シエルヴィラ桜橋 ［壱番館］の口コミや評判を紹介します。押上駅から徒歩11分という好立地や、見どころ、住み心地などについて詳しく解説します。マンションについて知りたい方は必見です！皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非参考にしてみて下さいね。
物件概要
- 所在地：東京都墨田区向島2丁目19番22（地番）
- 交通：
- 東京メトロ半蔵門線「押上」駅 徒歩11分
- 都営浅草線「押上」駅 徒歩11分
- 東武伊勢崎線「押上」駅 徒歩11分
- 京成押上線「押上」駅 徒歩11分
- 東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅 徒歩11分
- 東武伊勢崎線「曳舟」駅 徒歩12分
- 総戸数：20戸（管理室1戸含む）
- 構造、建物階数：地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年02月28日予定
- 売主：東日本都市開発株式会社/株式会社清水運輸倉庫
- 施工：株式会社長井工務店
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- ２ＬＤＫは３５００万くらいかな？隅田川花火見えるのいいね＾＾
- こちらは竣工後販売という事でいいのでしょうか。2月下旬に竣工したようで、それを持って販売となっていますから。入居自体は今月末から可能ではあると記載されています。ただ2月下旬に販売開始となっているのですが、HPの最終更新日が平成27年2月6日(金)となっていて、1か月以上前になってしまっているので、販売自体は延びている、と考えていいのかな。
- 現状では今月中旬から先着順販売が開始になりましたね。思っていたよりは販売は延期にならなかったかな。竣工後販売なので先着順で行くのでしょう。もっと一気に売り出すのかと思ったんですが、一応期分けしながらの販売になるようですよ。売れ行きはどうなんでしょ？
- もう完売っぽいですね。マンションも完成していて、引越しも終わっている感じなのでは。完売おめでとう！の書き込みも見られず、ほんと寂しいですが、おめでとうございます。総戸数20戸とはいえ、あっという間に売れたって感じでしょうか。今のところ、中古も賃貸も出ていないようですし。
シエルヴィラ桜橋 ［壱番館］の中古マンション売買相場における参考相場単価は93万円/㎡程度となっており、お部屋の参考相場価格は5,350万円〜5,610万円となっています。
賃貸・家賃
シエルヴィラ桜橋 ［壱番館］の月額家賃は12万円～18万円となっています。
交通・アクセス
シエルヴィラ桜橋 ［壱番館］は、押上駅から徒歩11分という便利な場所に位置しています。押上駅は東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、東武伊勢崎線、京成押上線など複数の路線が乗り入れており、交通アクセスの利便性は抜群です。また、東京スカイツリーや浅草などの観光地にも近く、周辺のお出かけにも便利です。
東京メトロ半蔵門線 / 押上駅 徒歩11分
都営浅草線 / 押上駅 徒歩11分。
浅草線、半蔵門線の2路線にアクセス可能である点は資産価値の点でも高評価であることは間違いないでしょう。
構造・建物
- 建ぺい率：80％（100％）
- 容積率：400％
- 敷地面積：295.16㎡
- 建築面積：215.09㎡
- 建築延床面積：1,350.38㎡
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数20戸/地上7階建てのマンションです。
設備・仕様
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼りなどの一般的な分譲マンションの設備仕様は完備していますが、小規模なマンションであることもあり共用施設などに特筆すべき点はありませんでした。
間取り
- 間取り：1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：55.89m2～63.22m2
- 間取りを確認しましたが、壱番館の2LDKはコンパクトながら、あちこちに工夫があって素直に良いと感じました。洋室（2）の窓際に書斎コーナーが作られていたり洋室（1）が引き戸を開放する事でリビングと一体化して広い空間となったり。いいですね。
ファミリー向けというよりはハイクラス単身世代やディンクスをターゲットとした間取りとなっています。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
押上駅に近いということもあり、周辺の買い物環境は非常に充実しています。
セブンイレブン 向島店 ファミリーマート 向島四丁目店
ローソンストア１００ 言問橋店 セブンイレブン 墨田向島５丁目店
買い物：大型店
東京ミズマチ 東京ソラマチ
Ａｉｒ ＢｉｃＣａｍｅｒａ東京スカイツリータウン・ソラマチ店 ＢＥＡＭＳ 東京スカイツリータウン
グルメ
しゃぶ葉東向島店 ペッパーランチ とうきょうスカイツリー駅前店
スターバックスコーヒー東京スカイツリータウン・ソラマチ西１階店 タリーズコーヒー隅田公園店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
子どもの教育を考えても、充実した環境となっています。
言問幼稚園 わらべ向島保育園分園
わらべ向島保育園 向島ひまわり保育園
学校
墨田区立小梅小学校 東京都立本所高校
墨田区立墨田中学校 墨田区立言問小学校
周辺環境・治安
- 地域・地区：商業地域、防火地域、22ｍ高度地区
シエルヴィラ桜橋壱番館の周辺は比較的住みやすい住環境である一方、下町風情も残っています。この地域に馴染みの無い方は事前に夜間の治安は押上駅付近の繁華街の様子を確認した上で購入検討するようにして下さい。
事故物件・事件
シエルヴィラ桜橋壱番館に関する事故物件や事件の情報はありません。
口コミ・評判
シエルヴィラ桜橋壱番館の口コミや評判としては以下のような意見が寄せられました。
- 小規模なので将来の管理費や修繕積立金が心配。このあたりは中古購入の際は要確認でしょう。
- ずっと住み続けるというよりは投資用マンションかな？
- このあたりって自身が起きた時や大雨、洪水の浸水リスクどうなんでしょう。ハザードマップを鵜呑みにしていいものか。
まとめ
以上がシエルヴィラ桜橋 ［壱番館］の口コミや評判についての情報です。押上駅から徒歩11分という好立地や、間取りの工夫、周辺の便利なアクセスなど、魅力溢れるマンションとなっています。興味がある方はぜひ現地を見学してみてください。
