども連れは検討不可な中古マンション
まとめ
パレステージ江北IIは、駅から近く立地条件は良いものの、日暮里・舎人ライナーの混雑が課題となっています。物件概要や価格などの詳細は公式サイトなどで確認してください。
